2016年5月30日星期一

新地今年推14項目 Grand YOHO第二季登場

新地今年推盤將較往年積極，雷霆表示，今年集團將會積極賣樓，積極投地，預計會推出14個樓盤，涉及單位多達6,000個，或是集團97後新高。
雷霆透露，第一季推出元朗映御、將軍澳唐俊街項目、何文田天鑄2期及元朗峻巒1B期。第二季將推出西半山巴丙頓道23號、屯門良德街項目，元朗Grand YOHO 1期。第三季推出前北角村項目、九肚山項目、堅尼地城卑路乍街項目及筲箕灣教堂里項目。第四季推出馬鞍山白石項目，南昌站項目及重推壽臣山項目。
雷霆認為，過去兩年一手成交分別錄得1.7萬及1.6萬伙，已是紀錄新高，預計今年成交量會略有下調。他較看好豪宅今年市道，預計有5至10%升幅，整體樓價則維持平穩。
今年新地有多個大型項目推售，當中比較受注目的元朗Grand YOHO項目，1期涉及1,100伙，主打2至3房，另外南昌站項目會分3期推出，第4季推出的1A期，約有1,000伙，間隔開放式至4房。前北角邨項目分2期推售，1期約有355伙，間隔同為開放式至4房。



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http://news.gohome.com.hk/tc/new-development-tc/%E6%96%B0%E5%9C%B0%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%8E%A814%E9%A0%85%E7%9B%AE-grand-yoho%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E7%99%BB%E5%A0%B4
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新地擬年底前再推6至8個新盤

新地(00016)副董事總經理雷霆表示，今年售樓收入暫時已有逾150億元，集團將視乎預售樓花同意書的批出進度，擬年底前再推6至8個新盤，包括元朗Park YOHO、同區Grand YOHO，屯門良德街項目和前北角邨項目等。

他指出，原訂今年新地的售樓目標約350億元，惟在2月公布業績時，曾下調10%至15%。不過，因應近月旗下新盤的銷售情況，雷霆預計，全年售樓收入有機會貼近原來目標水平。



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2016年5月28日星期六

元朗PARK YOHO Venezia 料下月推

【經濟日報專訊】新地（00016）部署下月推元朗錦田北PARK YOHO Venezia，最快下周開示範單位。此外，年底前將推8盤，延續「月月有樓賣」，不排除再出現兩盤齊推局面。

新地下半年繼續積極推盤，新地副董事總經理雷霆表示，視乎預售樓花同意書批售進度，部署年底前推出6至8個全新項目，涉及超過4,000伙。當中錦田北PARK YOHO Venezia部署兩周內開價，最快下周開放示位，下月開售。項目已獲發入伙紙，現樓示範單位籌備接近最後階段。

雷霆：加息對樓市影響微

雷霆透露，項目不單提供高成數按揭優惠，解決買家首期問題，更會推出嶄新優惠及付款辦法，務求配合不同買家需求，「如換樓客本身已持有物業，要提供相關的換樓資金安排，令買家沒有懸念下，加快入市決定。」他說。

美國加息預期升溫，雷霆指：「早些加息更好，因為可以釋除市場疑慮。」他解釋，美國必然會加息，但上調幅度有限，估計加幅約0.25厘，之後或待今年底、甚至明年才會再度加息，故對市況影響輕微。

集團今年度的售樓銷售目標為320億元，曾於今年2月時，因應樓市交投放緩，表示香港區銷售目標有機會下調10至15%。惟首兩季推盤進度理想，售樓收益逾150億元，故雷霆表示，按目前進度，有機會維持原定目標。

維持售樓目標 下月2盤出擊

新地下半年將維持「月月有樓賣」方針，其中PARK YOHO Venezia（499伙）將於下月出擊，並有機會與屯門良德街項目（321伙）或西半山巴丙頓道23號項目（79伙）同期推出。年底前計劃推出8個項目，而第四季更部署推出兩個逾千伙大盤，分別為元朗Grand YOHO發展項目第1期（1,128伙）及西南九龍南昌站項目（1,014伙）。

對於同期兩盤齊推，雷霆認為，有見及早前集團同時推出何文田天鑄第2期及將軍澳海天晉，兩個項目銷情依然理想，相信只要項目區分不同、客源不一，兩盤齊推並不會分薄客源。



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2016年5月25日星期三

樓市解碼：GRAND YOHO

新鴻基地產（00016）位於元朗的YOHO系列第三期，共180萬平方呎住宅及47萬平方呎商業樓面。

元朗YOHO一期早於2004年入伙；二期MIDTOWN於2010年入伙；GRAND YOHO將於2016年11月底入伙。

GRAND YOHO基座商場將與MIDTOWN商場接連，形成YOHO MALL，面積合共110萬平方呎。YOHO MALL將是繼沙田新城巿廣場後，新界區第二大商場。


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Grand YOHO – 新商場帶動成焦點

自新地大力發展元朗西後，YOHO系屋苑已成區內名牌屋苑，今年項目第3期Grand YOHO料於下半年推出，由於過往購入YOHO系的業主獲利甚豐，Grand YOHO勢必成為市場重點新盤。

Grand YOHO共提供9座物業，約2,500伙，住宅總樓面約180萬平方呎。第1期4座物業，提供1,114伙料於年內發售，預計2016年11月底入伙。
另外，下方商場「YOHO MALL 形點」，總面積達110 萬方呎，屬新界西及北部規模最大的商場，今年第三季策略性分段開幕，星級餐飲組合率先面世，約200 間商戶將陸續登場，商舖面積約由600至20,000平方呎，最大面積租戶為時裝店ZARA，另外亦於該區首度引入IMAX影院，由PALACE院線營運，預計隨GRAND YOHO 下方商場部份一同於2016年底開幕，提供1間IMAX戲院及7間普通戲院，提供1,200個座位。。食店方面，現已有合計逾30個國際餐飲品牌進駐商場，場內並提供佔地逾3萬平方呎的戶外餐飲長廊。



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2016年5月23日星期一

元朗新地標 Grand YOHO1期或年內登場

新地元朗YOHO系列，可謂西鐵元朗站一帶最大型的住宅項目，當中YOHO系列的第3期Grand YOHO Development(下稱Grand YOHO)，屬區內矚目大型新盤，根據新地年報顯示，Grand YOHO 共九座住宅大樓，約2,500伙，當中 1期涉及1,114伙，目前正待批預售樓花同意書，有機於年底前登場。

目前Grand YOHO 的地盤所見，部份住宅大樓已拆棚，亦有部份大樓及基座仍在施工中。年報指出，Grand YOHO 第1期可望在2016年上半年獲發入伙紙。而第二期則有三座住宅大樓，預計2016年下旬落成。

項目毗鄰系內既新元朗中心、YOHO Town、YOHO Mid Town。而新地於8月初以93.2億投得西鐵元朗站物業發展項目，進一步擴大區內的版圖。

Grand YOHO鄰近西鐵元朗站

交通網絡方面，項目鄰近西鐵元朗站，由元朗站前往中環車程需時約40分鐘。年報指，Grand YOHO將會設有行人天橋通往港鐵元朗站。項目亦鄰近輕總站同巴士總站，有小巴及巴士線往返荃灣、佐敦、深圳灣口岸等地。另若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗市中心一帶，需時約5至10分鐘。

元朗市中心是元朗最旺的地方，有食肆、民生商店、街市等，由項目步行至元朗市中心，大約需時15分鐘。校網方面，中學校網屬元朗區，小學屬74校網。

【Grand YOHO Development小檔案】
發展商:新鴻基
座數: 九幢住宅大樓
單位總數:約2500伙
地址: 元朗朗日路9號*
*地址以樓書為準





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元朗Grand Yoho年內開售

        元朗區「轟炸式」開盤，過去10個月，區內先後已有7個新盤開售，涉逾3,200伙，並爆發鐵路盤大戰。繼朗屏站朗屏8號後，同樣挾鄰近元朗站的Grand Yoho，第一期逾千伙年內開售。

已近現樓　提供1,114伙
        新地（016）被視為新界西北大地主，繼峻巒1A期及映御後，今年在區內仍有三個新盤可推出，涉近1,800伙，包括Grand Yoho、峻巒1B及1C期，是元朗最重貨地產商。當中鄰近港鐵元朗站的Grand Yoho最受矚目，提供1,114伙，第一期料下半年開售，相信開價會參考近期同區開售的一手同類新盤。
        以鐵路盤作賣點、由嘉華（173）及信置（083）合作的朗屏站朗屏8號，與元朗站只有一站之隔，上月開售，首批單位折實平均呎價11,588元，與去年11月開售的世宙接近，但較新地映御首批貴14%。Grand Yoho已近現樓，預計今年11月落成。
        過去10個月元朗已開售7盤，首批開售折實呎價介乎約9,800元至1.17萬元。樓市逆轉，發展商心急清貨，甚至舊貨未賣完照推新貨。




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焦點新盤：Grand YOHO配套齊交通便

        元朗「大地主」的新地部署下半年推出3大全新住宅項目，有機會於未來數個月推售，包括元朗映御、Grand YOHO Development 1期及錦田北峻巒1期（1A至1C期），合共2,664伙，當中映御如箭在弦，發展商早前透露最快於季內登場。

    YOHO系列可謂西鐵元朗站一帶最大型的住宅項目，當中第3期的Grand YOHO Development（下稱Grand YOHO），屬區內矚目大型新盤，根據新地年報顯示，Grand YOHO共有9幢住宅大樓，約2,500伙，當中1期涉及1,114伙，目前正待批預售樓花同意書。

        就目前Grand YOHO的地盤所見，部分住宅大樓已拆棚。年報指出，Grand YOHO第一期可望在2016年上半年獲發入伙紙。而第二期則有3座住宅大樓，預計2016年底落成。項目比鄰系內的新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN。而新地於8月初以$93.2億投得西鐵元朗站物業發展項目後，進一步擴大區內的版圖。

區內核心地段 比鄰鐵路站
       交通網絡方面，項目鄰近西鐵元朗站，由元朗站前往中環車程需時約40分鐘。年報指，Grand YOHO將設有行人天橋通往港鐵元朗站，據現場港鐵通告所見，該天橋工程將於明年3月初完成。另外，項目亦鄰近輕鐵總站同巴士總站，有小巴及巴士往返荃灣、佐敦、深圳灣口岸等地。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗市中心一帶，需時約需5至10分鐘。

        除了同系的YOHO MALL外，元朗市中心區內設有食肆、民生商店、街市等，由項目步行至元朗市中心，大約需時15分鐘。校網方面，中學校網屬元朗區，小學屬74校網。



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Grand YOHO Development 打造元朗地標作

        近年來元朗私樓新供應充足，市中心有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發展中心點。
        這個元朗區住宅新中心點，由YOHO Town作為起點，新地早年購入相關用地後，其後再逐步補價及規劃，並發展成YOHO住宅系列1至3期，合共提供約6,500伙。
        這個元朗新發展中心點由第1期YOHO Town掀起序幕，樓盤由8座物業組成，提供約2,200伙，於2003年開售，並於2004年入伙。至於緊接而來的第2期YOHO MIDTOWN，亦由8座物業組成，備有約1,891伙，於2010年推售，亦於同年入伙。
        而作為YOHO系列最新傑作的3期Grand YOHO Development，據新地年報顯示，項目由9幢物業組成，設有2,500伙，住宅總樓面約180萬平方呎。其中項目的第1期，備有4座物業，提供1,114伙，正申請預售樓花同意書，有機會趕在年內發售，預期在2016年11月底入伙。

「YOHO MALL形點」 新界區第二大商場
        Grand YOHO Development附設基座商場，其商業樓面約47.1萬平方呎，將連同正翻新中的新元朗中心商場、YOHO MIDTOWN基座商場相接連，合組成「YOHO MALL形點」，面積共110萬平方呎，備有約300間商舖，商舖面積由600至2萬平方呎不等，將會是全新界區第二大商場，總建築費達$55億。



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