GRAND YOHO 今天 開價
首批料推約230伙
樓市升勢強勁，新地（00016）元朗重頭大盤Grand YOHO第一期乘勢部署日內開價，示範單位周內開放吸客，首批料推約230伙，將包括項目僅提供約100伙的最大面積三房戶，力吸區內外換樓客。另同系將軍澳天晉IIIB複式連平台特色戶以呎價2.88萬元售，創將軍澳分層住宅歷史新高。
【經濟日報專訊】新地（00016）重頭項目元朗Grand YOHO最快明天（17日）開價，首批約230伙，料同時對外開放示範單位；另筲箕灣形薈及馬鞍山薈朗共收近3,400票，分別超額5倍及9倍。
Grand YOHO昨天向傳媒開放一個3房套房連儲物室單位，面積798平方呎。全盤同類「大3房」間隔僅設約100多伙，佔全盤約1成，面積由770餘至798平方呎。
新地副董事總經理雷霆表示，將於日內對公眾開放示範單位，而首批價單中，料將包括示範單位的同類3房戶型。新地代理助理總經理胡致遠補充，計劃本周中公布首張價單，首批涉約230伙。
同於本月推出的同系筲箕灣形薈繼續收票，市傳累收逾890個登記，較首張價單143伙，超額逾5倍，當中A組（大手買家）入票約佔1成半。
棗梨雅道3號敦皓共推18伙
至於細價盤宏安地產（01243）馬鞍山薈朗，則將於今天下午5時截票，市傳累收約2,500個登記，較首輪開售260伙超額近9倍。
餘貨盤亦積極推，豐泰何文田棗梨雅道3號及西半山敦皓，下周再推8伙及10伙應市。已屆現樓的棗梨雅道3號，8伙於下周四（25日）發售，面積715至1,093平方呎，價單定價2,018.3萬至3,052.9萬元，呎價23,448至28,924元，當中3伙逾千呎戶定價較上月減11%至13%，另再設家居裝修現金回贈（約成交價等於4.25%），變相累減逾15%。此外，大手優惠亦由1%提升至2%。項目累沽54伙，佔全盤逾8成單位，套現8.2億元。
旺角SKYPARK昨沽5宗
豐泰另一個項目敦皓6伙則加價1%至3%，下周二（23日）先推10伙，單位面積936至1,360平方呎，價單定價由3,213.3萬至5,533.7萬元，價單呎價32,000至41,764元。項目累沽60伙，佔全盤54%，套現逾21億元，平均成交呎價約2.9萬元。
昨日新盤成交錄得超過15伙，當中新世界（00017）旺角SKYPARK成交宗數最多，連沽5伙，成交價由654.2萬至1,028.6萬元，呎價介乎16,193至19,048元。
另新盤亦錄多宗撻訂，其中南豐屯門豐連首錄撻訂，涉及3個中至高層兩房戶，在月初首輪以447.6萬至517萬元售出，料殺訂22萬至26萬元。另唐人新村柏5座3樓B室，及長沙灣海柏匯26樓A室亦錄撻訂，分別殺訂約30萬及17.3萬元，其中海柏匯撻訂戶即時停售。
新地（016）元朗Grand Yoho今日開放兩房示範單位予傳媒參觀，以第1座36樓G室為藍本，實用面積507方呎兩房間隔。
單位佈局正常到無得再正常，獨立廚房連16方呎工作平台，今時今日浴室有窗有浴缸都已經喺值得一提，大廳又有對流窗。要雞蛋裡挑骨頭的話，500幾呎單位有成3個夾埋33方呎窗。
住宅項目「Grand YOHO」 繼昨日舉行記者會及首度開放示位後，今日再開放多一個示範單位予傳媒參觀。單位為1座36樓G室，實用面積507平方呎，為2房間隔。呈長方形的客廳，方正實用，大廳及房間均有短走廊位。
【即時】馬鞍山薈朗累收3500票 超額12倍 【Grand YOHO明天開價 地產站全程直擊】 【加完又加】迎海‧御峰再提價逾6％ 個別單位累積加價近11％ 【快過元朗賣】新地筲箕灣形薈盡推143伙周日開賣 【即時】 逸瓏園累售177戶 逸瓏海滙加推38伙周六售 【即時】逸瓏海滙加推38伙應市 【即時】信置舉行逸瓏園及逸瓏海滙聯合記者會 【焦點新盤】Grand YOHO2房交樓標準戶 長廳對流通風 【即時】新鴻基地產筲箕灣形薈新聞稿 【即時】曾煥平：筲箕灣供應少 兩年半後租金達50元 【即時】形薈暫收880票 鐵定周日賣樓 【即時】形薈夥仲量聯行公布最新部署 【即時】英皇本月推新盤 細戶開則 【即時短片】Grand YOHO兩房清水示位 長方廳備短走廊 【即時】Grand YOHO開放新示位吸客 【即時】迎海‧御峰宣布停售10伙 元朗Grand YOHO推230伙 最快明開價
除旗艦式商場即將啟動外，被稱為元朗「大地主」的新地則部署下半年推出3大全新住宅項目，有機會於未來數個月推售，包括元朗映御、Grand YOHO Development 1期及錦田北峻巒1期（1A至1C期），合共2,664伙，當中映御如箭在弦，發展商早前透露最快於季內登場。
YOHO系列可謂西鐵元朗站一帶最大型的住宅項目，當中第3期的Grand YOHO Development（下稱Grand YOHO），屬區內矚目大型新盤，根據新地年報顯示，Grand YOHO共有9幢住宅大樓，約2,500伙，當中1期涉及1,114伙，目前正待批預售樓花同意書。
就目前Grand YOHO的地盤所見，部分住宅大樓已拆棚。年報指出，Grand YOHO第一期可望在2016年上半年獲發入伙紙。而第二期則有3座住宅大樓，預計2016年底落成。項目比鄰系內的新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN。而新地於8月初以$93.2億投得西鐵元朗站物業發展項目後，進一步擴大區內的版圖。
區內核心地段 比鄰鐵路站
交通網絡方面，項目鄰近西鐵元朗站，由元朗站前往中環車程需時約40分鐘。年報指，Grand YOHO將設有行人天橋通往港鐵元朗站，據現場港鐵通告所見，該天橋工程將於明年3月初完成。另外，項目亦鄰近輕鐵總站同巴士總站，有小巴及巴士往返荃灣、佐敦、深圳灣口岸等地。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗市中心一帶，需時約需5至10分鐘。
除了同系的YOHO MALL外，元朗市中心區內設有食肆、民生商店、街市等，由項目步行至元朗市中心，大約需時15分鐘。校網方面，中學校網屬元朗區，小學屬74校網。
業主反價封盤 樓價續上揚
區內二手方面，近日YOHO MIDTOWN錄新高價成交，單位為5座中層E室，實用面積507平方呎，兩房間隔，以$691萬易手，呎價$13,629，屬屋苑兩房造價新高，業主於2010年以$330萬入市，持貨5年升值逾1倍。中原地產分行經理杜官賜表示，元朗區為未來新盤供應集中地，加上地皮高價批出、大型商場開幕等因素令業主心雄，部分業主提價約10%，亦有部分業主封盤，料屋苑樓價持續上揚，兩房單位造價向$700萬邁進。Source: property station
近年來元朗私樓新供應充足，除錦田一帶為新供應重鎮外，市中心亦有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，其商場部分更是繼沙田新城市廣場後的新界區第二大商場，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發
近年來元朗私樓新供應充足，除錦田一帶為新供應重鎮外，市中心亦有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，其商場部分更是繼沙田新城市廣場後的新界區第二大商場，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發展中心點。
這個元朗區住宅新中心點，由YOHO Town作為起點，新地早年購入相關用地後，其後再逐步補價及規劃，並發展成YOHO住宅系列1至3期，合共提供約6,500伙。
這個元朗新發展中心點由第1期YOHO Town掀起序幕，樓盤由8座物業組成，提供約2,200伙，於2003年開售，並於2004年入伙。至於緊接而來的第2期YOHO MIDTOWN，亦由8座物業組成，備有約1,891伙，於2010年推售，亦於同年入伙。
而作為YOHO系列最新傑作的3期Grand YOHO Development，據新地年報顯示，項目由9幢物業組成，設有2,500伙，住宅總樓面約180萬平方呎。其中項目的第1期，備有4座物業，提供1,114伙，正申請預售樓花同意書，有機會趕在年內發售，預期在2016年11月底入伙。
「YOHO MALL形點」 新界區第二大商場
若連同Grand YOHO Development約2,500伙計算，單單YOHO系列已有約6,500伙供應，屬元朗區內的新晉住宅區域。
值得一提，雖然YOHO第1至3期，均距離港鐵元朗站不遠，但當中以比鄰鐵路站口的Grand YOHO Development位置最優質；此外，由於項目周遭為發展高度較低的鄉村式物業，單位景觀甚為開揚，預期有不少單位可擁翠綠鄉郊景致。
除此之外，Grand YOHO Development附設基座商場，其商業樓面約47.1萬平方呎，將連同正翻新中的新元朗中心商場、YOHO MIDTOWN基座商場相接連，合組成「YOHO MALL形點」，面積共110萬平方呎，備有約300間商舖，商舖面積由600至2萬平方呎不等，將會是繼沙田新城市廣場後，全新界區第二大商場，總建築費達$55億。
港鐵元朗站地皮 擬稍後招標
商場同時亦設有15萬平方呎的綠化地方，也有戶外餐飲部分，另採玻璃外牆設計，增加場內採光。YOHO MALL形點設1,500個車位，共6個車場入口，每層商場均有落客區，最特別為各商場間是設有行車天橋連接，方便顧客前往不同商場部分，是全港首個有同類設施的商場。
而且商場會設有全港最大、屬新界西北區唯一的IMAX戲院，以及多間首度進駐新界西北的食肆，如THE SKY BAR、利苑、百樂潮州等，同時亦備有大型時裝連鎖店H&M，以及ZARA，讓區內住客享有多元化購物消閒之便。
此外，市中心一帶亦可望再有住宅用地推出，為比鄰Grand YOHO Development的港鐵元朗站地皮，可望稍後時間推出招標。項目由南面及北面地盤組成，預期可提供約1,880伙，亦設有限呎條款，中、小型單位比例最少要達七成，單位實用面積須少於538平方呎。
整個項目共設有6幢住宅物業，其中北面地盤，即是元朗站上蓋位置佔4座，而南面地盤，亦即是現時的巴士站位置則佔2座。
同區新盤介紹：安寧路、大橋路及安樂路項目 正申請售樓紙
除Grand YOHO Development外，近期元朗市中心一帶，亦有多個新盤準備開售，包括由長實發展的安寧路、大橋路及安樂路項目，亦屬區內另一焦點新盤，樓盤正申請預售樓花同意書，備有1,129伙，比鄰港鐵朗屏站，交通便捷，項目預期在明年底落成。
據資料顯示，長實於2011年3月以$24.1億投得地皮，以可建樓面約66.4萬平方呎計，每呎樓面地價約$3,629，而樓盤屬政府首個推出的限呎盤，其中至少800伙實用面積約377至431平方呎；另至少160伙實用面積介乎431至646平方呎。
朗屏北、朗屏南項目 緊接登場
此外，港鐵的朗屏北、朗屏南項目，亦準備排隊登場，其中朗屏北項目，由信和及嘉華合作發展，項目提供約900伙，主打中小型單位，部署今年推出。項目地價為$17.08億，以可建樓面523,938平方呎計，每呎樓面地價$3,260。
至於朗屏南則由華懋發展，可建720伙，設有限呎條款，當中59%單位實用面積須少於500平方呎，其地價約$13億，以可建樓面451,980平方呎計算，每呎樓面地價$2,876，預期最快可在2017年推出發售。
同區二手最新市況：尚築開售 搶走二手購買力
目前元朗市中心一帶的二手屋苑中，以YOHO Town、YOHO MIDTOWN，以及新元朗中心最知名，屬區內的指標物業。據美聯高級營業經理李怡澤稱，由於同區一帶的新盤尚築準備開售，搶走區內購買力，將影響二手交投量。本月截至25日，市中心3個屋苑中以YOHO MIDTOWN交投量最多，本月沽出6伙，實用面積平均呎價$12,500。其中5座低層A室，實用面積362平方呎，屬1房戶，以$460萬沽出，呎價$12,707。
此外，6座高層A室，實用面積478呎2房，以$628萬沽出，呎價$13,138。現時屋苑約有40伙放盤，實用面積平均每呎叫價$12,800，目前叫價$500萬以下經已絕迹，最平為3座高層F室，實用面積392呎1房，叫價$508萬，呎價$12,959。
而位處YOHO MIDTOWN對面的YOHO Town，本月也錄得3宗交投，全數為2房戶，實用面積平均呎價$1.18萬，包括3座低層F室，實用面積393平方呎，成交價$490萬，呎價$12,468。
目前YOHO Town有30個放盤，實用面積平均每呎叫價$1.2萬，叫價最平為5座低層B室，實用面積393平方呎，以$470萬放售，呎價$11,959。
新元朗中心3房 $680萬轉手
另一方面，位處港鐵元朗站旁的新元朗中心，雖然樓齡高於YOHO Town及YOHO MIDTOWN，但出入交通便利，市場不乏捧場客，本月交投頗活躍，截至本月25日，暫已沽出5伙，實用面積平均呎價$10,500，較上月同期的4宗交投稍增。
而本月售出單位亦包括3房大戶，其中3座低層E室，實用面積639平方呎，成交價$680萬，呎價$10,642。但由於屋苑業主大部分為用家，放盤量未算突出，現有15伙放售，實用面積平均每呎叫價$10,800，最平為2座中層D室，實用面積485呎2房，叫價$508萬，呎價$10,474。
李氏續稱，由於近期樓市氣氛理想，上述3個屋苑的業主，都甚少提供議價空間，放售態度強硬，只有少部分願意提供1至2%的議價空間。
