2017年1月9日星期一
PARK YOHO 示範單位 Grand YOHO 2
Grand YOHO 2期 暫收740票
新地元朗Grand YOHO第2期昨晚漏夜上載公布銷售安排，搶先啟德1號（II）開賣，先撥出首張價單166伙內的其中66伙於本周四（1月12日）中午截收登記，同日晚上7時作首輪銷售，成為今年首個開賣的全新項目。
銷售安排顯示，銷售當晚撥出49伙予大手優先揀樓次序，買家可於必須認購最少2伙但不多於4伙。
新地副董事總經理雷霆指，Grand YOHO第2期首輪66伙定價計約10億元，而第3期仍在設計當中，項目為未來3年港鐵元朗站旁單位供應，集團非常惜售，預期2期於農曆年後獲入伙紙，將以現樓形式推售，而樓花期內推售不多過200伙。
被問到收票較1期時差，雷霆回應指，因應戶型及座向，不能與第1期直接比較。
新地代理總經理胡致遠介紹，首輪包括2房至4房，當中18伙2房，而大手優先認購安排是為遷就大家庭客方便購入比鄰單位。至於首輪未推售1房單位，胡致遠解釋主要是希望減低等候時間及銷售秩序良好。
兩大焦點新盤正面交鋒。啟德1號（II）預告明天加價加推、本周六（14日）開售；元朗Grand YOHO第2期截擊，昨晚公布銷售安排，搶先本周四（12日）發售66伙。
中國海外啟德1號（II）截至昨天收票3天，市傳已累收約1,500票，以首批125伙計算，錄超額認購11倍。
市場反應理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，最快明天加推新一批單位，並將會加價，惟加幅及加推單位數量均未有決定，有機會同步公布銷售安排，最快本周六首輪開售。
據發展商統計顯示，8成入票客為用家，餘下為投資者。以區域劃分，客人主要來自九龍，佔6成，新界及港島區分別佔3成及1成。在首批推出的戶型中，以2、3房較受歡迎。
Grand YOHO 2期 暫收740票
本報記者昨天下午於現場所見，到場參觀的準買家排滿示範單位所在的商廈大堂，人流不絕。發展商表示，在過去一個周末，共錄逾萬參觀人次。
新地旗下Grand YOHO第2期截擊，昨晚深夜公布銷售安排，推出66伙，搶先本周四發售，大手買家優先揀樓，最多限購4伙。銷售安排顯示，首輪未有推出1房單位。
項目首批推出166伙，在上周四（5日）起收票，4天累收逾740票，超額3.5倍。
新盤主推餘貨 2天共67成交
一手市場在過去兩天主力推售餘貨，共錄得約67伙成交，與上周六、日的69伙相若，成交主要來自西九龍浪澄灣，在上周六開售58伙，兩天售出45伙。
浪澄灣在去年12月起重推至今累售347伙，套現逾37億元，現只餘不足100伙待售。恒地鴨脷洲倚南昨天錄大手成交，買家連購25及28樓B室，成交總額約1,550萬元。項目兩天售出5伙，同系銅鑼灣雋琚售1伙。
另鴨脷洲南區‧左岸昨公布新銷售安排，推出1、2座極高層35樓全層招標，涉4伙，招標期為本周四（12日）上午9時至10時。
2017年1月3日星期二
Grand YOHO 示範單位
啟德一號(2期) 設實用面積799平方呎原則間隔3房（連套房）及儲物室單位
啟德1號(II)記者會上，發展商同時展示3座28樓D室，實用面積799平方呎原則間隔3房（連套房）及儲物室單位，經過改動後成2房及儲物室間隔，而儲物室則被打造成雪咖房。
踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。
【明報專訊】踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。
市場預計，今年將有三大新盤戰場，其中近月地皮屢錄高價成交的啟德發展區勢必成為焦點。11月初加辣前已獲批預售的啟德一號II，以及嘉華（0173）嘉匯，原計劃去年底前推出，但加辣後被迫押後推售，而啟德1號II則搶先於昨天上載樓書，項目包括2座高座（3及5座），7座低座物業，提供4種戶型，包括面積375方呎的1房戶，561至563方呎2房戶，面積介乎547至561方呎2房連儲物房的2房半單位及799方呎的3房單位，共涉624伙，預計今年10月落成，今天更首度開放示範單位予傳媒參觀，料短期內將開價。
此外，上周五已搶先開放示位予傳媒參觀的新地元朗Grand YOHO二期，最快今日開價。市場人士指，11月初加辣後，雖然一度冷卻樓市交投，但樓價依然未有受壓，且於12月、即使在假期氣氛濃厚下，一二手交投未見冰封，加強發展商推盤意欲，令兩盤趕於農曆新年前開售，一改以往發展商於新春後推盤策略，為近年罕見。
啟德北角荃灣成新盤戰場
回顧2016年，一手私宅買賣註冊量錄得約1.65萬宗，與2015年相若，註冊金額卻首破1800億元，為21年有紀錄以來首見。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府近年積極推地，估計市場逐漸消化辣招後，發展商將發力推盤，料今年可供發售一手私宅單位高近2.7萬伙，預期全年一手私宅買賣註冊量有機會攀升至1.9萬宗。
除了啟德外，北角及荃灣西亦是各大發展商角力重點，其中北角成長實（1113）旗下油街項目、新地（0016）海璇的對撼陣地，為兩大龍頭發展商繼2015年底先後推出元朗世宙、錦田峻巒1A期後、再於同一地區正面對撼。
長實執行董事趙國雄表示，油街項目即將公布命名，亦是長實今年重點豪宅，部署上半年發售。同樣部署上半年推售的新地海璇，被市場形容為「港島版天鑄」。新地副董事總經理雷霆表示，海璇提供的標準戶由開放式到4房，向海單位以3房、4房大戶為主。
信置觀塘項目涉2000伙勢成焦點
至於荃灣西方面，長實荃灣西站灣畔海之戀，與新世界（0017）、萬科在同區發展的柏傲灣，有機會於首季內短兵相接。兩盤單位總數同為900伙，且屬臨海而建及擁西鐵效應，當中海之戀八成屬2、3房設計，而柏傲灣戶型比例較平均，1至3房各佔逾兩成。
另一焦點市區新盤，是信置（0083）牽頭的觀塘市中心第2、3期重建項目，單位總數達2000伙，其中約85%屬2、3房戶，不設開放式戶，即使是1房細單位，實用亦約300方呎。事實上，信置觀塘住宅項目，是繼上世紀90年代初推出麗港城後（8072伙），區內27年來最大型新盤。
啟德1號(II)記者會上，發展商同時展示3座28樓D室，實用面積799平方呎原則間隔3房（連套房）及儲物室單位，經過改動後成2房及儲物室間隔，而儲物室則被打造成雪咖房。
踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。
【明報專訊】踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。
市場預計，今年將有三大新盤戰場，其中近月地皮屢錄高價成交的啟德發展區勢必成為焦點。11月初加辣前已獲批預售的啟德一號II，以及嘉華（0173）嘉匯，原計劃去年底前推出，但加辣後被迫押後推售，而啟德1號II則搶先於昨天上載樓書，項目包括2座高座（3及5座），7座低座物業，提供4種戶型，包括面積375方呎的1房戶，561至563方呎2房戶，面積介乎547至561方呎2房連儲物房的2房半單位及799方呎的3房單位，共涉624伙，預計今年10月落成，今天更首度開放示範單位予傳媒參觀，料短期內將開價。
此外，上周五已搶先開放示位予傳媒參觀的新地元朗Grand YOHO二期，最快今日開價。市場人士指，11月初加辣後，雖然一度冷卻樓市交投，但樓價依然未有受壓，且於12月、即使在假期氣氛濃厚下，一二手交投未見冰封，加強發展商推盤意欲，令兩盤趕於農曆新年前開售，一改以往發展商於新春後推盤策略，為近年罕見。
啟德北角荃灣成新盤戰場
回顧2016年，一手私宅買賣註冊量錄得約1.65萬宗，與2015年相若，註冊金額卻首破1800億元，為21年有紀錄以來首見。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府近年積極推地，估計市場逐漸消化辣招後，發展商將發力推盤，料今年可供發售一手私宅單位高近2.7萬伙，預期全年一手私宅買賣註冊量有機會攀升至1.9萬宗。
除了啟德外，北角及荃灣西亦是各大發展商角力重點，其中北角成長實（1113）旗下油街項目、新地（0016）海璇的對撼陣地，為兩大龍頭發展商繼2015年底先後推出元朗世宙、錦田峻巒1A期後、再於同一地區正面對撼。
長實執行董事趙國雄表示，油街項目即將公布命名，亦是長實今年重點豪宅，部署上半年發售。同樣部署上半年推售的新地海璇，被市場形容為「港島版天鑄」。新地副董事總經理雷霆表示，海璇提供的標準戶由開放式到4房，向海單位以3房、4房大戶為主。
信置觀塘項目涉2000伙勢成焦點
至於荃灣西方面，長實荃灣西站灣畔海之戀，與新世界（0017）、萬科在同區發展的柏傲灣，有機會於首季內短兵相接。兩盤單位總數同為900伙，且屬臨海而建及擁西鐵效應，當中海之戀八成屬2、3房設計，而柏傲灣戶型比例較平均，1至3房各佔逾兩成。
另一焦點市區新盤，是信置（0083）牽頭的觀塘市中心第2、3期重建項目，單位總數達2000伙，其中約85%屬2、3房戶，不設開放式戶，即使是1房細單位，實用亦約300方呎。事實上，信置觀塘住宅項目，是繼上世紀90年代初推出麗港城後（8072伙），區內27年來最大型新盤。
Grand YOHO 示範單位
Grand YOHO 首批166伙
折實平均呎價14,488元
新地副董事總經理雷霆表示於元朗Grand YOHO第2期開價記者會上表示，項目首批166伙單位售價與Grand YOHO最後推出一批的單位的售價相約，算是一個優惠價，他亦表示不排除日後加推單位有一定加價空間。
踏進2017年剛3天，發展商已急不及待展開新盤銷售攻勢。新地(016)元朗大型新盤Grand Yoho，繼去年8月開賣第1期後，今日剛公佈第2期定價。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho二期首張價單，首批166伙，折實平均呎價14,488元。該盤去年1期首批平均呎價11,968元，是次2期首批定價較1期高出21%。
Grand Yoho去年8月推出首批226伙，折實平均呎價11,968元，其後越賣越貴，部份單位加價幅度達兩成。項目全盤1,128伙，累沽逾1,100伙，涉資總額逾94億元，平均成交呎價達1.46萬元，其中1座43樓B室，成交價2,412.9萬元，呎價高見25,751元，屬新界西北呎價紀錄。
至於Grand Yoho二期提供826伙，分別位於3、5及8座，標準戶型由一房至四房，兩房及三房佔最多數，當中一房單位面積介乎413至416方呎，全盤僅設39伙。
Grand yoho II 「再領世界」
1⃣ 罕有、保值：
Grand YOHO II期獨有4房雙套+工人套 及 4房套+工人套間格，區內絕無僅有，西鐵沿線上蓋更是極之難求，珍罕性締造非凡升值力
2⃣ 間格多樣化，引力更全面：
(1房、2房、純3房、3房1套、3房1套+工、4房套+工套及4房雙套+工套 ，一應俱全)，整體性強，吸客性更強、更全面！
3⃣ 完美座向、極致景觀：
三房套以上單位，盡享正南座向，座擁全園會所景緻及遠眺大欖郊野公園； 向北單位更享有南生圍及深圳灣迷人景色！為Yoho系列中，景觀最優越的期數！
4⃣頂級『都會圈』發展規模：
新地醞釀20年，成功打造Yoho都會圈，單一發展商優勢，帶來難得擁有的「整體」性及優越配套環境，Grand Yoho更是都會圈中核心關鍵！
5⃣交通便捷優勢：
Grand yoho 位處西鐵站上蓋,直達接連三號幹線，加上中港完善交通網絡，更有跨境巴士、22分鐘迅達前海新金融核心區，盡享中港要塞及雙機埸交通優勢！
6⃣西鐵沿線最大商場：
Yoho Mall為西鐵沿線最大商場，面積達1,100,000呎，商場樓高宏偉近110呎，並作為住宅物業基座，定必成為珍罕地標，盡顯王者氣勢！
7⃣王者級會所設施：
Grand Yoho享有系列中最大王者級住客會所，座擁7大主題泳池！
8⃣名牌發展、頂級策劃：
新鴻基金潻招牌，頂級施工、用料！再有「胡總」神級策劃，打造Grand yoho王者品牌，項目升值潛力倍增，定必為西鐵沿線上，升值龍頭一哥👍投資回報極之亮麗！
折實平均呎價14,488元
新地副董事總經理雷霆表示於元朗Grand YOHO第2期開價記者會上表示，項目首批166伙單位售價與Grand YOHO最後推出一批的單位的售價相約，算是一個優惠價，他亦表示不排除日後加推單位有一定加價空間。
踏進2017年剛3天，發展商已急不及待展開新盤銷售攻勢。新地(016)元朗大型新盤Grand Yoho，繼去年8月開賣第1期後，今日剛公佈第2期定價。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho二期首張價單，首批166伙，折實平均呎價14,488元。該盤去年1期首批平均呎價11,968元，是次2期首批定價較1期高出21%。
Grand Yoho去年8月推出首批226伙，折實平均呎價11,968元，其後越賣越貴，部份單位加價幅度達兩成。項目全盤1,128伙，累沽逾1,100伙，涉資總額逾94億元，平均成交呎價達1.46萬元，其中1座43樓B室，成交價2,412.9萬元，呎價高見25,751元，屬新界西北呎價紀錄。
至於Grand Yoho二期提供826伙，分別位於3、5及8座，標準戶型由一房至四房，兩房及三房佔最多數，當中一房單位面積介乎413至416方呎，全盤僅設39伙。
Grand yoho II 「再領世界」
1⃣ 罕有、保值：
Grand YOHO II期獨有4房雙套+工人套 及 4房套+工人套間格，區內絕無僅有，西鐵沿線上蓋更是極之難求，珍罕性締造非凡升值力
2⃣ 間格多樣化，引力更全面：
(1房、2房、純3房、3房1套、3房1套+工、4房套+工套及4房雙套+工套 ，一應俱全)，整體性強，吸客性更強、更全面！
3⃣ 完美座向、極致景觀：
三房套以上單位，盡享正南座向，座擁全園會所景緻及遠眺大欖郊野公園； 向北單位更享有南生圍及深圳灣迷人景色！為Yoho系列中，景觀最優越的期數！
4⃣頂級『都會圈』發展規模：
新地醞釀20年，成功打造Yoho都會圈，單一發展商優勢，帶來難得擁有的「整體」性及優越配套環境，Grand Yoho更是都會圈中核心關鍵！
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Grand yoho 位處西鐵站上蓋,直達接連三號幹線，加上中港完善交通網絡，更有跨境巴士、22分鐘迅達前海新金融核心區，盡享中港要塞及雙機埸交通優勢！
6⃣西鐵沿線最大商場：
Yoho Mall為西鐵沿線最大商場，面積達1,100,000呎，商場樓高宏偉近110呎，並作為住宅物業基座，定必成為珍罕地標，盡顯王者氣勢！
7⃣王者級會所設施：
Grand Yoho享有系列中最大王者級住客會所，座擁7大主題泳池！
8⃣名牌發展、頂級策劃：
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