PARK YOHO Genova發樓書
新地本財政年度已賣出逾3,000伙，套現逾330億元，超出目標，下半年計劃推出7個項目共逾3,757伙，其中錦田北PARK YOHO Genova昨公布樓書，將於下周開價。
下半年擬推7盤 涉逾3757戶
受惠樓市氣氛熾熱，新地副董事總經理雷霆表示，集團本財年度已賣出逾3,000伙，套現逾330億元，超出目標，下半年計劃推出7個項目（見表），延續「月月有樓賣」。除即將開價的錦田北PARK YOHO Genova外，包括北角海璇（第1B期）、馬鞍山雲海（第1期）、西半山巴丙頓山、沙田雲端、西南九龍匯璽（第3期）、將軍澳日出康城4A期，共涉逾3,757伙。
PARK YOHO Genova發樓書
即將開售的PARK YOHO Genova，昨天正式公布項目樓書，特色戶平面圖曝光。其中集團近年最細單位229平方呎開放式，全盤只設兩伙，屬1樓連61平方呎平台特色戶。
至於最大單位面積1,873平方呎，為30B座地下A室複式戶，連1,274平方呎花園，設9米長私人泳池，間隔為4房3套房。新地代理總經理陳漢麟指，會推出新的付款方法，方便用家。
發展商昨天對傳媒開放3個現樓3房單位，其中30A座10樓A室連傢俬展示，面積827平方呎，命名為「Genova大宅」。其餘兩個單位為30A座6樓A室及B室，以交樓標準展示，B室面積719平方呎。
雷霆指，雖然美國再次加息，惟本港跟隨加息的步伐亦會緩慢，低息環境料持續。由於下半年新盤供應充裕，預計樓價升幅會放緩至5%。
雖然集團下半年推出多個豪宅，但雷霆認為，由於旗下項目均位處優質地段，相信會吸引豪宅客，加上多個項目臨近現樓，會有一定優勢。被問及近年集團吸納土地儲備不多，他指集團已積極研究，包括今天截標的屯門管翠路住宅用地，但集團有嚴謹財務紀律，而目前的土地儲備亦足夠未來5年使用。
多個新盤啟動銷售攻勢，新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO 2A期，現樓示範單位及會所相繼曝光，其中第30A座10樓A室為3房1套連儲物室及儲物室連廁所間隔，名為「Genova大宅」，實用面積827方呎，客廳連接面積31方呎露台，廚房則連接面積18方呎工作平台。
同時，單位座向正南面，無論廳房均可享內園翠綠景色及中央泳池景致。
美國加息，但多個新盤照樣維持推盤步伐，其中新地旗下的元朗錦田北PARK YOHO Genova，日前開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀，發展商明言最快下周開價應市。
新地副董事總經理雷霆表示，「元朗PARK YOHO Genova已於周四（15日）上載樓書，項目最快下周初開價，並會視乎情況很快會開放現樓示範單位予公眾參觀。」
被問及加息對樓市影響，雷霆指出，加息屬預期之內，並且加息幅度有限，速度也不會太快，未來將有一段時間繼續處於低息狀態，現時銀根充裕，有利樓市發展。
發展商日前開放予傳媒參觀的3間現樓示範單位，包括了名為「Genova大宅」的3房連套房加儲物室及儲物室連廁所戶型，位於第30A座10樓及6樓A室，面積827方呎；以及面積719方呎的第30A座6樓B室3房連套房加儲物室單位。
位於元朗錦田北青山公路潭尾段的峻巒發展項目，整個發展共涉逾3,000伙，今次發售的PARK YOHO Genova則屬項目2A期，PARK YOHO Genova提供683伙，設開放式、2房至4房標準單位，另有特色戶型，預計關鍵日期為2018年3月31日。新地(00016)旗下「PARK YOHO」項目今天向傳媒開放會所參觀。副董事總經理雷霆表示,「PARK YOHO Genova」未來一、兩天會開放示範單位,亦會盡快開售。
PARK YOHO Genova今日上載樓書
新地(00016)旗下元朗PARK YOHO 2A期PARK YOHO Genova開放3個現樓示範單位供傳媒參觀，當中包括30A座6樓A及B室2個清水房，及1個同座10樓A室連裝修單位。新地代理總經理陳漢麟表示，項目今天已上載樓書，將會盡快開放現樓示範單位予公眾參觀。
美國聯儲局昨日決定再加息0.25厘，新地副董事總經理雷霆表示，該決定屬預期之內，加息幅度較細及步伐較慢，香港仍有一段時間維持低息水平，並指本地銀行銀根充裕，有利樓市發展。
對於近日有發展商推售新盤時透過財務公司為買家提供高成數一按，雷霆以同系何文田天鑄為例，使用發展商提供的一，二按的買家比例較低，只佔不足一成，該按揭計劃主要目的為幫助換樓客過渡樓花期，現時按揭狀況健康。
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）會所Club GARDA今日首度現真身，其中一個賣點是設有4個泳池，包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池。
現場指示牌顯示，室內有22項設施，包括PARK YOHO Cafe、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。當中，健身室除設一貫健身器材之外，更有拳擊擂台。另外「悅容妝」更備有理髮設施。
目前1期項目每呎管理費約3.86元，據發展商透露預期2A期管理費類近。
2017年6月17日星期六
PARK YOHO Genova 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
PARK YOHO Genova已上樓書 料下周初開價
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）已上樓書。新地副董事總經理雷霆指，項目最快下周初開價，視乎情況好快開放予公眾參觀。
被問到集團按揭方面，雷霆指集團旗下買家採用一按及二按比例不高，以何文田天鑄為例，佔不足一成。
新地代理總經理陳漢麟，今日開放的3房（連套房）及儲物室加儲物室連廁單位屬Genova大宅，若參考1期銷情，相信是搶手戶型。
賣樓成績理想的新地，下半年最少有6個全新盤列隊登場，而本月新盤錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）最快下周開價，首張價單最少137伙，料主打2房及3房單位，攻用家市場。
上月未有推售全新盤的新地已賣逾3,000伙單位，成續理想，並積極部署下半年推盤大計，不計算本月推售的錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）683伙，據發展商公布及本刊統計，下半年有6個全新盤排隊登場，涉逾3,000伙單位，當中不少項目屬豪宅級數，攻打豪客，新地揚言：「下半年每月不止1個樓盤推售。」
打破本月一手悶局 首批料集中2房及3房
PARK YOHO Genova本月搶先登場，日前已上樓書及開放示位予傳媒參觀，短期開價，料打破本月一手市場悶局，新地副董事總經理雷霆指，本港跟隨美國加息步伐緩慢，相信本港長時期處於低息環境，有利置業，而項目最快下周初開價，首張價單不少於20%（約137伙）；新地代理總經理陳漢麟補充，由於此期主打2房及3房，相信首張價單亦會涉及較多相關戶型，並透露將會提供按揭安排幫助用家。近月不少屋苑其他期數一手成交來自特色戶，例如PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）1B座1樓B室平台特色戶，面積464平方呎，以$743.83萬成交，呎價$16,031為目前最貴一戶。
峻巒發展項目累積已公布4期（1A、1B、1C及2A期）的戶型，當中只有1C期PARK YOHO Sicilia及2A期PARK YOHO Genova擁有開放式戶型，惟數目相當少，標準戶計分別只有26及27伙，當中1C期面積324至326平方呎，而2A期面積更推低至僅251平方呎。扣除「一約多伙」成交，1C期開放式戶獨立成交價$313.7萬至$365.9萬，成交呎價約$9,623至$11,224。若以$1.2萬水平推算，2A期開放式戶樓價或逾$300萬水平，該戶型見於15B座E室及16A座E室，向西景觀稍遜，與峻巒1A（峻巒1A期）對望，不排除發展商將個別單位價格稍為調低，令樓價有機會見「3球」以下，營造市場驚喜及宣傳效果。
不過，參考1B及1C期銷售安排，當時採大手優先揀樓，並限制買家最少買1個3房單位，同時限制買家僅可認購1個開放式單位，即買大單位買家享認購開放式優先權，由於2A期3房及4房單位亦佔254伙，加上開放式戶只佔少量，料有機會沿用類近銷售方式。
新地下半年推6盤 部分現樓出擊
下半年新盤方面，北角海璇（海璇1B期）、半山區西部巴丙頓山、沙田雲端等均屬豪宅新盤，雷霆指由於預售樓花申請需時，加上多盤列隊，故不少樓盤以近現樓或現樓形式推售，集團對樓盤現樓質素有信心，並以PARK YOHO Genova為例指以現樓推售比樓花形式更易展示內園賣點。
據了解，海璇有機會短期批預售，而將軍澳日出康城IV A期及沙田雲端則大有機會第三季出擊，當中雲端最快9月以現樓姿態推售。
錦上路站項目高價批 2A期定價再戰新高
【新盤拆局】PARK YOHO Genova即將推售，發展商早明言此期數定價較1期睇高一綫，但將以市價推售，然而，多個因素影響下，現時市價的確已較去年中有所調升，相信項目有機會挑戰新高。
首先，上月底信置夥拍財團嘉華及中國海外以$83.3億奪西鐵錦上路站1期項目，每平方呎樓面地價$6,735，較兩年前元朗站項目貴約6%，計及「發水」樓面及其他利潤，料日後開售呎價約$1.52萬，有測量師更估計呎價逾$1.6萬水平。事實上，目前發展項目1A至1C期近千伙成交呎價分野大，由最低$8,645至逾$1.6萬，主要涉及樓層因素、特色戶，以及加價，若以近半年成交呎價來看，成交呎價則由$1.1萬至$1.6萬不等，平均約$1.3萬多水平。比對下，發展項目暫時成交呎價仍比錦上路站項目低水。
由1A期到推售1B期，再推售1C期之間，每次推售單位均有加價情況，如去年7月首推1C期時已較1B期輕微加價1%至2%；今年推售餘貨時亦逐步提價，平均幅度約2%，故現時單位已較去年中推售時有一定加幅，加價後的新價，已變成今日的市價。
當然，是次推售的2A期位處中心位置，雖以池園景為主，比起1A至1C期部分樓景單位更有保證；此外，此期數戶型較多元化，更有首度登場的逾千呎4房，甚至地下複式戶，相信可挑戰項目新高。
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）已上樓書。新地副董事總經理雷霆指，項目最快下周初開價，視乎情況好快開放予公眾參觀。
被問到集團按揭方面，雷霆指集團旗下買家採用一按及二按比例不高，以何文田天鑄為例，佔不足一成。
新地代理總經理陳漢麟，今日開放的3房（連套房）及儲物室加儲物室連廁單位屬Genova大宅，若參考1期銷情，相信是搶手戶型。
賣樓成績理想的新地，下半年最少有6個全新盤列隊登場，而本月新盤錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）最快下周開價，首張價單最少137伙，料主打2房及3房單位，攻用家市場。
上月未有推售全新盤的新地已賣逾3,000伙單位，成續理想，並積極部署下半年推盤大計，不計算本月推售的錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）683伙，據發展商公布及本刊統計，下半年有6個全新盤排隊登場，涉逾3,000伙單位，當中不少項目屬豪宅級數，攻打豪客，新地揚言：「下半年每月不止1個樓盤推售。」
打破本月一手悶局 首批料集中2房及3房
PARK YOHO Genova本月搶先登場，日前已上樓書及開放示位予傳媒參觀，短期開價，料打破本月一手市場悶局，新地副董事總經理雷霆指，本港跟隨美國加息步伐緩慢，相信本港長時期處於低息環境，有利置業，而項目最快下周初開價，首張價單不少於20%（約137伙）；新地代理總經理陳漢麟補充，由於此期主打2房及3房，相信首張價單亦會涉及較多相關戶型，並透露將會提供按揭安排幫助用家。近月不少屋苑其他期數一手成交來自特色戶，例如PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）1B座1樓B室平台特色戶，面積464平方呎，以$743.83萬成交，呎價$16,031為目前最貴一戶。
峻巒發展項目累積已公布4期（1A、1B、1C及2A期）的戶型，當中只有1C期PARK YOHO Sicilia及2A期PARK YOHO Genova擁有開放式戶型，惟數目相當少，標準戶計分別只有26及27伙，當中1C期面積324至326平方呎，而2A期面積更推低至僅251平方呎。扣除「一約多伙」成交，1C期開放式戶獨立成交價$313.7萬至$365.9萬，成交呎價約$9,623至$11,224。若以$1.2萬水平推算，2A期開放式戶樓價或逾$300萬水平，該戶型見於15B座E室及16A座E室，向西景觀稍遜，與峻巒1A（峻巒1A期）對望，不排除發展商將個別單位價格稍為調低，令樓價有機會見「3球」以下，營造市場驚喜及宣傳效果。
不過，參考1B及1C期銷售安排，當時採大手優先揀樓，並限制買家最少買1個3房單位，同時限制買家僅可認購1個開放式單位，即買大單位買家享認購開放式優先權，由於2A期3房及4房單位亦佔254伙，加上開放式戶只佔少量，料有機會沿用類近銷售方式。
新地下半年推6盤 部分現樓出擊
下半年新盤方面，北角海璇（海璇1B期）、半山區西部巴丙頓山、沙田雲端等均屬豪宅新盤，雷霆指由於預售樓花申請需時，加上多盤列隊，故不少樓盤以近現樓或現樓形式推售，集團對樓盤現樓質素有信心，並以PARK YOHO Genova為例指以現樓推售比樓花形式更易展示內園賣點。
據了解，海璇有機會短期批預售，而將軍澳日出康城IV A期及沙田雲端則大有機會第三季出擊，當中雲端最快9月以現樓姿態推售。
錦上路站項目高價批 2A期定價再戰新高
【新盤拆局】PARK YOHO Genova即將推售，發展商早明言此期數定價較1期睇高一綫，但將以市價推售，然而，多個因素影響下，現時市價的確已較去年中有所調升，相信項目有機會挑戰新高。
首先，上月底信置夥拍財團嘉華及中國海外以$83.3億奪西鐵錦上路站1期項目，每平方呎樓面地價$6,735，較兩年前元朗站項目貴約6%，計及「發水」樓面及其他利潤，料日後開售呎價約$1.52萬，有測量師更估計呎價逾$1.6萬水平。事實上，目前發展項目1A至1C期近千伙成交呎價分野大，由最低$8,645至逾$1.6萬，主要涉及樓層因素、特色戶，以及加價，若以近半年成交呎價來看，成交呎價則由$1.1萬至$1.6萬不等，平均約$1.3萬多水平。比對下，發展項目暫時成交呎價仍比錦上路站項目低水。
由1A期到推售1B期，再推售1C期之間，每次推售單位均有加價情況，如去年7月首推1C期時已較1B期輕微加價1%至2%；今年推售餘貨時亦逐步提價，平均幅度約2%，故現時單位已較去年中推售時有一定加幅，加價後的新價，已變成今日的市價。
當然，是次推售的2A期位處中心位置，雖以池園景為主，比起1A至1C期部分樓景單位更有保證；此外，此期數戶型較多元化，更有首度登場的逾千呎4房，甚至地下複式戶，相信可挑戰項目新高。
PARK YOHO Genova 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
PARK YOHO項目共有6個游泳池，其中4個位處Club GARDA
新地代理總經理陳漢麟介紹元朗PARK YOHO Genova布局圖，由8座住宅組成，部分細分A及B兩翼，並舉例介紹12座8樓D室，面積583平方呎，2房及儲物室設計，為首度登場其中一款戶型：另介紹19座8樓A室，面積1,174平方呎，4房（連雙套房）及儲物室連廁，為同區罕有大單位，料可滿足大家庭需要。
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）全盤683伙實用面積229至1,873平方呎，標準戶由開放式至4房戶不等，不設1房戶。布局圖顯示，標準戶最細251平方呎開放式見於15B座E室及16A座E室，面向峻巒1A（峻巒1A期）至於標準戶最大單位見於19座A室，面積1,174平方呎，面向南面，向外圍，料遠望開揚翠綠景新地（0016）元朗錦田新盤PARK YOHO Genova，今日向傳媒開放3個示範單位，當中連裝修示範單位，位於第30A座10樓A室，實用827方呎，採3房1套連儲物室間隔，大廳以淺色作主調，可放下六人餐桌，採簡約設計風格；此外，主人套房內浴室附設浴缸及淋浴間，另一間浴室則設浴缸，兩間浴室均設窗戶通風。 - 另新地亦開放了第30A座6樓A、B室的交樓標準單位，實用分為827方呎及719方呎，同為3房單位。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova推售在即，發展商昨日率先開放會所Club Garda予傳媒參觀，設有多項設施，包括5.8米高的觀賞用瀑布、室內外泳池、附喇叭狀噴水器的兒童戲水池、健身室等。新地(00016)旗下元朗PARK YOHO Genova設有12萬方呎雙會所，包括「Clun COMO」及「Club GARDA」，今日首度展示Club GARDA，設有室外泳池及25米室內恒溫泳池，尚有健身室、麻雀室、酒吧、育嬰室，其中宴會廳連同室外3000方呎圓形草地可作婚宴之用，宴會廳可擺十圍酒席，宴會廳並引入Armani Fiori專屬花藝設計。
新地副董事總經理雷霆表示，項目1至2日上載樓書及開放現樓示範單位，會所亦會盡快開放供參觀。
對於新地郭炳江上訴失敗，雷霆表示，公司上下當然好唔開心，並稱對公司無影響，公司上下將會更努力工作。
新地旗下峻巒2A期PARK YOHO Genova今日開放現樓示位予傳媒參觀 ,其中包括30A座10樓A室,實用面積827呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁單位，室內布置清雅舒適外望泳池，景致開揚。另同時展示相同間隔的30A座6樓A室交樓標準戶。新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）周內上載樓書，最快下周開價。
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genov準備得九九十十，未來數天上樓書、開放現樓會所及示範單位，期望明天可上樓書。被問到會否下周開價，雷霆回應指：「好大機會！」
新地錦田北PARK YOHO整個發展項目設兩個住客會所（Club COMO及Club GARDA）供住戶享用，發展商今日開放2A期PARK YOHO Genova會所 Club GARDA予媒體參觀。
新地代理總經理陳漢麟指出，由於項目主要客群為新婚及有小朋友的家庭，因此育嬰及兒童遊樂設施較多，兒童遊樂室內有滑梯、繩網等設施，非常多樣化。
整個PARK YOHO項目共有6個游泳池，其中4個位處Club GARDA，包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池。健身室空間闊落，內有一貫健身器材之外，更有拳擊擂台。會所內亦提供理髮、修甲服務，而且設有2間水療（Spa）房，供住戶放鬆心情，享受生活。
會所設有茶座及餐廳，為住戶提供進餐選擇。同時，亦有一個擺放最多10圍酒席的宴會廳，可供住戶舉辦婚宴、私人宴會。宴會廳可通往屋苑草地庭園，住戶可以在室外招呼賓客。
屋苑內園種植多棵植物，更把植物修剪成動物模樣，為住戶打造綠色生活空間，感受大自然的恬靜、寫意生活。
新地代理總經理陳漢麟介紹元朗PARK YOHO Genova布局圖，由8座住宅組成，部分細分A及B兩翼，並舉例介紹12座8樓D室，面積583平方呎，2房及儲物室設計，為首度登場其中一款戶型：另介紹19座8樓A室，面積1,174平方呎，4房（連雙套房）及儲物室連廁，為同區罕有大單位，料可滿足大家庭需要。
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）全盤683伙實用面積229至1,873平方呎，標準戶由開放式至4房戶不等，不設1房戶。布局圖顯示，標準戶最細251平方呎開放式見於15B座E室及16A座E室，面向峻巒1A（峻巒1A期）至於標準戶最大單位見於19座A室，面積1,174平方呎，面向南面，向外圍，料遠望開揚翠綠景新地（0016）元朗錦田新盤PARK YOHO Genova，今日向傳媒開放3個示範單位，當中連裝修示範單位，位於第30A座10樓A室，實用827方呎，採3房1套連儲物室間隔，大廳以淺色作主調，可放下六人餐桌，採簡約設計風格；此外，主人套房內浴室附設浴缸及淋浴間，另一間浴室則設浴缸，兩間浴室均設窗戶通風。 - 另新地亦開放了第30A座6樓A、B室的交樓標準單位，實用分為827方呎及719方呎，同為3房單位。新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova推售在即，發展商昨日率先開放會所Club Garda予傳媒參觀，設有多項設施，包括5.8米高的觀賞用瀑布、室內外泳池、附喇叭狀噴水器的兒童戲水池、健身室等。新地(00016)旗下元朗PARK YOHO Genova設有12萬方呎雙會所，包括「Clun COMO」及「Club GARDA」，今日首度展示Club GARDA，設有室外泳池及25米室內恒溫泳池，尚有健身室、麻雀室、酒吧、育嬰室，其中宴會廳連同室外3000方呎圓形草地可作婚宴之用，宴會廳可擺十圍酒席，宴會廳並引入Armani Fiori專屬花藝設計。
新地副董事總經理雷霆表示，項目1至2日上載樓書及開放現樓示範單位，會所亦會盡快開放供參觀。
對於新地郭炳江上訴失敗，雷霆表示，公司上下當然好唔開心，並稱對公司無影響，公司上下將會更努力工作。
新地旗下峻巒2A期PARK YOHO Genova今日開放現樓示位予傳媒參觀 ,其中包括30A座10樓A室,實用面積827呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁單位，室內布置清雅舒適外望泳池，景致開揚。另同時展示相同間隔的30A座6樓A室交樓標準戶。新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）周內上載樓書，最快下周開價。
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genov準備得九九十十，未來數天上樓書、開放現樓會所及示範單位，期望明天可上樓書。被問到會否下周開價，雷霆回應指：「好大機會！」
新地錦田北PARK YOHO整個發展項目設兩個住客會所（Club COMO及Club GARDA）供住戶享用，發展商今日開放2A期PARK YOHO Genova會所 Club GARDA予媒體參觀。
新地代理總經理陳漢麟指出，由於項目主要客群為新婚及有小朋友的家庭，因此育嬰及兒童遊樂設施較多，兒童遊樂室內有滑梯、繩網等設施，非常多樣化。
整個PARK YOHO項目共有6個游泳池，其中4個位處Club GARDA，包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池。健身室空間闊落，內有一貫健身器材之外，更有拳擊擂台。會所內亦提供理髮、修甲服務，而且設有2間水療（Spa）房，供住戶放鬆心情，享受生活。
會所設有茶座及餐廳，為住戶提供進餐選擇。同時，亦有一個擺放最多10圍酒席的宴會廳，可供住戶舉辦婚宴、私人宴會。宴會廳可通往屋苑草地庭園，住戶可以在室外招呼賓客。
屋苑內園種植多棵植物，更把植物修剪成動物模樣，為住戶打造綠色生活空間，感受大自然的恬靜、寫意生活。
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