Grand YOHO 示範單位

Grand YOHO ll 昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書

臨近年尾，加上樓市新辣招出台一個月，不少發展商都有提早「收爐」意欲，放眼2017。至於明年第一季焦點，將落於荃灣身上，兩大鐵路項目新世界（017）柏傲灣以及長實（1113）海之戀，勢成為兩大財團於明年初的重點項目，另市區項目嘉華（173）啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙，為過去12年新高。

樓市加辣令不少發展商都以靜制動，推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示，明年部署推售五個新盤項目，涉逾2,100伙。據統計，當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣，楊文指仍然等候批出預售樓花，估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億元。

同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花，相信都要等到明年初方可推出，兩大新盤共1,900多伙，有可能於第一季推出，但兩者同為西鐵項目，相信推出時間會有協調。
即使是市區盤，都觀望後市再出擊。嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，提供900伙的啟德嘉匯，未必趕到月內開價，不排除過農曆年後先推，他慨嘆因現時新辣招，令樓市成交「縮得好緊要」，難掌握數據，定價有難度。另外，同區「港人港地」項目中海外（688）啟德1號（II）日前正式獲批預售樓花，提供624伙，預計明年10月31日落成。
至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho，積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書，屆時會推售部份單位，料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充，項目標準單位面積介乎400至1,200方呎，戶型由一房至四房。
另嘉里（683）何文田皓畋加推149伙，折實平均呎價近2.28萬元，周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示，加辣前項目首置客名義佔比約四份之一，而加辣後則增至一半。

地政總署資料顯示，上月有三個住宅項目申請預售樓花，包括由中冶集團荃灣青龍頭項目，提供198伙，名為逸璟．龍灣，預計2018年12月31日落成。另遠展（035）位於沙頭角順隆街31號的尚澄，提供261伙，預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，首11個月累計，新申請單位已達17,182伙，已創自2004年後的12年新高。

Grand YOHO 示範單位

Grand YOHO 2期由1至4房
其中1房戶佔約5% 2房戶佔35%
3房戶佔45% 而4房戶佔15%

政府公布新辣招逾1個月，新盤市場靜極思動，其中，新地曾於本年內售逾千伙的大盤Grand YOHO，最快將於本月底推出2期部分單位應市，該盤合共提供826伙，包含多元化戶型。發展商表示，樓花期內會以「惜售」策略應市。

　　新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO 2期有望趕在月內開售，戶型由1至4房；該盤早前已申請預售樓花，目前正待批，最快可於月底開售。

　　雷霆又特別提及，該盤目前距現樓期僅約半年，樓花期會採「惜售」策略，僅會發售少量單位，希望主力於農曆新年後以現樓形式推。另外，項目的第3期，現仍處前期工作，最快3年後才可應市，因此，未來3年內，YOHO系列只此800多伙應市，會傾向惜售單位。

　　新地代理總經理胡致遠表示，Grand YOHO 2期設有3座，共提供826伙，戶型由1至4房，其中1房戶佔約5%，2房戶佔35%，3房戶佔45%，而4房戶佔15%，標準單位面積由約400至1200方呎不等。項目另有平台、複式和天台特色戶。預計關鍵日期為明年6月底。

　　雷霆補充表示，Grand YOHO 1期反應熱烈，項目至今累售1103伙，佔全盤1128伙逾97%，幾近沽清，為集團套現逾90億元，平均呎價1.47萬元。

　　對於上月初政府加辣，雷霆認為，加辣令市場交投減慢，但預料未來樓價仍保持平穩，更預期至明年農曆新年後，買賣雙方將會適應新樓市環境，屆時成交量或會呈現回升迹象。雷氏續指，集團旗下其他樓盤，如元朗錦田北爾巒等，目前優惠仍以舊稅率計算，現時集團正構思全新靈活付款方法，希望未來可為準買家提供妥善的財務安排。

Grand YOHO 示範單位

Grand YOHO第二期由第3、5及8座組成

【on.cc東網專訊】踏入年底傳統推盤淡季，兩大新盤卻無懼佳節氣氛及新辣招，部署月內出籠搶客，共涉逾1,800伙。新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO第二期今披露引入項目一期沒有提供的一房及四房戶，標準戶實用面積約400至1,200方呎。另新世界發展(00017)亦公布荃灣柏傲灣單位分類，項目佔近7成為一至三房戶。

新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第二期料快將獲批預售樓花同意書，希望本月底前開售，由於項目料於農曆新年後取得入伙紙，樓花期間只會推售小部分單位，大部分單位保留現樓後推售。

他指出，Grand YOHO第一期已售1,103伙，近乎沽清，套現逾90億元，平均呎價約1.47萬元。項目第三期目前仍在前期設計階段，料3年後才可推售，即未來3年項目只有二期826伙供應，公司保持惜售。他又說，第二期不少為向南單位，且提供第一期沒有的戶型，售價可看高一線。

新地代理總經理胡致遠說，Grand YOHO第二期由第3、5及8座組成，提供第一期沒有的一房及四房戶，標準戶實用面積約400至1,200方呎，當中一房戶佔約5%、兩房戶佔約35%、三房及四房戶分佔約45%與約15%。

雷霆透露，本月除部署開售Grand YOHO第二期外，同區PARK YOHO 1B期特色戶亦將發售，料日內公布銷售安排。

新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，連同合資項目計，集團今年已售逾千伙，連同車位等共套現逾83億元，集團餘貨僅39伙可供發售，當中不少單位已租出，存貨量為集團歷年最低。集團明年將推售5個新盤，涉逾2,100伙，包括柏傲灣、清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗項目。當中柏傲灣料快將登場，傲瀧計劃明年第1季以現樓形式推售。

他指出，柏傲灣提供983伙，單位間隔多元化，由開放式、一房、兩房、三房至四房，當中一、二、三房各佔220、223、232伙，比例分別佔約22至24%，開放式戶則佔170伙，比例約17%，最大四房戶只有138伙，僅佔約14%。

不過，亦有新盤延期推售。嘉華國際(00173)總經理(香港地產)溫偉明稱，旗下九龍啟德嘉匯趕不及本月推售，不排除延至農曆新年後推出。