GRAND YOHO 周六發售228伙 當中天際特色戶或挑戰新高

GRAND YOHO 周六發售228伙
當中天際特色戶或挑戰新高

新地元朗Grand YOHO昨晚加推115伙，價單定價703.1萬至2,408.7萬元，價單呎價13,868至23,896元，周六發售228伙，當中天際特色戶或挑戰新高。
新地副董事總經理雷霆表示，項目形容首輪銷售盛況空前，日前已加推單位，由於反應熱烈，故推出再加推115伙，周六發售226伙及2伙共228伙，包括首度登場的天際特色戶。被問到為何次輪銷售僅推228伙，雷霆回應指參考上周六秩序問題，加上遷就環球貿易廣場的場地環境及租戶。
新地代理助理總經理胡致遠表示，周六將分兩批單位發售，早上先發售226伙，2房即供最高折實574.8萬元，而兩伙天際特色戶則安排下午發售，整批市值約20億元。胡致遠補充，項目首輪銷售用家佔逾八成。






上星期五，美國聯儲局主席耶倫講了一些講了也等於沒有講的話，但美股是有反應的，在耶倫講話之後下跌，跌幅不算大，道指跌0.29%，標普500指數只跌0.16%，納指則是上升0.13%。因此，我們不能說耶倫散發了加息可能性的訊息導致美股下跌。美股下跌的真正原因是升得太久太多，人人在尋求一個比較好的理由讓美股調整。

耶倫的講話及近日美國聯儲局部份官員的講話，都散播着同樣的語調，那就是美國的確有加息的條件，不過幾時加息則仍未有定論。
這也是正確的訊息，美國經濟復蘇，的確是全世界最好的。有加息的條件，聯儲局也不能長期扮演「狼來了」的角色，但短期而言，美國也的確需要看着其盟國的情況。歐盟與英國仍在減息，美國加息就會造成混亂，最佳的加息時機是英鎊、歐元回穩並不再減息之後。9月加息的機會不大、11月也不大，12月的機會大一些。美國總統選舉在11月投票，投票前加息也會引起政治上的聯想，可免則免。

香港的情況也一樣，許多人都在等一個比較像樣的調整。每一個小調整的開始，都有人認為會變成較大的調整，但是沒有人有能力知道，真正的調整幾時來。

新地（016）的Grand Yoho開售，人山人海，不但引來首次置業的上車客，也引來不少投資客，但是，前陣子長實地產（1113）公佈業績時，李嘉誠清楚的告訴大家他不看好未來幾年香港的樓市，不但已停止買地，更準備賣掉現有的物業，你相信Grand Yoho的投資客還是相信李嘉誠的眼光？

GRAND YOHO加推周六售

Grand YOHO 加推113伙

新地（00016）元朗Grand YOHO 加推113伙，即供價由兩房592.67萬元起，集團副董事總經理雷霆表示，首輪銷售屬盛況空前，加推單位均價較首批高6%，但因包括優質園景及內園特色戶，實際僅加1至2%。
新地代理助理總經理胡致遠稱，加推單位維持最高18.25%折扣。

2016年8月28日 16:25
欄名： 其他
新地旗下GRAND YOHO熱賣，帶動同區二手交投，其中同系YOHO TOWN連錄兩宗成交，例如YOHO TOWN 6座極低層H室，實用面積422平方呎，剛以約470萬元易手，呎價11137元。代理指YOHO TOWN兩房造價仍低於500萬元，故吸引買家注目。�其次，同系YOHO Midtown 5座低層G室，實用面積475平方呎，剛以約570萬易手，呎價12000元，原業主2010年以279萬元購入，帳面獲利291萬元。

2016年8月27日 12:15
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO今日早上開售首輪308伙，成功揀樓麥先生指居於同區，今斥1,300多萬「Full Pay」購入項目1個2房及1個3房戶，2房作投資，3房則予剛剛畢業的兒子作自用，仍持有2至3間物業投資。樓市方面，他認為將平穩發展。
被問及今日售樓安排，他笑稱：「新鴻基當然好！」
2016年8月27日 11:59
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO今日早上開售首輪308伙，揀樓流程順利，陸續有買家簽完約離開。居住新元朗中心的鄭先生入票2張，成功抽中第9號籌，選用你供斥540萬元買入一個2房作投資之用，認為Grand YOHO價錢平，同二手價差不多，形容「有得揀當然揀個新」，由於位置理想，不擔心收租回報低。
欄名： 新盤新聞
22歲「打工仔」馬先生表示，父母斥600多萬購入一個2座D室內園2房自住，付兩成首期，估計之後每月月供2.3萬元。被問到現時全港有多個新盤，為何揀選Grand YOHO，他解釋本身家住新界區，YOHO Town及YOHO MIDTOWN之前都有睇過，但最後無入市，見到Grand YOHo興建，留意很長時間，直言：「你都知YOHO嗰個威力架啦！」
馬先生續透露，全家人早前賣出自住單位，在家庭公司內居住，一直等待Grand YOHO，直言：「如果價錢唔啱，就再等吓，依家見到呢度批單位幾好，入嚟睇下抽唔抽到囉！咁好運抽到！」
Source: property station
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO 即售完首輪308伙

「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已經出排隊人龍，早上9時左右人龍一度「打蛇餅」至下層。

2016年8月27日 11:08
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗今日早上開售首輪308伙，據悉首組別近300組枱客報到，10時截登記及抽籤揀樓次序。早上11時，現場消耗表顯示，當中有31伙已獲買家揀選，當中以第2座D室內園2房較受歡迎。

欄名： 新盤新聞
元朗Grand YOHO首輪開售，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，集團出席率逾八成至近九成，用家佔六成，投資者佔四成，反映英國脫歐後投資者比例增加；新界區客佔六成，其餘為港島及九龍區，有15組準買家有意認購2伙，另內地客5%至6%。
布少明指，8月一手成交肯定有2,500宗，二手有4,000宗，預期9月錄2,700宗一手成交，二手則輕微跌至3,600至3,700水平。
2016年8月27日 10:05
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已截登記。市場消息指，截至9時50分左右已錄逾290枱客登記。

2016年8月27日 09:59
欄名： 新盤新聞
元朗Grand YOHO首輪開售，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，集團今日客戶出席率達八至九成，投資者各佔一半，因為元朗YOHO系列因為近港鐵站，交通方便，過往收租回報理想。陳氏指，項目由於只有308伙，限制買家最多買2伙，但首組別已經400多客，中原亦有10多枱準買家打算認購2伙，若間間公司都有客買2伙的話，相信第一組已沽七、八成單位，料第二組沽清。
陳氏續指，據集團統計至昨日全港一手已錄2,100伙成交，連同Grand YOHO及明天開售薈朗，以及其他餘貨計，8月有機會挑戰2,800伙水平。對於美國加息，陳氏認為機會不大，9月有機會錄2,500伙水平。

2016年8月27日 09:33
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已經出排隊人龍，早上9時左右人龍一度「打蛇餅」至下層。而售樓處內亦是人頭湧湧。

Source: property station

GRAND YOHO 挑戰1997後票王 收票最少逾1.65萬票

GRAND YOHO 挑戰1997後票王
收票最少逾1.65萬票

新盤市場烽煙四起，但未有減弱票王元朗Grand YOHO第一期的收票氣勢，發展商新地（00016）今午將截止接受認購。消息透露，項目截至昨晚已錄約1.55萬張入票，凍結資金約15.5億元，市場料最終收票有機會挑戰○二年同系馬灣珀麗灣所錄逾1.6萬票紀錄，或創九七年後新高。另同系西半山巴丙頓山有機會十月登場。

新地視為王牌項目的Grand YOHO第一期，上周公布以貼市價開價後，震撼市場，掀起罕見睇樓及入票熱潮，上周四首日開放示範單位及收票，速錄逾1萬人次睇樓及逾2,000張收票，之後睇樓人潮及入票反應持續理想，人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。
巴丙頓山料十月登場
直至剛過去周日，該盤短短4日已速錄超過1萬張收票，成績已創過去一年多以來新盤市場新高。截至昨晚，該盤累積收票料已約1.55萬張，較周六開售308伙超額認購約49倍，票數已逐漸接近去年四月將軍澳緻藍天及○二年珀麗灣所錄的逾1.6萬張收票紀錄。

Grand YOHO第一期首批226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手價，折實最低呎價9,931元起，入場費約528萬元。發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元，並落實開售銷售安排，於本周六開售首兩張價單其中308伙。

除Grand YOHO第一期外，新地仍部署開售大批新盤。新地副董事總經理雷霆稱，旗下巴丙頓道項目命名為巴丙頓山，料將緊貼同系筲箕灣形薈推售，有機會十月登場，同區新盤供應珍罕，料將再揭起搶購熱潮。
新地代理助理總經理陳漢麟說，該盤提供79伙，單位間隔由兩房至四房不等，亦提供9伙連平台或天台特色戶，預計項目關鍵日期為明年七月底。
薈朗次輪超購逾12倍
另外，宏安地產（01243）旗下馬鞍山薈朗明日第二輪發售共195伙，昨晚已截票，該公司營業及市務總經理程德韻稱，累收約2,700張入票，超額逾12倍。項目加推185伙於周日開售。
另中原稱，新界西實用呎價高於1萬元的成分屋苑數量急升，本月實用呎價高於1萬元的屋苑有10個，佔全區33.3%，較三月時僅錄6個多出4個，料進一步增加，年底前比例將逼近五成水平。隨着樓價急升，新界西成分屋苑現時實用呎價已全線高於七千元水平。




市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。由於發展商仍未公布實際數字，故市場數字僅供參考，料發展商或經核數後才公布實際登記數字。雖然發展商未公布數字，但以市場消息數字而言，料Grand YOHO已超過去年將軍澳緻藍天紀錄，成2013年4月一手例後票王外，兼打破同系馬灣珀麗灣2002年8月錄得約1.61萬票紀錄，成為97年後的一手新票王。


市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，截至8月24日晚，市場消息指累收逾1.5萬票，今日下午4時截收登記。地產站綜合5大代理的申報已遞交的購樓意向登記資料，現時5大代理累計有41持牌人申報，累計已遞交的購樓意向登記的總數為70個，而累計已遞交的本票的總數為90票。

市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。由於發展商仍未公布實際數字，故市場數字僅供參考，料發展商或經核數後才公布實際登記數字。雖然發展商未公布數字，但以市場消息數字而言，料Grand YOHO已超過去年將軍澳緻藍天紀錄，成2013年4月一手例後票王外，兼打破同系馬灣珀麗灣2002年8月錄得約1.61萬票紀錄，成為97年後的一手新票王。

GRAND YOHO 收超過15000票 大手客無優先

GRAND YOHO 收超過15000票 大手客無優先


連環推盤的新地(016)元朗Grand Yoho今午將截票，截至累收逾1.5萬票登記，較周六首度公開發售308伙超購近48倍，勢成一手例後新盤收票王。

發展商昨將西半山巴丙頓道23號項目命名為巴丙頓山，項目提供79伙，戶型以兩房到四房為主，會緊貼筲箕灣形薈後開售，最快十月推出。項目預計明年七月底落成，樓花期不足一年。

回應入票熱烈 周六推售308伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 盧海濤）樓市升溫，多個新盤蜂擁而至，已收逾13,000票的元朗Grand YOHO昨日落實於本周六推售首批308伙。為令更多買家可以置業，發展商新地不設大手客優先揀樓，每人最多只可買2伙。另一邊廂，華懋於將軍澳的海翩最快明日開價，而恒地主席李兆基持有的北角月園街尚譽則最快一周內上載售樓書，下月推售。
新地副董事總經理雷霆昨表示，元朗Grand YOHO第1期開放示範單位以來人流及收票理想，盛況空前，昨日發出銷售安排，落實本周六開售首批308伙，市值逾25億元。
新地：最快周六加推
新地代理助理總經理胡致遠指出，首推單位分佈1、2及9座，包括首兩張價單各類型單位，該盤於本周四截票，本周五進行首輪抽籤，不設大手揀樓時段，最多可認購2伙，最快周六視乎銷情再決定加推。
海翩或推高成數按揭
其他新盤方面，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，將軍澳海翩最快明天開價及開放示範單位予公眾，首批將不少於172伙，涵蓋2、3房戶，並考慮推出高成數按揭，售價會參考同區新盤，最快下周六推售。
雖然最近有不少新樓盤推售，吳崇武表示，自己不怕競爭，對項目很有信心，相信將軍澳也有自己的優勢競爭，況且不同客人也有不同需求。他稱，該盤提供857伙，並提供24個月樓宇售後保養服務，較法例規定長，並料同系荃灣西站五區城畔項目亦會提供。
面對區內新盤將推售，會德豐地產於將軍澳的SAVANNAH昨日加價1%至2%加推81伙，價單平均呎價17,244元，折實平均呎價13,875元，折實售價由870.3萬元至1,748萬元，其中20伙於本周六發售。系內於將軍澳南的CAPRI昨推出2號洋房招標出售，本周六截標，該洋房面積2,445方呎，連兩個車位。
SAVANNAH加價加推
另外，恒地營業(一)部總經理林達民表示，由該集團主席李兆基持有的北角月園街1號命名為尚譽，提供128伙，全數開放式及1房間隔，面積163方呎至288方呎，最快一周內上載售樓書，下月上旬開售，將以貼市價推售。該盤樓花期雖長約2年，惟他指，區內已約2年未有新盤開售，加上區內發展正變天，料該盤可吸上車客及投資者入市。
宏安地產於馬鞍山的薈朗前晚加推65伙，價單售價328.9萬元至842.8萬港元，價單呎價13,861元至19,772元。該盤於本周五推售195伙，其中20伙供發展商宏安地產及錦華地產員工作內部認購。
此外，根據一手銷售資訊網顯示，長實於紅磡的維港．星岸標售的第2座27樓A、B、C室獲買家斥資1.03億元一併購入。該三個單位實用面積合共3,008方呎，平均呎價34,500元。

GRAND YOHO 星期六發售

GRAND YOHO 週六發售

新地元朗重頭戲Grand YOHO累推347伙，今日宣布撥出308伙周六賣。新地副董事總經理雷霆表示，項目參觀及入票情況踴躍，形容盛況空前，故推出308伙周六發售。
新地代理助理總經理胡致遠表示，308伙包括1、2及9座單位，定價市值約15億元，周四下午四時截收登記，周五進行首輪抽籤，周六早上8時45分登記。胡致遠續指，是次銷售不設大手優先，希望「多啲有興趣的人士認購」，惟限制每名準買家最多認購2伙。
對於加推方面，胡致遠指會視乎周六銷售情況再決定加推。

今年矚目新盤新地（0016）元朗Grand YoHo首批價單推226伙，由於反應熱烈，發展商稱原價加推121伙。新地副董事總經理雷霆今日公佈銷售安排，元朗Grand Yoho 將於27日（周六）發售308伙，主要分佈於第1、2及9座，定價市值逾25億元。
新地代理助理總經理胡致遠指，首批308伙將於星期四截票，星期五進行首輪抽籤，星期六早上賣樓，並且只設一個時段銷售，買家最多可以購入兩間。
首批定價656萬至958萬
Grand YoHo首批定價由656萬至957.7萬元，呎價12,996至17,046元，即供折實平均呎價12,398元。

Grand YOHO今加推121伙

Grand YOHO今加推121伙

新地（00016）元朗Grand YOHO今加推121伙，即供平均折實呎價約12,398元，折實最平單位為1座6樓A室，定價656.09萬元，折實價約536萬，是次樓價反映景觀同樓層分別，屬原價加推。
新地副董事總經理雷霆指，加推單位以兩房及三房為主，分布於第1、2及第9座，其中1座A、D室及2座A室屬首次推出戶型，全批單位市值約9億4千萬元，會沿用第一張價單付款辦法，短期內推出銷售安排。
他補充，自開放示位開始，已累積4萬參觀人次，累積收票數目有機會過萬。

2016年8月21日 13:41
欄名： 新盤新聞
新地(00016)元朗Grand YOHO 首度加推121伙 ，剛上載新價單。
剛加推單位涉121伙，連同首批226伙，合共347伙。
最新2號價單剛已上載項目網頁︰ http://www.grandyoho.com.hk/
新地副董事總經理雷霆將於下午三時公布詳情。

【星島日報報道】市場焦點新盤元朗Grand YOHO，開價以後將新盤熱潮推上高峰，昨日示範單位場面墟 ，連日收票一天比一天多，市場指，截至昨晚11時，該盤一天內再增加3280票，累積三天，共收逾7620票，成為今年收票最多票王，項目料最快日內加推單位，以盡吸市場爆發的龐大購買力。
　　新地發展的元朗Grand YOHO上周以貼市價推出，昨為開放示範單位以及收票的首個周末，現場場面墟 ，多個睇樓客積極到場參觀及入票，發展商表示，截至昨晚7時，項目示範單位參觀人次已錄得逾1萬，開放三日，累錄逾2.8萬人次。市場指，發展商料最快日內加推單位，該批單位將會有加價空間。
　　累錄逾2.8萬人參觀
　　市場指，該盤昨日一天內再多收3280票，收票三天以來，已接獲7620票，以首批226伙計算，超額逾32倍。據了解，目前收到的票數中，不乏買家大手入票。雖然昨日下午時段不時下雨，但亦無阻一眾睇樓客前往設於九龍站商廈的示範單位參觀，不少買家更即場入票；就現場所見，場內持續吸引多名準買家前往現場參觀，場內人龍亦與過去數天一樣，要延伸至商廈的下層，發展商亦有安排保安管理秩序，並安排睇樓客分流入場；記者同時發現，昨日排隊人龍較首日消化得快，秩序大致良好，同時，年輕睇樓客亦較日前變得更多，當中不乏年輕單身準買家，並以用家為主。
　　其中一位首次置業的80後梁先生表示，項目價錢合理，配套完善，除鄰近西鐵站外，附近亦有多間食肆，故打算入市作自住，而家人亦會資助他一半首期，並將會由他自己供樓，預期每月供款應該佔他月入近半。他指出，由於未來供應增加，相信越遲買樓，價錢亦會較貴；同時，由於將作自住關係，不會擔心樓市下跌。
　　不乏年輕睇樓客
　　另外，據了解，由於市場對項目反應熱烈，因此吸引多名準買家趁勢睇樓，昨日多名睇樓客同時表示，參觀完示範單位後將會隨即入票。
　　美聯住宅部行政總裁布少明指，YOHO品牌在元朗區內甚為受捧，加上貼市價開市，因此引起睇樓客踴躍入票。據其分行統計，入票當中以元朗區佔最多，佔約5成，又預計本周末將是該盤收票高鋒期，樓盤的熱潮更會惹來外區客入票。
　　客源方面，用家佔約6成，投資者佔4成，不少投資者看好後市及新盤的升值潛力與租金回報，因而入票。
　　項目日前公布首張價單，涉226伙，佔全盤約2成單位，定價每方呎14640元，折實呎價11968元，首批單位以定價計，市值逾19億元。
　　五種付款優惠
　　單位分布於第2及第9座，面積介乎514至774方呎，其中2房戶佔首批總數近75%，其餘為3房戶，其中售價最平為2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元。
　　是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。
　　另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。

新地（00016）元朗Grand YOHO今加推121伙，即供平均折實呎價約12,398元，折實最平單位為1座6樓A室，定價656.09萬元，折實價約536萬，是次樓價反映景觀同樓層分別，屬原價加推。
新地副董事總經理雷霆指，加推單位以兩房及三房為主，分布於第1、2及第9座，其中1座A、D室及2座A室屬首次推出戶型，全批單位市值約9億4千萬元，會沿用第一張價單付款辦法，短期內推出銷售安排。
他補充，自開放示位開始，已累積4萬參觀人次，累積收票數目有機會過萬。

on.cc東網專訊】新盤收票反應熱烈，發展商乘勢積極加推單位。據一手銷售資訊網資料，新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期剛首度加推全新價單，涉及121伙。

新地副董事總經理雷霆稍後將出席新聞發布會公布詳情。該盤截止昨晚已錄7,000多張入票登記，成今年新盤收票王。

中原城市領先指數CCL創下接近年半最大單周升幅之際，新地（016）元朗Grand Yoho掀搶購潮，昨首日收票爆燈，傳勁收逾2,000票。位於九龍站環球貿易廣場的售樓處，今日第二天開放示範單位，續現長長排隊人龍。記者下午3時觀察，數以百計準買家及地產代理排隊睇樓，場面墟冚。
消息指，截至今晚近10時，該盤再收近2,000票，兩日累收約4,000票，以推出單位226伙計算，超額16倍。

中原城市領先指數CCL最新報133.41點，按周上升1.62%，升幅71周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL八大指數齊升，並創出新高。八大指數的單周升幅顯著，逼近之前五周的累計升幅。反映本港樓價的上升速度明顯加快，相信8月底前CCL可達135點水平。樓價持續上升，升勢明顯加快，2016年第四季CCL目標是重返
去
Source: apple daily

Grand YOHO第一期開價吸引 新地起樓質素好

單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票

新地元朗Grand YOHO展銷廳現場繼續墟冚，市場消息指截至今日近7時，單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票，以226伙計算，超額認購約12倍。以每票10萬元計算，已凍資逾2.9億元。

  新地元朗Grand YOHO登場，首批226伙以最高18.25%折扣計，實呎價約$9,931至$14,443，部分單位貼市或低價，當中實用514平方呎2房戶折實價$528.87萬起，隨即吸引大批準買家入票及參觀示位。

  新地盤接盤出擊，筲箕灣形薈明日（21日）首輪賣143伙，另元朗重頭戲Grand YOHO日前公布首張價單，涉226伙，整批定價計逾$19億，個別單位以貼市或低價出擊，價單定價$646.94萬至$1,357.1萬，價單呎價$12,148至$17,534，若以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，其中定價最平為2座7樓H室實用514平方呎2房，近望商場行人天橋及朗日路，價單定價$646.94萬，呎價$12,586，折實約$528.87萬；至於3房定價最平為2座7樓B室，實用613平方呎淨3房，主要望朗日路，個別睡房望網球場及港鐵站，價單定價$774.07萬，呎價$12,628，折實約$632.8萬，折實呎價$10,323。
  新地副董事總經理雷霆表示，集團過去廿多年自新元朗中心開始，接鄰元朗西鐵站有多項商住發展項目均發展成功，Grand YOHO作為YOHO系列的王者，自然引起區內區外的置業者熱切期待，故以「熱切期待價」形容首批單位。
首批價錢吸引 加推具提價空間
  代理數據顯示，鄰近YOHO系列及新元朗中心近期二手實用均價約$1.05萬至$1.2萬。被問及為何部分單位較YOHO系二手價平，雷霆回應指，集團慣常第一批單位價錢較為吸引，重申有一個頗大的加價空間，會視乎銷售反應調整價錢。參考EPRC（經濟地產庫）資料顯示，同區一手盤世宙已登記成交實用平均呎價$12,469，而朗屏8號實用均價$11,706，比對下Grand YOHO首批部分單位的確有競爭力。
  截至周四（18日），市場消息指項目單日接獲逾2,000票，已超額認購8倍。新地代理助理總經理胡致遠表示，會視乎今、明日（20及21日）收票情況，最快明日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。
  Grand YOHO定價一出，元朗區二手亦有即時反應，Q房網元朗深井營業董事洪建輝表示，比鄰的YOHO Town及YOHO MIDTOWN本身有逾140個放盤，惟Grand YOHO開價後，有約35個業主即時封盤，暫未有特別反應，參考多年前YOHO MIDTOWN賣樓現象，預期兩屋苑業主會視乎情況，「睇住一手價」來重新定價，不過個別單位於開價前反價，其中YOHO MIDTOWN 2座中高層D室，實用面積972平方呎，由原先$1,250萬，反價至$1,400萬。

定價解碼器：9座G室景觀分野大 高低層呎價差逾四成

  Grand YOHO首張價單集中第2及9座，包括166伙2房及60伙3房，低中高層均備，以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，呎價分野相當大，主要原因是樓層及景觀分野，而事實上只有2伙折實呎價低於$1萬，首批單位折實呎價集中$11,001至$12,000（100伙），其次為$12,001至$13,000水平（70伙）。若以比鄰新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN近期二手實用均價$1.05萬至$1.2萬水平比，即Grand YOHO首批有126伙屬貼近或低市價。
  可留意，2伙折實呎價$9,900餘的單位屬9座G室2房，亦是首批單位呎價最平，不過9座7至48樓G室中有29伙已開價，折實呎價$9,931至$14,057，最高呎價比最低差幅達42%，主要原因是低層望元朗公路，景觀稍遜，中高層景觀開揚，遠望錦田一帶，故折實呎價可達$1.4萬水平。綜觀而言，首批呎價較平的「一柱」單位為9座E室2房，同樣以18.25%計，折實呎價僅$10,184至$11,625，最高與最低差距僅14.1%，估計與位置有關，比鄰2期及鄰近尚未興建的3期，望內園景為主。
  比對上述「兩柱」單位，E室層與層之間的樓層因素加幅不足0.2%至0.4%，只有2伙極低層樓層加幅約2.1%至3.2%；惟G室樓層加幅分野大，由不足2%至3.6%不等，有約9伙樓層加幅逾1%，拉大距離。

新盤拆局：部分2房逾「7球」 挑戰新界西北新高

  新界西北樓價近年愈升愈有，加上去年8月新地極高價投得港鐵西鐵元朗站項目、中資9月新高價搶奪屯門地，更連環扯高西北區樓價，屯門、元朗區多宗高價成交第三、四季促成。例如，元朗YOHO MIDTOWN 2座一個實用507平方呎2房，去年造價$707萬，屬YOHO系列二手最貴2房，呎價$13,945，屬新界西北2房二手最貴；屯門瓏門2座低層E室，實用478平方呎2房，去年造價亦見$667萬，呎價$13,696。1房方面，YOHO MIDTOWN 5座一個中低層實用362平方呎單位，造價更達$520萬，呎價高見$14,365水平。
  水漲船高，Grand YOHO首張價單226伙中166伙2房單位，價單定價$646.94萬至$933.73萬，用盡90天即供18.25%折扣後，折實$528.87萬至$763.32萬，當中有7伙折實樓價高逾「7球」，最貴一戶2房為9座48樓G室，實用543平方呎，折實價高見$763.32萬，呎價高達$14,057，比YOHO MIDTOWN 2房二手造價$707萬還要高出約8%，有機會挑戰新界西北2房新高。
  事實上，Grand YOHO 2房價貼近$770萬，足以到九龍及港島區買2房單位，例如奧運站帝柏海灣一個實用473平方呎中高層2房，望市景，7月成交價$770萬，呎價$16,279；西灣河嘉亨灣2座實用498平方呎中層2房，享海景，本月以$770萬易手，呎價$15,462。
  隨新界西北陸續發展，多項基建工程日後完工，加上新地以高價$93億奪元朗站上蓋物業，樓面地價達$6,350，屬新界西北地王，他日開售，樓價續創新高機會並非沒可能。

多款付款：30個月免息貸款 期內不可佔用單位

  新地一如以往，為各類買家推出5款付款方法，最簡單直接為90天即供，最高折扣為18.25%，惟不可申請發展商一按或二按，亦沒有印花稅回贈，意味買家只能向銀行承造按接。
  新地另為指定58個中高層單位推出「伸引力付款」方法，買家於樓花期內只須繳付8%樓價，其後餘額可向新地申請30個月免息貸款。
  貸款最長為30個月，當中22.5%樓價分9期償還，每3個月償還2.5%，發展商將提供1%回贈作「租金補貼優惠」，合共補貼9%，故買家實際償還13.5%樓價。不過餘下69.5%樓價須於第30個月一筆過還清。買家可再向新地申請延續貸款，只要額外多付2.5%樓價，便可一次過提取特別貸款，利率為P減1%（P為5，利率浮動）。
  可留意，此批指定58伙單位價單定價$801.26萬至$1,357.11萬，但基本最高折扣僅5.5%，折實由$757.19萬至$1,282.46萬，雖然有關付款方法沒有限制買家身份，亦沒有任何特別要求，一般買家均可享用，惟買家不可於貸款期間佔用或出租該單位，相信吸引有實力買家為主，特別是本身持有物業或租客，以樓價$600萬以上計，買家亦須提供文件證明金融資產價值不少於樓價兩成。

會所 YOHO系列最大 設6個泳池

  Grand YOHO發展項目住客會所Grand YOHO Club，發展商形容為YOHO系列最大會所，整個會所提供約50項設施，分布兩期內，見於2樓、5樓、5M樓及6樓，包括6個泳池、宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、戶外BBQ燒烤區等，其中特設4個宴會廳，當中3個設特色主題，如適合男士的「Men’s Fever」、適合女的士「Ladies’Fantasia」、適合一家大細的「Familia」，各宴會廳設獨立泳池。
  樓書顯示，1期會所總面積約97,469平方呎，另有72,812平方呎的公用花園或遊樂地方。不過準買家須留意，部分設施入伙時未能即時使用，或須額外付款。
  管理公司稱，將為住戶提供小家電出租服務，另與洗衣公司合作將在平台設專櫃提供24小時洗衣及網購速遞代取服務。項目預計每呎管理費約$3.95，以實用面積推算，估計每月約$1,939.45至$6,849.3不等。

元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。

Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。
另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的技倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。
其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。
三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連儲物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。
用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外型，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
物業資料 Grand Yoho
地址：元朗朗日路9號
座數：4座
樓層總數：34至41層
每層伙數：4至8伙
單位數目：1,128個
實用面積：491至1,734方呎
間隔：2至5房
預計關鍵日期：2017年3月15日
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約3.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：www.grandyoho.com.hk

Source: Apple daily

【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。

以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。

其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。

睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。

睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。

【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期今日首個周末開放示範單位予公眾參觀，參觀情況比平日更墟冚，售樓處外持續出現排隊睇樓人龍，人龍甚至逼爆下層等候區，場面熱鬧。據現場地產代理指，由於發展商今次分流措施好，等候約半小時可參觀示範單位。

市場消息透露，該盤首2日暫錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍，以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日繼續收票。

【on.cc東網專訊】樓市購買力大爆發！新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期睇樓及入票反應踴躍，市場消息透露，該盤今日暫時再錄逾2,000張入票登記，突破首日收票數字，目前收票數字仍在增加，短短2天暫已共錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍。

以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日睇樓情況繼續墟冚，單日料再錄逾1萬人次參觀，示範單位開放兩天料共錄逾2萬人次參觀。

Grand YOHO第一期開價吸引，市場掀起睇樓及入票熱潮，繼首日速錄逾2,000張入票登記後，周五睇樓反應繼續熱烈，下午現場所見，售樓處外一直維持數百人排隊人龍。

至於周日開售的形薈以貼市價首推143伙，發展商今午截止接受認購，共錄約1,200個登記，當中約200票為購買最少兩伙的買家。該批單位平均呎價20,174港元，折實平均呎價17,732元。

另嘉華國際（00173）旗下元朗朗屏8號周五原價加推第6號價單，提供92伙，價單平均呎價13,521港元，折實平均呎價11,899元。新銷售安排顯示，該盤加推16伙於下周二發售。

GRAND YOHO 創近年首日參觀人數

GRAND YOHO 創近年首日參觀人數
人龍、車龍迫爆ICC(建議乘座交通工具來）

新地元朗重頭戲Grand YOHO昨公布首張價單，涉226伙，今日正式對外開放示位予公眾參觀，同日收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，睇樓客反應踴躍，形容暫時參觀人數為系內樓盤首日近年新高，稍後再公布實際參觀人次。
胡致遠又指，項目會視乎周六、日收票情況，最快周日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。被問到會否有大手優先安排，胡致遠回應指集團有推出家族大手回贈，會考慮為有意認購多於1伙的大家庭用家提供安排，稍後再作公布。
新地會董事總經理謝文娟表示，為慶祝新地會20周年，會員除享1.5%折扣優惠外，若現時會員本周六參觀項目示範單位，並出示會員證，可獲贈別注版咕臣。

Source: property station

【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho開價克制，隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓，墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記，消息指截至昨晚11時收逾1,800票，超額認購近7倍，破盡今年新盤首日收票紀錄，隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙，斥80萬元連入8票。
記者：朱連峰　程俊華
被視為今年世紀大盤的Grand Yoho，前日公佈首批226伙價單，折實平均呎價低於1.2萬元，平過同區部份新盤及二手屋苑後，昨隨即開放示範單位，即使是平日上班日，但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。
項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，據記者下午四時現場所見，逼滿睇樓客及地產代理，排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓，估計有逾700人在場，與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後，很快又有新一批到場客人補充。


今年首日收票最多新盤
現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓，每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時，見到太多人排隊，向代理表示「嘩！咁多人，不如遲啲先睇」，但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。
昨首日接受登記，每人最多入兩票，消息指首日截至11時勁收逾1,800票，以推出價單226伙計，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱，不少家庭總動員入票，包括有一個想換樓的區內家庭，父母及子女各入兩票，四人合共斥80萬元連入8票，以增加抽籤命中率。

新界區二手交投陷冰封
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho昨正式開放示範單位，市場反應踴躍，料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記，將收票數天至周末才決定加推，有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位，將有1.5%置業優惠。
Grand Yoho凍結龐大購買力，全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，直至Grand Yoho加價或沽清，購買力才有望回流二手市場，Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。
代理表示，元朗昨錄三宗二手成交，其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元，呎價1.1萬元，較三個月前同類貨貴約15%。

Source: apple daily

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）新地以貼市價推出元朗Grand YOHO第一期首批226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀及收票，截至昨晚7時共有8,000人次參觀，消息指，首日收近千票。新地代理助理總經理胡致遠昨表示，該盤睇樓人流為近年新地樓盤首日開放之新高，最快周末決定加推，加推有加價空間。另外，將軍澳海翩、啟德發展區的港人港地項目啟德1號（I）及筲箕灣Island Garden3個新盤合共1,872伙齊獲批預售，前者隨即展開宣傳攻擊，預料短期內推出。
胡致遠透露，由於部分家庭客有機會大手入市，Grand YOHO考慮稍後安排特別時段予該類客源揀樓，價單上亦已列明針對家庭客優惠。此外，所有新地會會員買家選購第1張價單的單位，可享售價1.5%優惠。
信置白石角5盤齊加價
市旺下多個樓盤啟動加價。信置將位於大埔白石角5個樓盤加價，信置營業部聯席董事田兆源表示，大埔逸瓏灣I及II連沽多伙獨立屋及海景樓王單位，有見及此，集團多個位於白石角的樓盤昨日上載新價單，包括逸瓏灣I、逸瓏灣II、天賦海灣、玥?天賦海灣及海鑽?天賦海灣，部分單位加價達3%。此外，系內昨日沽出西半山Cluny Park 6樓B單位，折實售價7,798.13萬元，實用面積2,201方呎，呎價35,430元；西貢逸瓏園3座6樓B單位，實用面積887方呎，折實售價1,234.29萬元，呎價13,915元。
至於永義國際昨日將何文田雋瓏部分單位加價，其中9樓A單位的價單售價由5,067萬元調升至5,272萬元，加價超過200萬元，加幅約4%，呎價由27,951元上調至29,081元。
海翩批預售即宣傳
另一方面，3個新盤合共1,872伙齊獲批預售。其中，將軍澳新盤海翩剛獲批預售，軟銷攻勢便排山倒海。發展商華懋集團銷售部總監吳崇武昨日透露，項目最快本月起動，擬日內上載樓書，示範單位最快下周開放，惟發售時間仍待安排。項目共提供857伙，戶型涵蓋開放式、一房至五房，面積由271方呎至2,277方呎不等。同時提供5間獨立屋，面積由2,604方呎至2,681方呎。另外，商場部分提供約14萬方呎樓面，樓高2層，涉及39個舖位，目前沒有計劃放售。
其他項目方面，由中國海外發展的港人港地項目啟德1號（I）現正積極部署，預計在短期內推出。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私人住宅項目發展，有信心是下半年九龍市區的大型焦點新盤。該盤共有545伙，預計2017年10月底落成。至於南豐集團於港島東筲箕灣Island Garden項目，共有470伙，預計2018年6月底落成，預料短期內推出。
此外，長實於紅磡維港·星岸推出第2座27樓A、B、C合共3伙一併招標，下周一截標。

新地（00016）元朗Grand YOHO昨天首日收票，市傳已錄逾2,000登記，較首張價單226伙已超額8倍，創近一年半首日收票最多，單日錄逾8,000人次參觀，亦為集團近年紀錄。
超額8倍 逾8000人次參觀
Grand YOHO日前以低同區一手價推出，首次開放示範單位即現參觀人潮。據本報記者昨午現場所見，人龍除排滿示範單位所在的環球貿易廣場（ICC）電梯大堂外，更伸延至下層空間，以中年人士及家庭為主。
發展商表示，由昨午2時開放示範單位起，至晚上7時共錄逾8,000參觀人次。新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO的首日參觀人流屬集團近年紀錄，視周末收票情況，再決定是否加推或加價。
市場人士表示，項目到晚上11時仍在處理入票，暫錄逾2,000個登記，以首批226伙計超額8倍，凍資2億元，平去年3月將軍澳緻藍天首日收約2,000票紀錄，屬近一年半首日收票最多新盤。
胡致遠表示，未決定會否設大手買家優先的安排。同系筲箕灣形薈今天下午4時截票，市傳累收逾1,070票，較首輪143伙超額6倍。
餘貨項目亦積極推，長實地產（01113）紅磡維港‧星岸推第2座27樓全層，下周一（22日）上午9月半至下午2時半招標，買家需同時購全層3伙。同座28樓全層，去年8月成交價共9,711.2萬元。
信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，因樓市暢旺，旗下大埔逸瓏灣I及II、天賦海灣、玥‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣，部分單位加價3%。
何文田雋瓏9樓A室昨錄撻大訂，單位在2014年9月售出，料殺訂達915萬元，單位即時加價4%下周一重售。

新地元朗Grand YOHO昨天公布首批以低於二手價推售，即引起市場關注，今日正式開放示範單位，吸引市民及不少代理帶同客人參觀，ICC示範單位現場外驟現人龍。
另外，新地今日亦會再為Grand YOHO舉行記者招待會，公布項目最新的銷售詳情及部署

【星島日報報道】各發展商把握時機借勢推盤，新盤大戰正式展開，以貼市價搶攻的元朗大盤Grand YOHO，昨首日開放示範單位及收票，項目主打2、3房中型戶，吸引大批家庭客到場參觀，在下午高峰期，屢現排隊參觀人龍，現場大打蛇餅，截至傍晚已錄逾8000人次參觀；在人流催谷下，項目首日迅收逾1800票，成為年內收票最多的項目。
由新地發展的元朗Grand YOHO日前開價，昨日更首度開放設於九龍站商廈的售樓處及示範單位，以及進行收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，昨有不少睇樓客前往示範單位，參觀人士反應踴躍，項目將視乎未來數天的收票情況而決定會否最快周末加推單位，並強調加推單位將會有加價空間。
就現場所見，該盤昨首日開放示範單位，持續吸引準買家前往現場參觀，場內持續出現人龍，大打蛇餅，人龍更延伸至商廈的另一層，場面相當墟冚，估計現場持續有近千人排隊等候入場。發展商亦早有準備，一早架起圍欄，以及安排保安員管理秩序，並安排睇樓客分流入場。發展商表示，截至昨晚7時，參觀示範單位錄逾8000人流，為同系樓盤近年首日新高。在眾睇樓客中，更發現日前於系內元朗PARK YOHO開售中，斥資逾3800萬元一口氣連掃5伙的大手買家，他表示，先到場內參觀示範單位後，再作考慮會否入市。
市場指，首日已接獲逾1800票，當中不乏同組買家大手入票，以首批226伙計算，超額6.9倍，據悉，入票人士以元朗及新界西區住客為主，由於項目開價吸引，除吸引大批換樓客、分支家庭打算選購外，亦同時吸引投資者入市。而自用客比例約6成，其餘為收租客，看中樓盤的2房單位，折實後不需600萬元有交易，打算購入作長線投資及收租。當中亦有父母客打算為子女購入單位自住，昨日其中1位睇樓客戴先生為內地客，他表示是次打算以約600萬元購入2房單位予留港工作的女兒自住。
項目日前公布首張價單，涉226伙，佔全盤約2成單位，定價每方呎14640元，折實呎價11968元，首批單位以定價計，市值逾19億元。單位分布於第2及第9座，面積介乎514至774方呎，其中2房戶佔首批總數近75%，其餘為3房戶，其中售價最平為2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元。
是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。

【世紀大盤】Grand Yoho首日八千人睇樓 傳收逾1,800票

【世紀大盤】Grand Yoho首日八千人睇樓 傳收逾1,800票

【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。

以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。

其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。

睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。

睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。

【經濟日報專訊】新地（00016）元朗Grand YOHO首批226伙，低同區一手價近1成推出，最低折實呎價不足1萬元，由9,931至14,334元，入場514平方呎兩房戶，折實價529萬元。

首批226伙面積514至774平方呎，價單定價646.94萬至1,357.11萬元，呎價12,148至17,534元。以18.25%折扣計，折實價528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價9,931至14,334元。

2房折實529萬 最快下周開售

首批單位全部位於第2及9座，73%為兩房單位。入場單位為2座7樓H室（514平方呎），折實528.87萬元，呎價10,289元。

新地副董事總經理雷霆表示，一向以市價推盤，項目首批價錢較為吸引，加推加價的空間相當大。項目今天起開放示範單位及收票，每張本票10萬元，最快下周開售。

對比同區新盤世宙向西的高層兩房戶，1座29樓G室（429平方呎）上月底呎售13,221元，Grand YOHO向西的2座29樓G室（519平方呎）折實呎價12,033元，低約9%。若以同區樓齡6年的YOHO Midtown相比，Grand YOHO則貼二手價錢。

發展商一貫以「大包圍」式付款辦法配合不同客源，共提供5種付款辦法，予不同實力的買家、非本地客及換樓人士。

要盡取最高18.25%優惠，條件頗為嚴格。除了須在90天內「上會」即供外，買家不享有發展商按揭，故相信折扣17.5%的210天付款辦法更為吸引。除成交期與樓花期近乎相同外，買家亦可選用備用一、二按，或樓價120%按揭，如最終不借按揭或只借二按，可獲成交價0.75%回贈，最高優惠18.12%。

撇除一如以往提供的「辣稅」回贈計劃，餘下兩種辦法以不同的按揭計劃劃分。第一種為免入息審查3年期一按，最高借樓價88%；第二種是，買家可申請30個月免息貸款，可借92%。兩者均要求買家持有一定價值的金融資產，最少為樓價2成。

聚焦一手 區內二手暫封盤

新地2010年完成Grand YOHO補地價，涉71億元，樓面地價近2,900元呎，連同建築成本及實用率等因素，估計總成本約8,000元呎。若以整批折實呎價1.2萬元計，發展商仍有約5成利潤。

【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。

記者：朱連峰　陳東陽

【當年雞地】　六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。　資料圖片

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。

首批單位兩房佔75%

市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。

業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。

售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。

鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。

被視為今年世紀大盤的新地（016）的元朗Grand Yoho，昨日公佈首張價單，折實平均呎價不足1.2萬元，平過同區新盤及二手，今日首日開放示範單位予公眾參觀，隨即出現睇樓人潮。

樓盤位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，今日下午2時正式開放，睇樓人龍排到落電梯大堂，再由電梯大堂排到落樓下一層，認真誇張，樓上售樓處亦逼爆睇樓客，不知以為今日係賣樓。發展商表示，截至晚上7時，Grand Yoho 錄得逾8,000參觀人次。

今日即日接受入票認購登記，每張本票10萬元，每人最多入兩票，截至晚上11時，市傳暫收約1,800票，較推出價單的226伙，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand Yoho收票量暫未統計，遲一兩天才交待。

網絡作家向西村上春樹上周已經於高登開post話，「明明示範單位都未開，八號風球之後啲AA已經攞定晒街檔，企到而家sell人睇Grand YOHO。我懷疑到時睇示範單位張籌都有得炒，排到隊入到票已經開心到當買咗。」以今日條長龍，真係世事都被佢看透鳥！

樓市反彈力強，發展商「反高潮」以克制價開盤搶客。新地（00016）視為王牌項目的元朗Grand YOHO第一期，首推226伙價單，平均呎價14,640元，折實平均呎價僅11,968元，屬貼近市價，最低呎價只9,931元起，入場費約528萬元，示範單位今起開放，最快下周開售。業界指該盤開價震撼全區，元朗二手交投勢冰封，該盤昨開價後，元朗YOHO MIDTOWN及尚悅更即時錄得業主封盤，以觀望後市。新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位全屬標準戶，分布第2及9座7至48樓，當中兩房戶佔近75%，三房戶則佔逾25%。

整批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，選用90天付款計劃的買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價約9,931至14,334元。示範單位今起開放，或隨即接受登記，最快下周開售。

事實上，新地一直強調Grand YOHO第一期屬王牌項目，加上項目基座設大型商場，並連接西鐵元朗站，市場普遍料項目開價有力創區內新指標，但最終首批單位開價只是貼近市價，震撼市場。

代理指，目前同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.25萬元，新元朗中心則約1.05萬元。新盤方面，世宙平均呎價約1.2萬元，朗屏8號則約1.18萬元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，Grand YOHO第一期開價比市場預期低約10%，極具吸引力，料將鎖定全港購買力。再者，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，除了同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他料該盤之後加推單位即使加價，加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

該行徐家倫稱，該盤開價後，元朗區二手市況「絕對係零」，較早前區內業主已陸續封盤，相信短期內二手繼續冰封。

MIDTOWN尚悅即時封盤

代理指，YOHO MIDTOWN本月至今僅錄2宗成交，成交呎價介乎約1.2萬至逾1.28萬元，市場消息稱，YOHO MIDTOWN第6座中層C室原以450萬元放售，現已封盤。消息指，同區個別業主於新盤開價後封盤，尚悅3座中層單位原叫價420萬元，業主於昨開價後決定封盤，觀望後市

【on.cc東網專訊】元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區二手指標屋苑YOHO MIDTOWN平均呎價約1.25萬元，一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。

雷霆稱，明日起開放示範單位，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。

價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。

【on.cc東網專訊】大型新盤陸續登場，新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期，今日首度安排傳媒參觀3房連士多房示範單位，參照第9座36樓F室搭建，實用面積798方呎，屬項目最大面積標準單位，發展商同時提供裝修及交樓標準示範單位，大廳連接面積22方呎露台，士多房則設面積16方呎工作平台。

用手機的facebook App去「東網Money 18」fb專頁，更可以全方位欣賞示範單位的360度影片，有如置身現場睇示範單位！

#grandyoho

GRAND YOHO 看示範單位都要需時兩小時

GRAND YOHO


新地元朗重頭戲Grand YOHO昨公布首張價單，涉226伙，今日正式對外開放示位予公眾參觀，同日收票。發展商表示，截至晚上7時，Grand YOHO展銷廳已錄得逾8,000參觀人次

2016年8月18日 16:27
欄名： 新盤新聞
新地元朗重頭戲Grand YOHO昨公布首張價單，涉226伙，今日正式對外開放示位予公眾參觀，同日收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，睇樓客反應踴躍，形容暫時參觀人數為系內樓盤首日近年新高，稍後再公布實際參觀人次。
胡致遠又指，項目會視乎周六、日收票情況，最快周日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。被問到會否有大手優先安排，胡致遠回應指集團有推出家族大手回贈，會考慮為有意認購多於1伙的大家庭用家提供安排，稍後再作公布。
新地會董事總經理謝文娟表示，為慶祝新地會20周年，會員除享1.5%折扣優惠外，若現時會員本周六參觀項目示範單位，並出示會員證，可獲贈別注版咕臣。


2016年8月18日 16:00
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO昨天公布首批以低於二手價推售，即引起市場關注，今日正式開放示範單位，吸引市民及不少代理帶同客人參觀，ICC示範單位現場外驟現人龍。
另外，新地今日亦會再為Grand YOHO舉行記者招待會，公布項目最新的銷售詳情及部署。

2016年8月18日 15:51
欄名： 新盤新聞
美聯物業九龍區董事陳光明表示，近月市場資金湧入，置業信心增強，樓市交投氣氛趨旺，向來備受用家及投資者追捧的將軍澳區，今年首7個月區內一手私樓註冊比率創12年來次高，而且新盤貨尾消耗速度大幅拋離全港表現。由於將軍澳為一手全新供應焦點重鎮，故美聯物業積極擴充據點，並開設全新將軍澳龍頭舖，以迎接市場未來商機。
市場對將軍澳新盤需求殷切，綜合<一手住宅物業銷售資訊網>、土地註冊處及市場消息計算， 7月將軍澳區累積新盤貨尾量為341伙，較5月份的493伙，大幅減少約30.8%，同期，全港一手貨尾於過去2個月減少約12.8%，反映將軍澳區新盤消耗速度較大市快，突顯區內一手需求。
陳光明續指，樓市在英國脫歐後成為資金停泊港，購買力逐步在市場釋放，而一手質素及配套優於二手，往往能搶吸市場購買力，而且深港通落實，對本港經濟帶來利好作用。有見將軍澳區新盤需求量大，為抓緊市場機遇並有效吸納客源，遂於將軍澳唐俊街12號大型商場POPWALK開設龍頭舖，冀進一步拓展區內板圖及提升一、二手市場佔有率。

GRAND YOHO 最平單位呎價1萬元，入場費528萬元

GRAND YOHO 最平單位呎價1萬元，入場費528萬元

【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。

市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。
業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。
售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。
鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。

雷霆續稱，Grand Yoho首批屬吸引價，集團一向貼市價開盤，稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand Yoho今正式開放示範單位，料即日收票，本票10萬元，視乎反應，最快下周開售。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand Yoho開價比市場預期低一成，預計將鎖起全港購買力。代理表示，元朗二手錄多宗封盤，包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town 1座中層C室，原叫價438萬元，業主寧封盤也不減價。
#grandyoho

【本報訊】Grand Yoho推出多達5種付款方法及一堆優惠，除沿用同系Park Yoho的借凸樓價120%「奪命按揭」後，為搶租客，提供高達樓價92%的30個月免息借貸。
新地代理助理總經理胡致遠表示，為針對有置業需要租客，指定58伙中高層戶可選用「Yoho伸引力付款計劃」。買家須在簽署臨時買賣合約90天內付樓價8%作首期，約7個月後成交時，若買家選用「Yoho 30 Plus」計劃，新地借足餘下樓價92%上會，可享30個月免息貸款，發展商亦每季提供1%租金補貼。期間買家須每季繳付相當樓價2.5%本金，合共9期樓價22.5%，餘下樓價69.5%須第30個月到期清還，此時買家可伸延一按。

採用有關付款方法是有條件，包括買家在貸款期間不可入住或出租，雖毋須入息證明，但樓價600萬元內，買家需提供樓價30%資產證明，600萬以上需20%資產證明。提供最高八成一按，另備用二按，一及二按最高樓價八成。另有針對非本地客付款方法，提供買家印花稅及雙倍印花稅現金回贈，總折扣22至23%。

【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho於昨日開價，這個元朗矚目大型新盤，新地用了超過十年時間去計劃及建造的社區，2003年Yoho Town最平一手價現已升值4.6倍。
上世紀八十年代已經於元朗興建物業的新地，於2001年初公佈Yoho發展藍圖，時任集團副主席的郭炳江當年公佈未來十年將於元朗斥資100億至200億元，發展位於雞地一帶多個原為農地的地盤，涉住宅樓面面積逾1,000萬方呎，並設100萬方呎商場。郭炳江形容元朗為80年代的沙田。
翌年，雞地住宅項目與政府達成2.5億元補地價協定，每方呎地價209元，其後命名Yoho Town，意指Young Home Town，郭炳江強調樓盤為年輕人興建。
至2003年沙士爆發，經濟不景加上疫症，觸發50萬港人於7.1上街，Yoho Town成為大遊行後首個新盤。新地公佈首批16個公開發售單位，最平單位僅73.73萬元，為回歸後入場費最平新盤。開售首兩日已沽800伙，平均建築呎價2,200元。
Yoho Town入伙後，郭炳江特別到屋苑家訪，聽取買家意見。

【拆局】
由新地前聯席主席郭炳江，及其團隊經營的元朗物業王國已進入收成期，正值樓市好轉但市場信心不足，初時把首批定於具競爭力的價位，以圖搶盡大市初癒的樓市，同行樓盤及二手買家也不放過。

Yoho Town為新地（016）元朗核心區十年發展大計的頭炮，由於當年低價開售，不少業主持有物業至今兼已供滿單位，普遍有意向最新的Grand Yoho埋手。

03年一手買入Yoho Town單位的楊先生：「當年140幾萬買，買呢度係貪佢平，呢個發展商起樓用料幾好，加上未來知道仲有幾期發展，第一期肯定會起得好畀人睇，入伙之後仲會有西鐵，所以當年由香港仔搬過嚟」。

「Grand Yoho如果係啱價都會考慮，1.3萬至1.4萬肯定要，始終係新樓，設施又唔同咗，位置方便」。由於Yoho Town個單位購入時不貴，而且已經供滿，如果Grand Yoho價錢合意，會買多間投資收租。至於2009年推出的Yoho Midtown，知道只是中間一期發展，當年完全沒有考慮過，反而最後一期就有興趣。

不過，Yoho Town始終是純住宅發展，不設商場，「冇咁多人人來人往，自己個單位高層望山景，覺得住喺度比較舒服，就算買Grand Yoho都唔會換樓，用嚟投資收租」。

另一長情業主江先生，十年前以低於200萬元購入Yoho Town一個兩房單位自住至今。當年買入Yoho Town除了樓價平，亦因為工作需要往返大陸，加上太太當時住元朗，所以揀Yoho Town，從九龍區遷入。

他指，樓市成個發展都係向上，「全港每區樓價都係咁，元朗樓價升咗好多，冇可能仲係以前千零蚊呎，但同真正市區比，都係未追得上。自己有朋友住咗元朗好耐，就覺得而家好唔合理，但同全港樓價一齊比較，元朗唔係特別離譜」。現時元朗有西鐵，出市區只是十多分鐘車程。雖然交通更方便，但區內又多了人，逼過十年前好多。

以前區內未有商場，都要過去鳳翔路一帶作起居飲食，近年陸續有商場開，生活配套好過十年前。「如果Grand Yoho個商場開埋，成個區嘅配套已經幾完善。其實有咗大商場，呢區會方便咗，但入面都係連鎖品牌多，唔會係日常起居嘅嘢，例如買餸都未曾配對到」。
Source: apple daily

GRAND YOHO首批折實均價11,968元 2房528.87萬

Grand YOHO首批折實均價11,968元 2房528.87萬入場


新地元朗Grand YOHO今日公布首張價單，涉及226伙，整批定價計逾19憶，折實整批平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」，價錢非常吸引，相信加推單位會有一個幾大的加價空間。

新地元朗Grand YOHO今日公布首張價單，涉及226伙，整批定價計逾19憶，折實整批平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」，價錢非常吸引，相信加推單位會有一個幾大的加價空間。
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首張價單集中第2及9座，包括2房及3房，低中高層都有，兩房單位佔開售單位數目近75%，三房單位佔逾25%，價單定價646.94萬至1,357.1萬，以90天即供最高享18.25%折扣計算，折實售價由528.87萬至1,109.42萬元，折實呎價約9,931至14,443元。
首批單位價單呎價為12,148至17,534元，平均呎價為14,640元，折實呎價由9,931至14,334元。
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其中售價最平2房單位為2座7樓H室，實用514方呎，價單定價646.94萬元，呎價12,586元，以即供18.25%折扣計，折實售價528.87萬元入場，折實呎價約1.03萬元。
而整批呎價最低單位為9座7樓G室，實用543方呎，為兩房間隔，價單定價659.64萬元，呎價12,148元，以即供折實呎價9,931元。
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據區內代理表示，鄰近YOHO系列，即YOHO Town及YOHO Midtown，及新元朗中心近期二手實用均價約1.1萬至1.2萬元，故是次Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手市價。
新地代理助理總經理胡致遠表示，示範單位將於明日開放，及最快明日起收票，每票10萬。

Source: GOHOME.com

GRAND YOHO 折實價約由$528萬起

【Grand YOHO開價】9座8G兩房戶 折實呎價不用萬元

剛公佈首批226伙定價，發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。

價單顯示，

售價最平單位為第2座7樓H室，實用面積514方呎兩房單位，定價646.94萬元，呎價12,586元， 以即供18.25%折扣計，折實售價528.87萬元入場，折實呎價約1.03萬元。

呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，定價659.64萬元，呎價12,148元，以即供折實呎價9,931元。

首批單位最貴及呎價最高單位均為9座48樓A室，實用面積774方呎三房一套單位，定價1,357.11萬元，呎價17,534元，即供折實價1,109.4萬元，折實呎價1.43萬元。

區內代理表示，鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，

同屬新地系的姊妹盤YOHO Town及YOHO Midtown，
二手實用呎價分別11,500元及12,000元，
同是新地發展的新元朗中心，平均實用呎價則10,500元。
是次Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手市價。

新地元朗Grand YOHO今公布首張價單，最平折實價約由$528萬起，美聯住宅部行政總裁布少明形容為震撼價，相比同區二手亦較平，相信發展商首批價單定價亦低開求去貨量為主。他又指現時以票反應熱烈，料發展商將會加推應市。

【on.cc東網專訊】 元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區二手指標屋苑YOHO MIDTOWN平均呎價約1.25萬元，一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。

雷霆稱，明日起開放示範單位，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。

價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。

【on.cc東網專訊】 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第一期開價比同區市價低約10%，極具吸引力，預計將鎖定全港購買力。

他稱，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，除了同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他估計，該盤之後加推單位即使加價，若加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

【on.cc東網專訊】 新地繼續為新盤提供多項特色付款方法吸客。

新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand YOHO第1期提供5種付款方法，除樓價120%貸款等計劃外，是次首創YOHO伸引力付款計劃，主要針對租轉買人士，買家只需先付樓價8%首期，發展商提供樓價92%共30個月過渡性貸款，之後每季供款樓價2.5%，但當中新地會每季提供1%作為租金補貼，30個月之後買家可申請備用一按上會。

是次新地為該盤買家提供最高樓價80%備用一按。

元朗Grand YOHO今日開價，據現場展板顯示，9座8G兩房戶，折實價為541.28萬元，呎價為9968元。

另外，發展商同時展示2座8樓B室三房戶，實用面積613平方呎，折實價為635.56萬元，平均呎價為10,368元。

新地代理助理總經理胡致遠表示，今日展示的2及3房，則以９０天成交付款辦法為例，以最高18.25％優惠計算。

【on.cc東網專訊】 元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN最近二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.25萬元，至於鄰近的新元朗中心平均實用呎價則約1.05萬元。一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。

消息一出，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第1期開價比同區市價低約10%，極具吸引力，預計將鎖定全港購買力。他稱，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合。除同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他估計，該盤之後加推單位即使加價，若加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，Grand YOHO首批單位當中更有呎價低至9,968元，遠較市場早前預期訂價為低，是次開價相當震撼，勢必搶去市場上不少購買力，並凍結區內二手市場；又指新盤項目一系列貼身的付款方法及優惠等，二手放盤亦較難匹敵。

Grand YOHO明日起開放示範單位。雷霆表示，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。

價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。

新地(00016)元朗Grand YOHO首批推出226伙，平均呎價1.46萬元，實用面積514至774方呎，定價646.94萬至1357.11萬元，呎價12148至17534元；是次提供5種付款方法，即供最高折扣18.25%，折實平均呎價約1.2萬元，部分呎價更跌破一萬元，折實呎價9931至14334元。

首批單位中，25%為3房，75%為2房；其中，折實最平單位為2座7樓H室，實用面積514方呎，折實約528萬元；最貴為9座48樓A室，實用面積774方呎，折實約1100萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO擁有交通及會所優勢，首批屬熱切期待價，集團一向以市價推售，每次推盤開價較為吸引，未來加推將有較大的加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠表示，首批市值逾19億元，示範單位明天開放及收票，視乎入票倩況，最快下周推售，是次提供5種付款方法，即供90天成交期最高可減樓價18.25%；此外，並沿用Park YOHO 120%貸款安排，另針對元朗分支家庭，推出YOHO至Smart付款，只須付12%樓價，88%可承造3年按揭，期後每個月付1.5%。

胡致遠續稱，為協助租客，推出YOHO伸引力付款計劃，先付8%，92%樓價可借短期貨款，每季付2.5%樓價，租客可獲1%租金津貼，30個月後可再付2.5%，餘下67%可承造一按，但只有58個名額，買家亦須符合資產要求；另有BSD及DSD付款，折扣及回贈約22%至23%，但有55個名額限制。

雷霆補充，項目提供眾多付款方法，主要為協助不同買家，近期樓盤銷情理想，息口低，經濟不錯，股市轉旺，預計未來樓市將健康發展。

【東方日報專訊】樓市升勢強勁，新地（00016）元朗重頭大盤Grand YOHO第一期乘勢部署日內開價，示範單位周內開放吸客，首批料推約230伙，將包括項目僅提供約100伙的最大面積三房戶，力吸區內外換樓客。另同系將軍澳天晉IIIB複式連平台特色戶以呎價2.88萬元售，創將軍澳分層住宅歷史新高。

新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第一期料本周中開價，示範單位料周中至周末開放予公眾參觀，首批單位中，料會包括面積770餘至798方呎最大面積三房戶，該類單位整項目只有約100伙，比例僅佔約10%，料會吸引區內外換樓客搶購。

市價推售 首批230伙
雷霆強調，區內具相若條件項目不多，Grand YOHO第一期會以市價推售，料銷情會理想。

新地代理助理總經理胡致遠補充，Grand YOHO第一期首批將會推出約230伙，料將包括不同類型單位。該盤設於九龍站環球貿易廣場的示範單位昨首度曝光，發展商率先安排傳媒參觀三房套房連士多房示範單位，參照第9座36樓F室搭建，實用面積798方呎，屬項目最大面積標準戶，大廳連接面積22方呎露台，士多房則設面積16方呎工作平台。發展商今將開放其他示範單位予傳媒參觀。

同區二手捱打 成交淡
區內代理透露，受大型新盤快將登場影響，元朗區二手市場繼續「捱打」，本月至今約半個月時間，YOHO Town仍然未聞任何成交，而YOHO MIDTOWN月初至今僅錄1宗成交，單位為3座高層B室，實用面積475方呎，成交價約570萬元，實用呎價約1.2萬元。

事實上，樓市購買力加速流入新盤市場，高價成交續現。據一手銷售資訊網資料，同屬新地的天晉IIIB第1A座31及32樓複式A單位，實用面積1,670方呎，平台面積1,077方呎，成交價4,809.6萬元，呎價28,800元，料創將軍澳分層住宅歷史新高紀錄。

形薈收850票 料周內賣
另一方面，市場上兩大收票新盤反應理想，消息透露，同屬新地的筲箕灣形薈截至昨晚已錄逾850張入票，首張價單推出143伙，料最快日內公布銷售安排及周內開售。

至於宏安地產（01243）的馬鞍山薈朗，截至昨晚料錄逾2,500張入票，該盤將於今日截止接受認購，本周四正式開售260伙。

據一手住宅銷售網資料，將軍澳SAVANNAH推出第5座9A單位招標，招標日期為周五。另紅磡傲形公布其中11伙停售。

新地剛公布元朗Grand YOHO首張價單，折實售價約由$528萬起。對此，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場預期該盤呎價介乎1.3萬至1.4萬，但現在呎價僅9千多元起，相信會鎖定全港遠至將軍澳，近至新界各區的客源。他又指，是次開價相信屬Grand YOHO第一期的推廣價，往後料約有5%加價空間，並預期市場反應熱烈，尤其近期二手缺盤、業主反價的情況下，該盤或為8月、9月的新盤焦點所在。

新地(00016.HK)元朗GRAND YOHO今日就首批226伙單位開價，定價由646.94萬至1,357.11萬元，平均呎價14,640元，計及最多18.25%之折扣優惠，折實售價由528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價由9,931至14,443元。

新地副董事總經理雷霆稱，公司一貫做法是首批單位作價較吸引，今次其他未推單位有較大加價空間。他說，新盤市場一直以用家主導，在目前股市造好及低息環境持續下，各大新盤銷情理想，反映剛性需求強勁。

新地Grand Yoho首張價單折扣後入場費528萬

17.08.2016 14:36

新鴻基地產(00016.HK)元朗新盤「Grand Yoho」公布首張價單，涉及二百二十六伙，屬兩至三房開則，實用面積介乎五百一十四呎至七百七十四呎，呎價介乎一萬二千一百元至一萬七千五百元，價單上銀碼最細的單位售價六百四十六萬元。
發展商提供多種付款優惠，若可用盡折扣，相等於樓價八二折，入場費五百二十八萬。

GRAND YOHO 今推約230伙

GRAND YOHO 今天 開價
首批料推約230伙

樓市升勢強勁，新地（00016）元朗重頭大盤Grand YOHO第一期乘勢部署日內開價，示範單位周內開放吸客，首批料推約230伙，將包括項目僅提供約100伙的最大面積三房戶，力吸區內外換樓客。另同系將軍澳天晉IIIB複式連平台特色戶以呎價2.88萬元售，創將軍澳分層住宅歷史新高。


【經濟日報專訊】新地（00016）重頭項目元朗Grand YOHO最快明天（17日）開價，首批約230伙，料同時對外開放示範單位；另筲箕灣形薈及馬鞍山薈朗共收近3,400票，分別超額5倍及9倍。
Grand YOHO昨天向傳媒開放一個3房套房連儲物室單位，面積798平方呎。全盤同類「大3房」間隔僅設約100多伙，佔全盤約1成，面積由770餘至798平方呎。
新地副董事總經理雷霆表示，將於日內對公眾開放示範單位，而首批價單中，料將包括示範單位的同類3房戶型。新地代理助理總經理胡致遠補充，計劃本周中公布首張價單，首批涉約230伙。
同於本月推出的同系筲箕灣形薈繼續收票，市傳累收逾890個登記，較首張價單143伙，超額逾5倍，當中A組（大手買家）入票約佔1成半。
棗梨雅道3號敦皓共推18伙
至於細價盤宏安地產（01243）馬鞍山薈朗，則將於今天下午5時截票，市傳累收約2,500個登記，較首輪開售260伙超額近9倍。
餘貨盤亦積極推，豐泰何文田棗梨雅道3號及西半山敦皓，下周再推8伙及10伙應市。已屆現樓的棗梨雅道3號，8伙於下周四（25日）發售，面積715至1,093平方呎，價單定價2,018.3萬至3,052.9萬元，呎價23,448至28,924元，當中3伙逾千呎戶定價較上月減11%至13%，另再設家居裝修現金回贈（約成交價等於4.25%），變相累減逾15%。此外，大手優惠亦由1%提升至2%。項目累沽54伙，佔全盤逾8成單位，套現8.2億元。
旺角SKYPARK昨沽5宗
豐泰另一個項目敦皓6伙則加價1%至3%，下周二（23日）先推10伙，單位面積936至1,360平方呎，價單定價由3,213.3萬至5,533.7萬元，價單呎價32,000至41,764元。項目累沽60伙，佔全盤54%，套現逾21億元，平均成交呎價約2.9萬元。
昨日新盤成交錄得超過15伙，當中新世界（00017）旺角SKYPARK成交宗數最多，連沽5伙，成交價由654.2萬至1,028.6萬元，呎價介乎16,193至19,048元。
另新盤亦錄多宗撻訂，其中南豐屯門豐連首錄撻訂，涉及3個中至高層兩房戶，在月初首輪以447.6萬至517萬元售出，料殺訂22萬至26萬元。另唐人新村柏5座3樓B室，及長沙灣海柏匯26樓A室亦錄撻訂，分別殺訂約30萬及17.3萬元，其中海柏匯撻訂戶即時停售。

新地（016）元朗Grand Yoho今日開放兩房示範單位予傳媒參觀，以第1座36樓G室為藍本，實用面積507方呎兩房間隔。

單位佈局正常到無得再正常，獨立廚房連16方呎工作平台，今時今日浴室有窗有浴缸都已經喺值得一提，大廳又有對流窗。要雞蛋裡挑骨頭的話，500幾呎單位有成3個夾埋33方呎窗。

住宅項目「Grand YOHO」 繼昨日舉行記者會及首度開放示位後，今日再開放多一個示範單位予傳媒參觀。單位為1座36樓G室，實用面積507平方呎，為2房間隔。呈長方形的客廳，方正實用，大廳及房間均有短走廊位。
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除旗艦式商場即將啟動外，被稱為元朗「大地主」的新地則部署下半年推出3大全新住宅項目，有機會於未來數個月推售，包括元朗映御、Grand YOHO Development 1期及錦田北峻巒1期（1A至1C期），合共2,664伙，當中映御如箭在弦，發展商早前透露最快於季內登場。
YOHO系列可謂西鐵元朗站一帶最大型的住宅項目，當中第3期的Grand YOHO Development（下稱Grand YOHO），屬區內矚目大型新盤，根據新地年報顯示，Grand YOHO共有9幢住宅大樓，約2,500伙，當中1期涉及1,114伙，目前正待批預售樓花同意書。
就目前Grand YOHO的地盤所見，部分住宅大樓已拆棚。年報指出，Grand YOHO第一期可望在2016年上半年獲發入伙紙。而第二期則有3座住宅大樓，預計2016年底落成。項目比鄰系內的新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN。而新地於8月初以$93.2億投得西鐵元朗站物業發展項目後，進一步擴大區內的版圖。
區內核心地段 比鄰鐵路站
交通網絡方面，項目鄰近西鐵元朗站，由元朗站前往中環車程需時約40分鐘。年報指，Grand YOHO將設有行人天橋通往港鐵元朗站，據現場港鐵通告所見，該天橋工程將於明年3月初完成。另外，項目亦鄰近輕鐵總站同巴士總站，有小巴及巴士往返荃灣、佐敦、深圳灣口岸等地。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗市中心一帶，需時約需5至10分鐘。
除了同系的YOHO MALL外，元朗市中心區內設有食肆、民生商店、街市等，由項目步行至元朗市中心，大約需時15分鐘。校網方面，中學校網屬元朗區，小學屬74校網。
業主反價封盤 樓價續上揚
區內二手方面，近日YOHO MIDTOWN錄新高價成交，單位為5座中層E室，實用面積507平方呎，兩房間隔，以$691萬易手，呎價$13,629，屬屋苑兩房造價新高，業主於2010年以$330萬入市，持貨5年升值逾1倍。中原地產分行經理杜官賜表示，元朗區為未來新盤供應集中地，加上地皮高價批出、大型商場開幕等因素令業主心雄，部分業主提價約10%，亦有部分業主封盤，料屋苑樓價持續上揚，兩房單位造價向$700萬邁進。Source: property station

近年來元朗私樓新供應充足，除錦田一帶為新供應重鎮外，市中心亦有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，其商場部分更是繼沙田新城市廣場後的新界區第二大商場，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發

近年來元朗私樓新供應充足，除錦田一帶為新供應重鎮外，市中心亦有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，其商場部分更是繼沙田新城市廣場後的新界區第二大商場，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發展中心點。
這個元朗區住宅新中心點，由YOHO Town作為起點，新地早年購入相關用地後，其後再逐步補價及規劃，並發展成YOHO住宅系列1至3期，合共提供約6,500伙。
這個元朗新發展中心點由第1期YOHO Town掀起序幕，樓盤由8座物業組成，提供約2,200伙，於2003年開售，並於2004年入伙。至於緊接而來的第2期YOHO MIDTOWN，亦由8座物業組成，備有約1,891伙，於2010年推售，亦於同年入伙。
而作為YOHO系列最新傑作的3期Grand YOHO Development，據新地年報顯示，項目由9幢物業組成，設有2,500伙，住宅總樓面約180萬平方呎。其中項目的第1期，備有4座物業，提供1,114伙，正申請預售樓花同意書，有機會趕在年內發售，預期在2016年11月底入伙。
「YOHO MALL形點」 新界區第二大商場
若連同Grand YOHO Development約2,500伙計算，單單YOHO系列已有約6,500伙供應，屬元朗區內的新晉住宅區域。
值得一提，雖然YOHO第1至3期，均距離港鐵元朗站不遠，但當中以比鄰鐵路站口的Grand YOHO Development位置最優質；此外，由於項目周遭為發展高度較低的鄉村式物業，單位景觀甚為開揚，預期有不少單位可擁翠綠鄉郊景致。
除此之外，Grand YOHO Development附設基座商場，其商業樓面約47.1萬平方呎，將連同正翻新中的新元朗中心商場、YOHO MIDTOWN基座商場相接連，合組成「YOHO MALL形點」，面積共110萬平方呎，備有約300間商舖，商舖面積由600至2萬平方呎不等，將會是繼沙田新城市廣場後，全新界區第二大商場，總建築費達$55億。
港鐵元朗站地皮 擬稍後招標
商場同時亦設有15萬平方呎的綠化地方，也有戶外餐飲部分，另採玻璃外牆設計，增加場內採光。YOHO MALL形點設1,500個車位，共6個車場入口，每層商場均有落客區，最特別為各商場間是設有行車天橋連接，方便顧客前往不同商場部分，是全港首個有同類設施的商場。
而且商場會設有全港最大、屬新界西北區唯一的IMAX戲院，以及多間首度進駐新界西北的食肆，如THE SKY BAR、利苑、百樂潮州等，同時亦備有大型時裝連鎖店H&M，以及ZARA，讓區內住客享有多元化購物消閒之便。
此外，市中心一帶亦可望再有住宅用地推出，為比鄰Grand YOHO Development的港鐵元朗站地皮，可望稍後時間推出招標。項目由南面及北面地盤組成，預期可提供約1,880伙，亦設有限呎條款，中、小型單位比例最少要達七成，單位實用面積須少於538平方呎。
整個項目共設有6幢住宅物業，其中北面地盤，即是元朗站上蓋位置佔4座，而南面地盤，亦即是現時的巴士站位置則佔2座。
同區新盤介紹：安寧路、大橋路及安樂路項目 正申請售樓紙
除Grand YOHO Development外，近期元朗市中心一帶，亦有多個新盤準備開售，包括由長實發展的安寧路、大橋路及安樂路項目，亦屬區內另一焦點新盤，樓盤正申請預售樓花同意書，備有1,129伙，比鄰港鐵朗屏站，交通便捷，項目預期在明年底落成。
據資料顯示，長實於2011年3月以$24.1億投得地皮，以可建樓面約66.4萬平方呎計，每呎樓面地價約$3,629，而樓盤屬政府首個推出的限呎盤，其中至少800伙實用面積約377至431平方呎；另至少160伙實用面積介乎431至646平方呎。
朗屏北、朗屏南項目 緊接登場
此外，港鐵的朗屏北、朗屏南項目，亦準備排隊登場，其中朗屏北項目，由信和及嘉華合作發展，項目提供約900伙，主打中小型單位，部署今年推出。項目地價為$17.08億，以可建樓面523,938平方呎計，每呎樓面地價$3,260。
至於朗屏南則由華懋發展，可建720伙，設有限呎條款，當中59%單位實用面積須少於500平方呎，其地價約$13億，以可建樓面451,980平方呎計算，每呎樓面地價$2,876，預期最快可在2017年推出發售。
同區二手最新市況：尚築開售 搶走二手購買力
目前元朗市中心一帶的二手屋苑中，以YOHO Town、YOHO MIDTOWN，以及新元朗中心最知名，屬區內的指標物業。據美聯高級營業經理李怡澤稱，由於同區一帶的新盤尚築準備開售，搶走區內購買力，將影響二手交投量。本月截至25日，市中心3個屋苑中以YOHO MIDTOWN交投量最多，本月沽出6伙，實用面積平均呎價$12,500。其中5座低層A室，實用面積362平方呎，屬1房戶，以$460萬沽出，呎價$12,707。
此外，6座高層A室，實用面積478呎2房，以$628萬沽出，呎價$13,138。現時屋苑約有40伙放盤，實用面積平均每呎叫價$12,800，目前叫價$500萬以下經已絕迹，最平為3座高層F室，實用面積392呎1房，叫價$508萬，呎價$12,959。
而位處YOHO MIDTOWN對面的YOHO Town，本月也錄得3宗交投，全數為2房戶，實用面積平均呎價$1.18萬，包括3座低層F室，實用面積393平方呎，成交價$490萬，呎價$12,468。
目前YOHO Town有30個放盤，實用面積平均每呎叫價$1.2萬，叫價最平為5座低層B室，實用面積393平方呎，以$470萬放售，呎價$11,959。
新元朗中心3房 $680萬轉手
另一方面，位處港鐵元朗站旁的新元朗中心，雖然樓齡高於YOHO Town及YOHO MIDTOWN，但出入交通便利，市場不乏捧場客，本月交投頗活躍，截至本月25日，暫已沽出5伙，實用面積平均呎價$10,500，較上月同期的4宗交投稍增。
而本月售出單位亦包括3房大戶，其中3座低層E室，實用面積639平方呎，成交價$680萬，呎價$10,642。但由於屋苑業主大部分為用家，放盤量未算突出，現有15伙放售，實用面積平均每呎叫價$10,800，最平為2座中層D室，實用面積485呎2房，叫價$508萬，呎價$10,474。
李氏續稱，由於近期樓市氣氛理想，上述3個屋苑的業主，都甚少提供議價空間，放售態度強硬，只有少部分願意提供1至2%的議價空間。

GRAND YOHO 17/8 星期三 開價

GRAND YOHO 17/8 星期三 開價

<匯港通訊> 新地(00016)元朗「Grand YOHO」將於周內開價,首批涉約230伙,預料以貼市價推。

新地副董事總經理雷霆表示,「Grand YOHO」料於本周中公布首張價單,示範單位最快周中對公眾開放。雷霆續指,昨日開放的示範屋為3房1套間隔,同類單位於項目僅佔10%,約100伙,預料推出應市後,將引起區內外換樓客搶購。

新地（016）副董事總經理雷霆預計，元朗Grand Yoho本周中將開價，示範單位周內開放予公眾參觀。

新地代理助理總經理胡致遠補充，首批預期推出約230伙，會包括各種戶型。另外，示範單位屬三房一套間隔，單位內多屬非主力牆。

Source: apple daily

新地年度重頭項目Grand YOHO繼昨日開放9座36樓F室連裝修示位及今日再開放1座36樓G室交樓準備戶予傳媒預覽後，最重要的價單將於明天中午12時揭盅，想知Grand YOHO抵唔抵買或周邊二手屋苑最新動靜，請留意「地產站」報導啦。

Source: property station

項目提供9座，共約2,508伙 GRAND YOHO

地政總署最新資料顯示，截至本年2月28日止，預售樓花同意書(住宅)待批數目達27個，涉及單位數目9,622伙，當中新申請預售樓花的項目包括新地(016)元朗YOHO 3期，命名為Grand YOHO Development，項目提供9座，共約2,508伙，首4座已入紙申請預售，涉及約1,114伙。另嘉里(683)屯門掃管笏第48區項目亦申請預售樓花，提供1,100伙；房協長沙灣兩項目喜薈及喜漾申請預售，共提供625伙。

另外，信置的大嶼山梅窩的梅窩丈量約份第4約地段第726號項目，正式命名為銀河灣畔，提供50伙。 

GRAND YOHO Grand YOHO單位實用面積由491至1734方呎

新地（0016）今年重點新盤、元朗Grand YOHO終上載樓書，項目共有1128個單位，有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶，Grand YOHO單位實用面積由491至1734方呎，其中兩房單位佔約七成，三房單位佔約三成。不過，整個項目只設153個車位，即平均6.3個單位爭1個車位。整個Grand YOHO共分三期發展，今次推出的第一期，即第1、2、9及10座，預計會於今年11月落成，即樓花期僅約3個月，惟最後一期預計要到2021年才入伙。

Grand YOHO將於短期內開放示範單位，最快下周開價

【星島日報報道】??矚目新盤開售漸白熱化，元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈分頭搶攻，搶吸用家及投資者；其中Grand YOHO將於短期內開放示範單位，最快下周開價；形薈料於下周開售。據市場消息指，項目前日起正式收票，兩日累收約530票。

　　新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO Development第1期Grand YOHO，已於日前上載樓書，並於昨日起向公眾派發，示範單位正在趕工階段，有望於未來數天完成，下周初開放予公眾參觀，並於下周內開價，其後開始收票，惟暫未決定開售時間。

　　下周開放示範屋

　　??新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO Development第1期包括1、2、9及10座，分層標準單位由7樓開始，至34樓至41樓不等，標準戶實用面積491至798方呎；項目亦設6樓連平台特色單位，面積由約500至780方呎不等；而項目頂層則設約20個連平台或天台特色戶，包括2伙連私家泳池單位。

　　??Grand YOHO屬本月推出的新盤當中，規模最大的1個，整體涉1128伙，當中約7成為2房戶，3成為3房戶，關鍵日期預料為明年3月。

　　??同系新盤形薈亦蓄勢特發。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，形薈自前日起開始正式收票，至昨午已收逾380票，已屬超額，強調入票情況「一人一票，無水份」，將視乎接下來收票情況，再決定銷售安排的公布時間，會考慮再加推單位，極大機會將於下周開賣。

　　客源自用投資各半

　　??譚錫湛續指，形薈客源以港島區為主，而投資及自用各佔1半，入票客當中對兩種戶型興趣相若。而項目自周日開放示範單位至今，累錄約1.5萬參觀人次。整個項目管理費預計每方呎約4.5元。

　　??就項目位於銅鑼灣銷售中心所見，發展商昨日增設名為「Pop-up Store」的樓盤展覽區，吸引商場不少睇樓客駐足。而參觀示範單位的等候區內亦見人流，當中又以中年家庭客為主，氣氛良好，而現場亦有不少代理在場撈客。

　　??據市場消息指，項目至今累收近530票，超額約2.7倍。

　　增樓盤展區吸人流

　　??中原資深區域營業董事曾栢賢表示，形薈屬港島區近年少見的大型新盤供應，售價定位亦合理，因此吸引不少睇樓客，加上項目提供「15%睇到尾」的建築期付款方式，對準買家來說亦具吸引力。

　　??曾氏指，有客戶表示有意購入2房單位自住，亦有目前正租住單位的客戶表示，項目樓花約2年，在2年租約期滿後，剛好可以遷入形薈自住。

　　??同系元朗峻巒昨日再錄成交，據市場消息指，第11B座低層B室，面積714方呎，定價808.4萬元，呎價11322元。同系將軍澳海天晉昨亦錄2成交。

GRAND YOHO 單位管理費約為每實呎3.95元

新地（0016）元朗焦點大盤Grand YOHO開售在即，新地代理助理總經理胡致遠表示，單位管理費約為每實呎3.95元；以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計，推算管理月費逾1900元起。胡續稱，示範單位正全速趕工中，希望數日內開放。

另啟勝會為Grand YOHO提供管理服務，並推出全新手機應用程式「Live E-asy App」，同時亦有小型家電及家具外借服務。此外，陽光洗衣集團將提供「收·得樂e櫃」電子儲物櫃服務，讓住客透過自助服務洗衣。

由4座大廈組成的Grand YOHO，總共提供1128伙，單位實用由491至1734方呎，預計明年3月交樓。

Grand YOHO下周開價 形薈速收530票

2016年08月12

　　香港新聞網8月12日電 據香港《星島日報》報道，矚目新盤開售漸白熱化，元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈分頭搶攻，搶吸用家及投資者；其中Grand YOHO將於短期內開放示範單位，最快下周開價；形薈料於下周開售。據市場消息指，項目前日起正式收票，兩日累收約530票。

　　新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO Development第1期Grand YOHO，已於日前上載樓書，並於昨日起向公眾派發，示範單位正在趕工階段，有望於未來數天完成，下周初開放予公眾參觀，並於下周內開價，其後開始收票，惟暫未決定開售時間。

　　新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO Development第1期包括1、2、9及10座，分層標準單位由7樓開始，至34樓至41樓不等，標準戶實用面積491至798方呎；項目亦設6樓連平台特色單位，面積由約500至780方呎不等；而項目頂層則設約20個連平台或天台特色戶，包括2伙連私家泳池單位。

　　Grand YOHO屬本月推出的新盤當中，規模最大的1個，整體涉1128伙，當中約7成為2房戶，3成為3房戶，關鍵日期預料為明年3月。

　　同系新盤形薈亦蓄勢特發。新地代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示，形薈自前日起開始正式收票，至昨午已收逾380票，已屬超額，強調入票情況“一人一票，無水份”，將視乎接下來收票情況，再決定銷售安排的公布時間，會考慮再加推單位，極大機會將於下周開賣。

　　譚錫湛續指，形薈客源以港島區為主，而投資及自用各佔1半，入票客當中對兩種戶型興趣相若。而項目自周日開放示範單位至今，累錄約1.5萬參觀人次。整個項目管理費預計每方呎約4.5元。

　　就項目位於銅鑼灣銷售中心所見，發展商昨日增設名為“Pop-up Store”的樓盤展覽區，吸引商場不少睇樓客駐足。而參觀示範單位的等候區內亦見人流，當中又以中年家庭客為主，氣氛良好，而現場亦有不少代理在場撈客。

　　據市場消息指，項目至今累收近530票，超額約2.7倍。

　　中原資深區域營業董事曾柏賢表示，形薈屬港島區近年少見的大型新盤供應，售價定位亦合理，因此吸引不少睇樓客，加上項目提供“15%睇到尾”的建築期付款方式，對準買家來說亦具吸引力。

　　曾氏指，有客戶表示有意購入2房單位自住，亦有目前正租住單位的客戶表示，項目樓花約2年，在2年租約期滿後，剛好可以遷入形薈自住。

　　同系元朗峻巒昨日再錄成交，據市場消息指，第11B座低層B室，面積714方呎，定價808.4萬元，呎價11322元。同系將軍澳海天晉昨亦錄2成交。