Grand YOHO ll 昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書
臨近年尾，加上樓市新辣招出台一個月，不少發展商都有提早「收爐」意欲，放眼2017。至於明年第一季焦點，將落於荃灣身上，兩大鐵路項目新世界（017）柏傲灣以及長實（1113）海之戀，勢成為兩大財團於明年初的重點項目，另市區項目嘉華（173）啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙，為過去12年新高。
樓市加辣令不少發展商都以靜制動，推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示，明年部署推售五個新盤項目，涉逾2,100伙。據統計，當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣，楊文指仍然等候批出預售樓花，估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億元。
同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花，相信都要等到明年初方可推出，兩大新盤共1,900多伙，有可能於第一季推出，但兩者同為西鐵項目，相信推出時間會有協調。
即使是市區盤，都觀望後市再出擊。嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，提供900伙的啟德嘉匯，未必趕到月內開價，不排除過農曆年後先推，他慨嘆因現時新辣招，令樓市成交「縮得好緊要」，難掌握數據，定價有難度。另外，同區「港人港地」項目中海外（688）啟德1號（II）日前正式獲批預售樓花，提供624伙，預計明年10月31日落成。
至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho，積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書，屆時會推售部份單位，料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充，項目標準單位面積介乎400至1,200方呎，戶型由一房至四房。
另嘉里（683）何文田皓畋加推149伙，折實平均呎價近2.28萬元，周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示，加辣前項目首置客名義佔比約四份之一，而加辣後則增至一半。
地政總署資料顯示，上月有三個住宅項目申請預售樓花，包括由中冶集團荃灣青龍頭項目，提供198伙，名為逸璟．龍灣，預計2018年12月31日落成。另遠展（035）位於沙頭角順隆街31號的尚澄，提供261伙，預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，首11個月累計，新申請單位已達17,182伙，已創自2004年後的12年新高。
2016年12月7日星期三
Grand YOHO 示範單位
Grand YOHO 2期由1至4房
其中1房戶佔約5% 2房戶佔35%
3房戶佔45% 而4房戶佔15%
政府公布新辣招逾1個月，新盤市場靜極思動，其中，新地曾於本年內售逾千伙的大盤Grand YOHO，最快將於本月底推出2期部分單位應市，該盤合共提供826伙，包含多元化戶型。發展商表示，樓花期內會以「惜售」策略應市。
新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO 2期有望趕在月內開售，戶型由1至4房；該盤早前已申請預售樓花，目前正待批，最快可於月底開售。
雷霆又特別提及，該盤目前距現樓期僅約半年，樓花期會採「惜售」策略，僅會發售少量單位，希望主力於農曆新年後以現樓形式推。另外，項目的第3期，現仍處前期工作，最快3年後才可應市，因此，未來3年內，YOHO系列只此800多伙應市，會傾向惜售單位。
新地代理總經理胡致遠表示，Grand YOHO 2期設有3座，共提供826伙，戶型由1至4房，其中1房戶佔約5%，2房戶佔35%，3房戶佔45%，而4房戶佔15%，標準單位面積由約400至1200方呎不等。項目另有平台、複式和天台特色戶。預計關鍵日期為明年6月底。
雷霆補充表示，Grand YOHO 1期反應熱烈，項目至今累售1103伙，佔全盤1128伙逾97%，幾近沽清，為集團套現逾90億元，平均呎價1.47萬元。
對於上月初政府加辣，雷霆認為，加辣令市場交投減慢，但預料未來樓價仍保持平穩，更預期至明年農曆新年後，買賣雙方將會適應新樓市環境，屆時成交量或會呈現回升迹象。雷氏續指，集團旗下其他樓盤，如元朗錦田北爾巒等，目前優惠仍以舊稅率計算，現時集團正構思全新靈活付款方法，希望未來可為準買家提供妥善的財務安排。
其中1房戶佔約5% 2房戶佔35%
3房戶佔45% 而4房戶佔15%
政府公布新辣招逾1個月，新盤市場靜極思動，其中，新地曾於本年內售逾千伙的大盤Grand YOHO，最快將於本月底推出2期部分單位應市，該盤合共提供826伙，包含多元化戶型。發展商表示，樓花期內會以「惜售」策略應市。
新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO 2期有望趕在月內開售，戶型由1至4房；該盤早前已申請預售樓花，目前正待批，最快可於月底開售。
雷霆又特別提及，該盤目前距現樓期僅約半年，樓花期會採「惜售」策略，僅會發售少量單位，希望主力於農曆新年後以現樓形式推。另外，項目的第3期，現仍處前期工作，最快3年後才可應市，因此，未來3年內，YOHO系列只此800多伙應市，會傾向惜售單位。
新地代理總經理胡致遠表示，Grand YOHO 2期設有3座，共提供826伙，戶型由1至4房，其中1房戶佔約5%，2房戶佔35%，3房戶佔45%，而4房戶佔15%，標準單位面積由約400至1200方呎不等。項目另有平台、複式和天台特色戶。預計關鍵日期為明年6月底。
雷霆補充表示，Grand YOHO 1期反應熱烈，項目至今累售1103伙，佔全盤1128伙逾97%，幾近沽清，為集團套現逾90億元，平均呎價1.47萬元。
對於上月初政府加辣，雷霆認為，加辣令市場交投減慢，但預料未來樓價仍保持平穩，更預期至明年農曆新年後，買賣雙方將會適應新樓市環境，屆時成交量或會呈現回升迹象。雷氏續指，集團旗下其他樓盤，如元朗錦田北爾巒等，目前優惠仍以舊稅率計算，現時集團正構思全新靈活付款方法，希望未來可為準買家提供妥善的財務安排。
Grand YOHO 示範單位
Grand YOHO第二期由第3、5及8座組成
【on.cc東網專訊】踏入年底傳統推盤淡季，兩大新盤卻無懼佳節氣氛及新辣招，部署月內出籠搶客，共涉逾1,800伙。新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO第二期今披露引入項目一期沒有提供的一房及四房戶，標準戶實用面積約400至1,200方呎。另新世界發展(00017)亦公布荃灣柏傲灣單位分類，項目佔近7成為一至三房戶。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第二期料快將獲批預售樓花同意書，希望本月底前開售，由於項目料於農曆新年後取得入伙紙，樓花期間只會推售小部分單位，大部分單位保留現樓後推售。
他指出，Grand YOHO第一期已售1,103伙，近乎沽清，套現逾90億元，平均呎價約1.47萬元。項目第三期目前仍在前期設計階段，料3年後才可推售，即未來3年項目只有二期826伙供應，公司保持惜售。他又說，第二期不少為向南單位，且提供第一期沒有的戶型，售價可看高一線。
新地代理總經理胡致遠說，Grand YOHO第二期由第3、5及8座組成，提供第一期沒有的一房及四房戶，標準戶實用面積約400至1,200方呎，當中一房戶佔約5%、兩房戶佔約35%、三房及四房戶分佔約45%與約15%。
雷霆透露，本月除部署開售Grand YOHO第二期外，同區PARK YOHO 1B期特色戶亦將發售，料日內公布銷售安排。
新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，連同合資項目計，集團今年已售逾千伙，連同車位等共套現逾83億元，集團餘貨僅39伙可供發售，當中不少單位已租出，存貨量為集團歷年最低。集團明年將推售5個新盤，涉逾2,100伙，包括柏傲灣、清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗項目。當中柏傲灣料快將登場，傲瀧計劃明年第1季以現樓形式推售。
他指出，柏傲灣提供983伙，單位間隔多元化，由開放式、一房、兩房、三房至四房，當中一、二、三房各佔220、223、232伙，比例分別佔約22至24%，開放式戶則佔170伙，比例約17%，最大四房戶只有138伙，僅佔約14%。
不過，亦有新盤延期推售。嘉華國際(00173)總經理(香港地產)溫偉明稱，旗下九龍啟德嘉匯趕不及本月推售，不排除延至農曆新年後推出。
【on.cc東網專訊】踏入年底傳統推盤淡季，兩大新盤卻無懼佳節氣氛及新辣招，部署月內出籠搶客，共涉逾1,800伙。新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO第二期今披露引入項目一期沒有提供的一房及四房戶，標準戶實用面積約400至1,200方呎。另新世界發展(00017)亦公布荃灣柏傲灣單位分類，項目佔近7成為一至三房戶。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第二期料快將獲批預售樓花同意書，希望本月底前開售，由於項目料於農曆新年後取得入伙紙，樓花期間只會推售小部分單位，大部分單位保留現樓後推售。
他指出，Grand YOHO第一期已售1,103伙，近乎沽清，套現逾90億元，平均呎價約1.47萬元。項目第三期目前仍在前期設計階段，料3年後才可推售，即未來3年項目只有二期826伙供應，公司保持惜售。他又說，第二期不少為向南單位，且提供第一期沒有的戶型，售價可看高一線。
新地代理總經理胡致遠說，Grand YOHO第二期由第3、5及8座組成，提供第一期沒有的一房及四房戶，標準戶實用面積約400至1,200方呎，當中一房戶佔約5%、兩房戶佔約35%、三房及四房戶分佔約45%與約15%。
雷霆透露，本月除部署開售Grand YOHO第二期外，同區PARK YOHO 1B期特色戶亦將發售，料日內公布銷售安排。
新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，連同合資項目計，集團今年已售逾千伙，連同車位等共套現逾83億元，集團餘貨僅39伙可供發售，當中不少單位已租出，存貨量為集團歷年最低。集團明年將推售5個新盤，涉逾2,100伙，包括柏傲灣、清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗項目。當中柏傲灣料快將登場，傲瀧計劃明年第1季以現樓形式推售。
他指出，柏傲灣提供983伙，單位間隔多元化，由開放式、一房、兩房、三房至四房，當中一、二、三房各佔220、223、232伙，比例分別佔約22至24%，開放式戶則佔170伙，比例約17%，最大四房戶只有138伙，僅佔約14%。
不過，亦有新盤延期推售。嘉華國際(00173)總經理(香港地產)溫偉明稱，旗下九龍啟德嘉匯趕不及本月推售，不排除延至農曆新年後推出。
2016年10月8日星期六
12月會推出元朗Grand YOHO二期
12月會推出元朗Grand YOHO二期
樓市氣氛暢旺，當中「月月有樓賣」的新地，推盤步伐不停，發展商表示，元朗Grand YOHO第2期，將於12月推售其中約200伙，另南昌站匯璽亦計畫在今年底至明年初推出、北角海璇及馬鞍山白石項目則於明年第1季登場。
新地副董事總經理雷霆表示，集團將分段推售多個項目，旗下已開售的何文田天鑄1期，最快於本月底陸續交樓，現時尚餘約100伙待推，部署下月現樓推出。
天鑄存貨現樓推
至於近月獲熱銷的元朗新盤Grand YOHO，雷霆指，將於12月推出2期項目，涉及逾800伙，部署於樓花期賣200伙左右，其餘單位待明年2月入伙後，以現樓方式推出。
南昌站匯璽接棒出搫
雷霆續稱，南昌站新盤匯璽，亦部署今年底至明年初推出，而明年第1季推出北角海璇及馬鞍山白石項目。
另外，雷霆指，明年第二季將推出元朗PARK YOHO第2期及沙田九肚山雲端。他並強調，集團將維持月月有樓賣，甚至兩個新盤於同一個月內推出，並會繼續積極投地，以增加土地儲備。
新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄1期尚餘約100伙待售，部署下月推出，因集團惜售，會分批發售，同時最快於本月底至下月陸續開始收樓。
此外，12月會推出元朗Grand YOHO二期，涉800多伙，部署於樓花期再推賣200伙發售，其餘待明年2月入伙後，以現樓賣。
至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目，元朗Park YOHO二期及沙田九肚山雲端，預計明年第二季發售，預計仍會月月有樓賣，甚至兩盤齊推。
至於投地，雷霆表示，仍會繼續積極参與。
樓市氣氛暢旺，當中「月月有樓賣」的新地，推盤步伐不停，發展商表示，元朗Grand YOHO第2期，將於12月推售其中約200伙，另南昌站匯璽亦計畫在今年底至明年初推出、北角海璇及馬鞍山白石項目則於明年第1季登場。
新地副董事總經理雷霆表示，集團將分段推售多個項目，旗下已開售的何文田天鑄1期，最快於本月底陸續交樓，現時尚餘約100伙待推，部署下月現樓推出。
天鑄存貨現樓推
至於近月獲熱銷的元朗新盤Grand YOHO，雷霆指，將於12月推出2期項目，涉及逾800伙，部署於樓花期賣200伙左右，其餘單位待明年2月入伙後，以現樓方式推出。
南昌站匯璽接棒出搫
雷霆續稱，南昌站新盤匯璽，亦部署今年底至明年初推出，而明年第1季推出北角海璇及馬鞍山白石項目。
另外，雷霆指，明年第二季將推出元朗PARK YOHO第2期及沙田九肚山雲端。他並強調，集團將維持月月有樓賣，甚至兩個新盤於同一個月內推出，並會繼續積極投地，以增加土地儲備。
新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄1期尚餘約100伙待售，部署下月推出，因集團惜售，會分批發售，同時最快於本月底至下月陸續開始收樓。
此外，12月會推出元朗Grand YOHO二期，涉800多伙，部署於樓花期再推賣200伙發售，其餘待明年2月入伙後，以現樓賣。
至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目，元朗Park YOHO二期及沙田九肚山雲端，預計明年第二季發售，預計仍會月月有樓賣，甚至兩盤齊推。
至於投地，雷霆表示，仍會繼續積極参與。
2016年9月27日星期二
Grand YOHO配套完備
新地(0016)打造的西鐵元朗站王國，繼新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN後，重頭戲Grand
YOHO亦正式登場，項目除坐擁交通便利優勢外，各期商場總面積合共逾百萬平方呎，為新界西北最大型購物熱點；此外，Grand
YOHO個別頂層特色單位造價高逾4,076萬港元，創元朗分層物業新高售價指標。
Grand YOHO共分4座，提供1,128個單位，預計明年3月入伙；項目約七成為2房單位，並再細分為2房、2房連儲物室，共756伙，實用498至592平方呎；約三成為3房單位，可細分為3房、3房連套房、及3房連套房與儲物室，共328伙，實用596至768平方呎；另設44個特色單位，實用491至1,734平方呎；整個項目中，標準單位設露台及工作平台的單位佔約六成半。
單計首3輪銷售，Grand YOHO累積出售約760個單位，個別連天台特色單位、如9座50樓實用1,668平方呎A室，成交價逾4,076萬港元、實呎價2.44萬港元，成元朗分層物業新高售價指標。
是次介紹的連裝修9座36樓F室示範單位，實用798平方呎，屬3房連主人套房及儲物室單位；設計師利用雲石與鋼材打造現代時尚感。
由於整個項目的單位，大部分牆身非主力牆，住戶可因應需要和喜好裝修，設計師將示範單位約30平方呎儲物室改成品酒間；同時，單位以玻璃分隔與客廳相連的廚房及房間，增添空間感。
1座36樓G室交樓標準示範單位，實用507平方呎，2房；客飯廳約130平方呎，有足夠空間擺放餐及梳化，並備有對流窗助空氣流通；浴室設窗戶，設鏡櫃作收納用。
新地於展銷廳設置闊度近10米大型模型，讓準買家了解基座商場及會所設計；會所提供逾50項設施，包括6個游泳池，甚至用作證婚的宴會廳；不過，需留意的是，今次推出的4座只為Grand YOHO項目首期，入伙後或受其他單位興建工程所影響。明報
新地(00016)副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗Grand YOHO開售不足一個月已累售逾1000伙，套現約85億元，形容成績「再創高峰」。項目尚餘百多伙待售，預計未來兩個月將單位分小批推出發售，亦不排除保留小批單位以現樓發售。
【本報訊】元朗大地主新地（016）下半年重頭戲Grand Yoho推盤步伐明朗化，昨上載售樓說明書，1,114伙開則四平八穩，戶戶有獨立廚房，標準戶七成為兩房戶，最細491方呎，最快本周開放示範單位。
客源方面，新地代理總經理胡致遠表示，來自新界區的買家最多，佔七成；其中來自元朗、屯門及天水圍，佔四成；九龍區佔兩成；港島區佔一成。項目以用家為主，估計佔七至八成，其他則為長線投資者。另外，約一半買家選用即供付款計劃。
集團未來銷售部署方面，雷霆表示，集團旗下半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御料第四季推售；北角海璇項目則預計今年第四季或明年第一季推出；南昌站項目希望年底前可推出，但一切需視乎售樓紙批出時間才可決定。
全數設獨立廚房
據樓書資料顯示，Grand Yoho分三期，首期4幢住宅大樓位於屋苑兩側，分別為第一、二、九及十座，料11月中落成。單位面積由491方呎到1,734方呎。標準單位屬兩房及三房間隔，前者佔七成，少量特色戶設五房單位。
由於項目早年入則，間隔與近期推售的新盤有分別，大部份單位設有窗台，窗台面積由14方呎到47方呎，且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子，冷氣則為珍寶牌。
值得一提的是項目第3期（第6及7座）預計2021年12月底落成，據航拍所見該部份仍未動工，料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個，住戶及車位比例約7.4比1。
新地副董事總經理雷霆昨午表示，Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙，屬今年新盤賣樓之冠，整個項目去年迄今則累售逾850伙，套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充，陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃，料大部份申請者會稍後售出原有單位，指貸款有助換樓客資金周轉。
恒地（012）迎海．駿岸貨尾削3%優惠變相加價，周日以先到先得形式發售57伙。
由於項目早年入則，間隔與近期推售的新盤有分別，大部份單位設有窗台，窗台面積由14方呎到47方呎，且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子，冷氣則為珍寶牌。
值得一提的是項目第3期（第6及7座）預計2021年12月底落成，據航拍所見該部份仍未動工，料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個，住戶及車位比例約7.4比1。
新地副董事總經理雷霆昨午表示，Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙，屬今年新盤賣樓之冠，整個項目去年迄今則累售逾850伙，套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充，陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃，料大部份申請者會稍後售出原有單位，指貸款有助換樓客資金周轉。
恒地（012）迎海．駿岸貨尾削3%優惠變相加價，周日以先到先得形式發售57伙。
新聞稿
YOHO系列^王者 「Grand YOHO」頂級私人會所
住戶盡享玩樂設施 帶來全面星級會所體驗
【2016年8月8日，香港】由新鴻基地產發展有限公司(“新地”)精心策劃、接鄰西鐵綫元朗站優越地段的全新住宅發展項目Grand
YOHO Development第一期Grand YOHO，備有YOHO系列^中面積最大的私人會所Grand
YOHO Club△。Grand YOHO Club△第一期會所連戶外園林面積逾170,000平方呎，會所入口設於5樓平台，大堂樓高逾七米，盡顯豪華氣派，設有多元化設施，配合啟勝專業團隊的貼心服務，為住戶締造全新的會所閒適體驗。
新地副董事總經理雷霆表示：「Grand
YOHO Development作為YOHO都會圈*的王者，擁有YOHO系列^中面積最大的私人會所Grand
YOHO Club△，共提供約50項多元化會所設施，室內外設施俱備，照顧不同類型人士的喜好，提升生活品味。」
新地代理助理總經理胡致遠表示：「Grand
YOHO Club△的入口大堂極具氣派；分布於「Men’s
Fever△」、「Ladies’ Fantasia△」、「Familia△」及大型宴會專用的4個尊貴宴會廳各具特色，分別適合男士、女士、家庭享樂及舉辦大型宴會如婚宴等活動，以供度身訂造婚禮菜單及私人晚宴，及將安排名廚選取多國優質食材，烹調出環球美食，讓住客及其親友盡享優越待遇；此外，住客會所更特設6大泳池，包括約25米室內泳池及寬敞舒適的兒童嬉水池連室外泳池。」
特設三大主題式豪華多用途室 提供多元化會所設施
Grand YOHO Club△特設三大主題式豪華多用途室，提供多元化會所設施。三大主題式豪華多用途室包括「Men’s
Fever△」、「Ladies’
Fantasia△」及「Familia△」，適合男士、女士及家庭享樂。另外， Grand
YOHO Club△將來還設有閱讀室1、健身室1、圖書館1、休閒農莊、草地平台、遊戲室1、娛樂室1及戶外休閒雅座等，讓Grand
YOHO Development住戶享受各式各樣的會所設施。
6個室內外泳池連按摩池 酒店級舒適享受
Grand YOHO Club△共設6個泳池，包括5個室外泳池及1個室內泳池，當中每個專區均設戶外泳池及戶外游泳池平台，「Ladies’
Fantasia△」更設池畔休閒雅座，讓三五知己在池邊暢談作樂，品味度假心情。而會所亦備有室內及戶外按摩池，提供媲美星級酒店的享受，時刻煥發身心。
完善配套設施 運動樂趣倍添
Grand YOHO Club△將特設多項健體運動設施，包括健身室1、網球場、室內運動場1、乒乓球室1、小型足球場及運動室1。會所將更為兒童專設兒童健身室1及戶外兒童遊樂場，貼心照顧不同年齡住客對健康的追求，快樂無憂享受運動樂趣。
星級餐飲區 打造尊尚餐飲體驗
會所設有多個戶外BBQ燒烤區，讓Grand
YOHO Development住戶與摯愛親朋舉行燒烤派對。而Grand YOHO Club△亦將備有餐前區、戶外休閒雅座和宴會廳1，住客可在優美的環境下享受美酒佳餚。
有關Grand
YOHO：
Grand YOHO Development第一期「Grand
YOHO」座落元朗市中心，接鄰西鐵綫元朗站。「Grand
YOHO」由四座住宅大樓組成，共提供1,128個優質住宅單位，單位實用及多元化，迎合不同買家需要。Grand
YOHO將擁完善交通和生活配套，加上西鐵沿綫最大連上蓋住宅之商場#YOHO
MALL形點*及YOHO系列^中面積最大的頂級私人會所Grand
YOHO Club△，優質生活配套一應俱全。
1為Grand YOHO Development未來第二期住客康樂設施
△宣傳物品中出現的宣傳名稱，將不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。
Grand Yoho Club為發展項目Grand YOHO Development的住客專屬會所，其位置在發展項目期數的第一期及第二期內，會所/康樂設施於發展項目期數住宅物業入伙時未必能即時啟用。部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於政府有關部門發出之同意書或許可証或需額外付款。
會所、休憩及其他公用設施模擬效果圖非現場實景拍攝，純屬設計師對發展項目期數會所、休憩及其他公用設施之想像，由電腦模擬及處理影像，僅供參考，亦不可作準，並不構成賣方任何明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。落成後之詳情亦可能與本影片/相片/廣告/宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。賣方保留修訂及更改會所設施及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及特色等的權利，而無須另行通知。會所設施於入伙時未必能即時使用。部分會所設施屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。
*本文中展示或提及的YOHO都會圈或其相關範圍包含及乃指Grand
YOHO Development,及鄰近建築 YOHO Town, YOHO Midtown, 新元朗中心及/或YOHO
Mall形點 (YOHO
MALL 形點即 YOHO
Midtown 之 YOHO
MALL I 形點I,
新元朗中心之YOHO
MALL II 形點II及Grand
YOHO 之YOHO
MALL I EXTENSION 形點I伸延部分), 並非全部位於發展項目範圍內。
^ YOHO系列指YOHO
Town、YOHO
Midtown及Grand
YOHO Development。
#依據仲量聯行2016年6月報告（YOHO
MALL形點即YOHO
Midtown 之 YOHO
MALL I形點I，新元朗中心之 YOHO
MALL II形點II及 Grand
YOHO 之 YOHO
MALL I EXTENSION形點I 伸延部分）。
─完─
發展項目期數名稱：Grand
YOHO Development (「發展項目」) 的第一期(「期數」)
(期數中住宅發展項目的第一、二、九及十座（不設第四座，及第三、五、六、七及八座不在本期數）稱為「Grand
YOHO」)
區域：元朗
本發展項目期數的街道名稱及門牌號數：朗日路9號
賣方就本發展項目期數指定的互聯網網站的網址：www.grandyoho.com.hk
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目期數的資料。
本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。
【東方日報專訊】新盤開售大收旺場，發展商賣樓求量之餘亦要求好價。新地（00016）元朗Grand YOHO第一期昨加價加推單位，本周六再推224伙發售，而上月中首推價單中24伙，昨更落實大幅加價11至15.7%，個別單位於短短約三周加價逾183萬元再加推 周六賣224伙
事實上，新盤交投持續轉旺，本月首六日新盤市場已速錄逾1,200伙成交，更吸金逾100億元。
事實上，新盤交投持續轉旺，本月首六日新盤市場已速錄逾1,200伙成交，更吸金逾100億元。
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第一期昨加推6號價單，提供113伙，價單平均呎價18,075港元，折實平均呎價14,776元，較上周六發售單位加價2至4%，本周六將發售218伙標準戶及6伙特色戶，市值逾23億元。該盤昨同時更新首張價單，當中逾20伙加價約11至15.7%。
該盤昨更新的1A號價單顯示，其中24伙調升售價約11至15.7%，當中9座30樓A室，實用面積774方呎，價單售價由1,231萬元調升至1,414.24萬元，足足加價183.24萬元，加幅近15%。
新地代理助理總經理胡致遠說，Grand YOHO第一期昨加推價單中，較多為中高層及特色戶，故平均呎價相對較高，當中9座50樓A室複式連天台天際特色戶，價單售價4,406.62萬元，實用呎價26,419萬元，挑戰項目新高。消息指出，該單位呎價亦挑戰新界西北區分層住宅新高。
新盤六日吸金百億
雷霆指出，旗下同區峻巒發展項目第1A座昨亦更新價單加價。價單顯示，其中第9A座17樓D室，實用面積683方呎，價單售價由803.72萬元，調升約5%至844萬元，個別單位更於本月短短數天連環加價兩次，累積加幅約5%。另恒地（00012）負責銷售的長沙灣海柏匯，昨更新多份價單，其中14伙加價約2%，該批單位全屬第三度加價，累積加幅約8.1%。
雷霆指出，旗下同區峻巒發展項目第1A座昨亦更新價單加價。價單顯示，其中第9A座17樓D室，實用面積683方呎，價單售價由803.72萬元，調升約5%至844萬元，個別單位更於本月短短數天連環加價兩次，累積加幅約5%。另恒地（00012）負責銷售的長沙灣海柏匯，昨更新多份價單，其中14伙加價約2%，該批單位全屬第三度加價，累積加幅約8.1%。
近月新盤交投持續轉旺，繼上月錄得近2,500伙成交及吸金逾190億元後，本月首六日新盤市場已經速錄逾1,200伙成交，吸金更逾100億元。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方：兆盛有限公司
賣方之控權公司： Ximston
Finance S.A., Sunrise Holdings Inc.、新鴻基地產發展有限公司
本發展項目期數的認可人士：吳梓坤
本發展項目期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團﹕新鴻基建築設計有限公司│ 本發展項目期數的承建商：新輝城建工程有限公司│就本發展項目期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：徐嘉慎律師事務所、孖士打律師行、王潘律師行│已為本發展項目期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司
(於開售前提供) │已為本發展項目期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun
Hung Kai Properties Holding Investment Limited
盡賣方所知，由本發展項目期數的認可人士提供的本發展項目期數之預計關鍵日期：2017年3月15日(「關鍵日期」指批地文件的條件就本發展項目期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)
本廣告之印製日期：2016年8月8日
2016年8月31日星期三
GRAND YOHO 周六發售228伙 當中天際特色戶或挑戰新高
GRAND YOHO 周六發售228伙
當中天際特色戶或挑戰新高
新地元朗Grand YOHO昨晚加推115伙，價單定價703.1萬至2,408.7萬元，價單呎價13,868至23,896元，周六發售228伙，當中天際特色戶或挑戰新高。
新地副董事總經理雷霆表示，項目形容首輪銷售盛況空前，日前已加推單位，由於反應熱烈，故推出再加推115伙，周六發售226伙及2伙共228伙，包括首度登場的天際特色戶。被問到為何次輪銷售僅推228伙，雷霆回應指參考上周六秩序問題，加上遷就環球貿易廣場的場地環境及租戶。
新地代理助理總經理胡致遠表示，周六將分兩批單位發售，早上先發售226伙，2房即供最高折實574.8萬元，而兩伙天際特色戶則安排下午發售，整批市值約20億元。胡致遠補充，項目首輪銷售用家佔逾八成。
上星期五，美國聯儲局主席耶倫講了一些講了也等於沒有講的話，但美股是有反應的，在耶倫講話之後下跌，跌幅不算大，道指跌0.29%，標普500指數只跌0.16%，納指則是上升0.13%。因此，我們不能說耶倫散發了加息可能性的訊息導致美股下跌。美股下跌的真正原因是升得太久太多，人人在尋求一個比較好的理由讓美股調整。
耶倫的講話及近日美國聯儲局部份官員的講話，都散播着同樣的語調，那就是美國的確有加息的條件，不過幾時加息則仍未有定論。
這也是正確的訊息，美國經濟復蘇，的確是全世界最好的。有加息的條件，聯儲局也不能長期扮演「狼來了」的角色，但短期而言，美國也的確需要看着其盟國的情況。歐盟與英國仍在減息，美國加息就會造成混亂，最佳的加息時機是英鎊、歐元回穩並不再減息之後。9月加息的機會不大、11月也不大，12月的機會大一些。美國總統選舉在11月投票，投票前加息也會引起政治上的聯想，可免則免。
香港的情況也一樣，許多人都在等一個比較像樣的調整。每一個小調整的開始，都有人認為會變成較大的調整，但是沒有人有能力知道，真正的調整幾時來。
新地（016）的Grand Yoho開售，人山人海，不但引來首次置業的上車客，也引來不少投資客，但是，前陣子長實地產（1113）公佈業績時，李嘉誠清楚的告訴大家他不看好未來幾年香港的樓市，不但已停止買地，更準備賣掉現有的物業，你相信Grand Yoho的投資客還是相信李嘉誠的眼光？
當中天際特色戶或挑戰新高
新地元朗Grand YOHO昨晚加推115伙，價單定價703.1萬至2,408.7萬元，價單呎價13,868至23,896元，周六發售228伙，當中天際特色戶或挑戰新高。
新地副董事總經理雷霆表示，項目形容首輪銷售盛況空前，日前已加推單位，由於反應熱烈，故推出再加推115伙，周六發售226伙及2伙共228伙，包括首度登場的天際特色戶。被問到為何次輪銷售僅推228伙，雷霆回應指參考上周六秩序問題，加上遷就環球貿易廣場的場地環境及租戶。
新地代理助理總經理胡致遠表示，周六將分兩批單位發售，早上先發售226伙，2房即供最高折實574.8萬元，而兩伙天際特色戶則安排下午發售，整批市值約20億元。胡致遠補充，項目首輪銷售用家佔逾八成。
上星期五，美國聯儲局主席耶倫講了一些講了也等於沒有講的話，但美股是有反應的，在耶倫講話之後下跌，跌幅不算大，道指跌0.29%，標普500指數只跌0.16%，納指則是上升0.13%。因此，我們不能說耶倫散發了加息可能性的訊息導致美股下跌。美股下跌的真正原因是升得太久太多，人人在尋求一個比較好的理由讓美股調整。
耶倫的講話及近日美國聯儲局部份官員的講話，都散播着同樣的語調，那就是美國的確有加息的條件，不過幾時加息則仍未有定論。
這也是正確的訊息，美國經濟復蘇，的確是全世界最好的。有加息的條件，聯儲局也不能長期扮演「狼來了」的角色，但短期而言，美國也的確需要看着其盟國的情況。歐盟與英國仍在減息，美國加息就會造成混亂，最佳的加息時機是英鎊、歐元回穩並不再減息之後。9月加息的機會不大、11月也不大，12月的機會大一些。美國總統選舉在11月投票，投票前加息也會引起政治上的聯想，可免則免。
香港的情況也一樣，許多人都在等一個比較像樣的調整。每一個小調整的開始，都有人認為會變成較大的調整，但是沒有人有能力知道，真正的調整幾時來。
新地（016）的Grand Yoho開售，人山人海，不但引來首次置業的上車客，也引來不少投資客，但是，前陣子長實地產（1113）公佈業績時，李嘉誠清楚的告訴大家他不看好未來幾年香港的樓市，不但已停止買地，更準備賣掉現有的物業，你相信Grand Yoho的投資客還是相信李嘉誠的眼光？
GRAND YOHO加推周六售
Grand YOHO 加推113伙
新地（00016）元朗Grand YOHO 加推113伙，即供價由兩房592.67萬元起，集團副董事總經理雷霆表示，首輪銷售屬盛況空前，加推單位均價較首批高6%，但因包括優質園景及內園特色戶，實際僅加1至2%。
新地代理助理總經理胡致遠稱，加推單位維持最高18.25%折扣。
2016年8月28日 16:25
欄名： 其他
新地旗下GRAND YOHO熱賣，帶動同區二手交投，其中同系YOHO TOWN連錄兩宗成交，例如YOHO TOWN 6座極低層H室，實用面積422平方呎，剛以約470萬元易手，呎價11137元。代理指YOHO TOWN兩房造價仍低於500萬元，故吸引買家注目。�其次，同系YOHO Midtown 5座低層G室，實用面積475平方呎，剛以約570萬易手，呎價12000元，原業主2010年以279萬元購入，帳面獲利291萬元。
2016年8月27日 12:15
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO今日早上開售首輪308伙，成功揀樓麥先生指居於同區，今斥1,300多萬「Full Pay」購入項目1個2房及1個3房戶，2房作投資，3房則予剛剛畢業的兒子作自用，仍持有2至3間物業投資。樓市方面，他認為將平穩發展。
被問及今日售樓安排，他笑稱：「新鴻基當然好！」
2016年8月27日 11:59
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO今日早上開售首輪308伙，揀樓流程順利，陸續有買家簽完約離開。居住新元朗中心的鄭先生入票2張，成功抽中第9號籌，選用你供斥540萬元買入一個2房作投資之用，認為Grand YOHO價錢平，同二手價差不多，形容「有得揀當然揀個新」，由於位置理想，不擔心收租回報低。
欄名： 新盤新聞
22歲「打工仔」馬先生表示，父母斥600多萬購入一個2座D室內園2房自住，付兩成首期，估計之後每月月供2.3萬元。被問到現時全港有多個新盤，為何揀選Grand YOHO，他解釋本身家住新界區，YOHO Town及YOHO MIDTOWN之前都有睇過，但最後無入市，見到Grand YOHo興建，留意很長時間，直言：「你都知YOHO嗰個威力架啦！」
馬先生續透露，全家人早前賣出自住單位，在家庭公司內居住，一直等待Grand YOHO，直言：「如果價錢唔啱，就再等吓，依家見到呢度批單位幾好，入嚟睇下抽唔抽到囉！咁好運抽到！」
Source: property station
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO 即售完首輪308伙
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已經出排隊人龍，早上9時左右人龍一度「打蛇餅」至下層。
2016年8月27日 11:08
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗今日早上開售首輪308伙，據悉首組別近300組枱客報到，10時截登記及抽籤揀樓次序。早上11時，現場消耗表顯示，當中有31伙已獲買家揀選，當中以第2座D室內園2房較受歡迎。
欄名： 新盤新聞
元朗Grand YOHO首輪開售，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，集團出席率逾八成至近九成，用家佔六成，投資者佔四成，反映英國脫歐後投資者比例增加；新界區客佔六成，其餘為港島及九龍區，有15組準買家有意認購2伙，另內地客5%至6%。
布少明指，8月一手成交肯定有2,500宗，二手有4,000宗，預期9月錄2,700宗一手成交，二手則輕微跌至3,600至3,700水平。
2016年8月27日 10:05
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已截登記。市場消息指，截至9時50分左右已錄逾290枱客登記。
2016年8月27日 09:59
欄名： 新盤新聞
元朗Grand YOHO首輪開售，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，集團今日客戶出席率達八至九成，投資者各佔一半，因為元朗YOHO系列因為近港鐵站，交通方便，過往收租回報理想。陳氏指，項目由於只有308伙，限制買家最多買2伙，但首組別已經400多客，中原亦有10多枱準買家打算認購2伙，若間間公司都有客買2伙的話，相信第一組已沽七、八成單位，料第二組沽清。
陳氏續指，據集團統計至昨日全港一手已錄2,100伙成交，連同Grand YOHO及明天開售薈朗，以及其他餘貨計，8月有機會挑戰2,800伙水平。對於美國加息，陳氏認為機會不大，9月有機會錄2,500伙水平。
2016年8月27日 09:33
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已經出排隊人龍，早上9時左右人龍一度「打蛇餅」至下層。而售樓處內亦是人頭湧湧。
Source: property station
新地（00016）元朗Grand YOHO 加推113伙，即供價由兩房592.67萬元起，集團副董事總經理雷霆表示，首輪銷售屬盛況空前，加推單位均價較首批高6%，但因包括優質園景及內園特色戶，實際僅加1至2%。
新地代理助理總經理胡致遠稱，加推單位維持最高18.25%折扣。
2016年8月28日 16:25
欄名： 其他
新地旗下GRAND YOHO熱賣，帶動同區二手交投，其中同系YOHO TOWN連錄兩宗成交，例如YOHO TOWN 6座極低層H室，實用面積422平方呎，剛以約470萬元易手，呎價11137元。代理指YOHO TOWN兩房造價仍低於500萬元，故吸引買家注目。�其次，同系YOHO Midtown 5座低層G室，實用面積475平方呎，剛以約570萬易手，呎價12000元，原業主2010年以279萬元購入，帳面獲利291萬元。
2016年8月27日 12:15
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO今日早上開售首輪308伙，成功揀樓麥先生指居於同區，今斥1,300多萬「Full Pay」購入項目1個2房及1個3房戶，2房作投資，3房則予剛剛畢業的兒子作自用，仍持有2至3間物業投資。樓市方面，他認為將平穩發展。
被問及今日售樓安排，他笑稱：「新鴻基當然好！」
2016年8月27日 11:59
欄名： 新盤新聞
新地元朗Grand YOHO今日早上開售首輪308伙，揀樓流程順利，陸續有買家簽完約離開。居住新元朗中心的鄭先生入票2張，成功抽中第9號籌，選用你供斥540萬元買入一個2房作投資之用，認為Grand YOHO價錢平，同二手價差不多，形容「有得揀當然揀個新」，由於位置理想，不擔心收租回報低。
欄名： 新盤新聞
22歲「打工仔」馬先生表示，父母斥600多萬購入一個2座D室內園2房自住，付兩成首期，估計之後每月月供2.3萬元。被問到現時全港有多個新盤，為何揀選Grand YOHO，他解釋本身家住新界區，YOHO Town及YOHO MIDTOWN之前都有睇過，但最後無入市，見到Grand YOHo興建，留意很長時間，直言：「你都知YOHO嗰個威力架啦！」
馬先生續透露，全家人早前賣出自住單位，在家庭公司內居住，一直等待Grand YOHO，直言：「如果價錢唔啱，就再等吓，依家見到呢度批單位幾好，入嚟睇下抽唔抽到囉！咁好運抽到！」
Source: property station
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO 即售完首輪308伙
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已經出排隊人龍，早上9時左右人龍一度「打蛇餅」至下層。
2016年8月27日 11:08
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗今日早上開售首輪308伙，據悉首組別近300組枱客報到，10時截登記及抽籤揀樓次序。早上11時，現場消耗表顯示，當中有31伙已獲買家揀選，當中以第2座D室內園2房較受歡迎。
欄名： 新盤新聞
元朗Grand YOHO首輪開售，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，集團出席率逾八成至近九成，用家佔六成，投資者佔四成，反映英國脫歐後投資者比例增加；新界區客佔六成，其餘為港島及九龍區，有15組準買家有意認購2伙，另內地客5%至6%。
布少明指，8月一手成交肯定有2,500宗，二手有4,000宗，預期9月錄2,700宗一手成交，二手則輕微跌至3,600至3,700水平。
2016年8月27日 10:05
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已截登記。市場消息指，截至9時50分左右已錄逾290枱客登記。
2016年8月27日 09:59
欄名： 新盤新聞
元朗Grand YOHO首輪開售，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，集團今日客戶出席率達八至九成，投資者各佔一半，因為元朗YOHO系列因為近港鐵站，交通方便，過往收租回報理想。陳氏指，項目由於只有308伙，限制買家最多買2伙，但首組別已經400多客，中原亦有10多枱準買家打算認購2伙，若間間公司都有客買2伙的話，相信第一組已沽七、八成單位，料第二組沽清。
陳氏續指，據集團統計至昨日全港一手已錄2,100伙成交，連同Grand YOHO及明天開售薈朗，以及其他餘貨計，8月有機會挑戰2,800伙水平。對於美國加息，陳氏認為機會不大，9月有機會錄2,500伙水平。
2016年8月27日 09:33
欄名： 新盤新聞
「97後新票王」新地元朗Grand YOHO今日早上即將開售首輪308伙，收到16,695份購樓意向登記，昨日首輪抽籤作分組，而第一組登記時間為早上8時45分至10時正，環球貿易廣場已經出排隊人龍，早上9時左右人龍一度「打蛇餅」至下層。而售樓處內亦是人頭湧湧。
Source: property station
2016年8月25日星期四
GRAND YOHO 挑戰1997後票王 收票最少逾1.65萬票
GRAND YOHO 挑戰1997後票王
收票最少逾1.65萬票
新盤市場烽煙四起，但未有減弱票王元朗Grand YOHO第一期的收票氣勢，發展商新地（00016）今午將截止接受認購。消息透露，項目截至昨晚已錄約1.55萬張入票，凍結資金約15.5億元，市場料最終收票有機會挑戰○二年同系馬灣珀麗灣所錄逾1.6萬票紀錄，或創九七年後新高。另同系西半山巴丙頓山有機會十月登場。
新地視為王牌項目的Grand YOHO第一期，上周公布以貼市價開價後，震撼市場，掀起罕見睇樓及入票熱潮，上周四首日開放示範單位及收票，速錄逾1萬人次睇樓及逾2,000張收票，之後睇樓人潮及入票反應持續理想，人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。
巴丙頓山料十月登場
直至剛過去周日，該盤短短4日已速錄超過1萬張收票，成績已創過去一年多以來新盤市場新高。截至昨晚，該盤累積收票料已約1.55萬張，較周六開售308伙超額認購約49倍，票數已逐漸接近去年四月將軍澳緻藍天及○二年珀麗灣所錄的逾1.6萬張收票紀錄。
Grand YOHO第一期首批226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手價，折實最低呎價9,931元起，入場費約528萬元。發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元，並落實開售銷售安排，於本周六開售首兩張價單其中308伙。
除Grand YOHO第一期外，新地仍部署開售大批新盤。新地副董事總經理雷霆稱，旗下巴丙頓道項目命名為巴丙頓山，料將緊貼同系筲箕灣形薈推售，有機會十月登場，同區新盤供應珍罕，料將再揭起搶購熱潮。
新地代理助理總經理陳漢麟說，該盤提供79伙，單位間隔由兩房至四房不等，亦提供9伙連平台或天台特色戶，預計項目關鍵日期為明年七月底。
薈朗次輪超購逾12倍
另外，宏安地產（01243）旗下馬鞍山薈朗明日第二輪發售共195伙，昨晚已截票，該公司營業及市務總經理程德韻稱，累收約2,700張入票，超額逾12倍。項目加推185伙於周日開售。
另中原稱，新界西實用呎價高於1萬元的成分屋苑數量急升，本月實用呎價高於1萬元的屋苑有10個，佔全區33.3%，較三月時僅錄6個多出4個，料進一步增加，年底前比例將逼近五成水平。隨着樓價急升，新界西成分屋苑現時實用呎價已全線高於七千元水平。
市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。由於發展商仍未公布實際數字，故市場數字僅供參考，料發展商或經核數後才公布實際登記數字。雖然發展商未公布數字，但以市場消息數字而言，料Grand YOHO已超過去年將軍澳緻藍天紀錄，成2013年4月一手例後票王外，兼打破同系馬灣珀麗灣2002年8月錄得約1.61萬票紀錄，成為97年後的一手新票王。
市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，截至8月24日晚，市場消息指累收逾1.5萬票，今日下午4時截收登記。地產站綜合5大代理的申報已遞交的購樓意向登記資料，現時5大代理累計有41持牌人申報，累計已遞交的購樓意向登記的總數為70個，而累計已遞交的本票的總數為90票。
市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。由於發展商仍未公布實際數字，故市場數字僅供參考，料發展商或經核數後才公布實際登記數字。雖然發展商未公布數字，但以市場消息數字而言，料Grand YOHO已超過去年將軍澳緻藍天紀錄，成2013年4月一手例後票王外，兼打破同系馬灣珀麗灣2002年8月錄得約1.61萬票紀錄，成為97年後的一手新票王。
收票最少逾1.65萬票
新盤市場烽煙四起，但未有減弱票王元朗Grand YOHO第一期的收票氣勢，發展商新地（00016）今午將截止接受認購。消息透露，項目截至昨晚已錄約1.55萬張入票，凍結資金約15.5億元，市場料最終收票有機會挑戰○二年同系馬灣珀麗灣所錄逾1.6萬票紀錄，或創九七年後新高。另同系西半山巴丙頓山有機會十月登場。
新地視為王牌項目的Grand YOHO第一期，上周公布以貼市價開價後，震撼市場，掀起罕見睇樓及入票熱潮，上周四首日開放示範單位及收票，速錄逾1萬人次睇樓及逾2,000張收票，之後睇樓人潮及入票反應持續理想，人流更創新地旗下樓盤近年新高紀錄。
巴丙頓山料十月登場
直至剛過去周日，該盤短短4日已速錄超過1萬張收票，成績已創過去一年多以來新盤市場新高。截至昨晚，該盤累積收票料已約1.55萬張，較周六開售308伙超額認購約49倍，票數已逐漸接近去年四月將軍澳緻藍天及○二年珀麗灣所錄的逾1.6萬張收票紀錄。
Grand YOHO第一期首批226伙，價單平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，略低於同區指標屋苑YOHO MIDTOWN二手價，折實最低呎價9,931元起，入場費約528萬元。發展商日前原價加推121伙，價單平均呎價15,165元，折實平均呎價12,398元，並落實開售銷售安排，於本周六開售首兩張價單其中308伙。
除Grand YOHO第一期外，新地仍部署開售大批新盤。新地副董事總經理雷霆稱，旗下巴丙頓道項目命名為巴丙頓山，料將緊貼同系筲箕灣形薈推售，有機會十月登場，同區新盤供應珍罕，料將再揭起搶購熱潮。
新地代理助理總經理陳漢麟說，該盤提供79伙，單位間隔由兩房至四房不等，亦提供9伙連平台或天台特色戶，預計項目關鍵日期為明年七月底。
薈朗次輪超購逾12倍
另外，宏安地產（01243）旗下馬鞍山薈朗明日第二輪發售共195伙，昨晚已截票，該公司營業及市務總經理程德韻稱，累收約2,700張入票，超額逾12倍。項目加推185伙於周日開售。
另中原稱，新界西實用呎價高於1萬元的成分屋苑數量急升，本月實用呎價高於1萬元的屋苑有10個，佔全區33.3%，較三月時僅錄6個多出4個，料進一步增加，年底前比例將逼近五成水平。隨着樓價急升，新界西成分屋苑現時實用呎價已全線高於七千元水平。
市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。由於發展商仍未公布實際數字，故市場數字僅供參考，料發展商或經核數後才公布實際登記數字。雖然發展商未公布數字，但以市場消息數字而言，料Grand YOHO已超過去年將軍澳緻藍天紀錄，成2013年4月一手例後票王外，兼打破同系馬灣珀麗灣2002年8月錄得約1.61萬票紀錄，成為97年後的一手新票王。
市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，截至8月24日晚，市場消息指累收逾1.5萬票，今日下午4時截收登記。地產站綜合5大代理的申報已遞交的購樓意向登記資料，現時5大代理累計有41持牌人申報，累計已遞交的購樓意向登記的總數為70個，而累計已遞交的本票的總數為90票。
市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙，已於下午4時截收登記。市場消息指，今日單日最少收近千票，累積收票最少逾1.65萬票，超額認購逾52倍，以一人兩票估計，即最少8250名準買家爭308伙。由於發展商仍未公布實際數字，故市場數字僅供參考，料發展商或經核數後才公布實際登記數字。雖然發展商未公布數字，但以市場消息數字而言，料Grand YOHO已超過去年將軍澳緻藍天紀錄，成2013年4月一手例後票王外，兼打破同系馬灣珀麗灣2002年8月錄得約1.61萬票紀錄，成為97年後的一手新票王。
GRAND YOHO 收超過15000票 大手客無優先
GRAND YOHO 收超過15000票 大手客無優先
連環推盤的新地(016)元朗Grand Yoho今午將截票，截至累收逾1.5萬票登記，較周六首度公開發售308伙超購近48倍，勢成一手例後新盤收票王。
發展商昨將西半山巴丙頓道23號項目命名為巴丙頓山，項目提供79伙，戶型以兩房到四房為主，會緊貼筲箕灣形薈後開售，最快十月推出。項目預計明年七月底落成，樓花期不足一年。
回應入票熱烈 周六推售308伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 盧海濤）樓市升溫，多個新盤蜂擁而至，已收逾13,000票的元朗Grand YOHO昨日落實於本周六推售首批308伙。為令更多買家可以置業，發展商新地不設大手客優先揀樓，每人最多只可買2伙。另一邊廂，華懋於將軍澳的海翩最快明日開價，而恒地主席李兆基持有的北角月園街尚譽則最快一周內上載售樓書，下月推售。
新地副董事總經理雷霆昨表示，元朗Grand YOHO第1期開放示範單位以來人流及收票理想，盛況空前，昨日發出銷售安排，落實本周六開售首批308伙，市值逾25億元。
新地：最快周六加推
新地代理助理總經理胡致遠指出，首推單位分佈1、2及9座，包括首兩張價單各類型單位，該盤於本周四截票，本周五進行首輪抽籤，不設大手揀樓時段，最多可認購2伙，最快周六視乎銷情再決定加推。
海翩或推高成數按揭
其他新盤方面，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，將軍澳海翩最快明天開價及開放示範單位予公眾，首批將不少於172伙，涵蓋2、3房戶，並考慮推出高成數按揭，售價會參考同區新盤，最快下周六推售。
雖然最近有不少新樓盤推售，吳崇武表示，自己不怕競爭，對項目很有信心，相信將軍澳也有自己的優勢競爭，況且不同客人也有不同需求。他稱，該盤提供857伙，並提供24個月樓宇售後保養服務，較法例規定長，並料同系荃灣西站五區城畔項目亦會提供。
面對區內新盤將推售，會德豐地產於將軍澳的SAVANNAH昨日加價1%至2%加推81伙，價單平均呎價17,244元，折實平均呎價13,875元，折實售價由870.3萬元至1,748萬元，其中20伙於本周六發售。系內於將軍澳南的CAPRI昨推出2號洋房招標出售，本周六截標，該洋房面積2,445方呎，連兩個車位。
SAVANNAH加價加推
另外，恒地營業(一)部總經理林達民表示，由該集團主席李兆基持有的北角月園街1號命名為尚譽，提供128伙，全數開放式及1房間隔，面積163方呎至288方呎，最快一周內上載售樓書，下月上旬開售，將以貼市價推售。該盤樓花期雖長約2年，惟他指，區內已約2年未有新盤開售，加上區內發展正變天，料該盤可吸上車客及投資者入市。
宏安地產於馬鞍山的薈朗前晚加推65伙，價單售價328.9萬元至842.8萬港元，價單呎價13,861元至19,772元。該盤於本周五推售195伙，其中20伙供發展商宏安地產及錦華地產員工作內部認購。
此外，根據一手銷售資訊網顯示，長實於紅磡的維港．星岸標售的第2座27樓A、B、C室獲買家斥資1.03億元一併購入。該三個單位實用面積合共3,008方呎，平均呎價34,500元。
連環推盤的新地(016)元朗Grand Yoho今午將截票，截至累收逾1.5萬票登記，較周六首度公開發售308伙超購近48倍，勢成一手例後新盤收票王。
發展商昨將西半山巴丙頓道23號項目命名為巴丙頓山，項目提供79伙，戶型以兩房到四房為主，會緊貼筲箕灣形薈後開售，最快十月推出。項目預計明年七月底落成，樓花期不足一年。
回應入票熱烈 周六推售308伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 盧海濤）樓市升溫，多個新盤蜂擁而至，已收逾13,000票的元朗Grand YOHO昨日落實於本周六推售首批308伙。為令更多買家可以置業，發展商新地不設大手客優先揀樓，每人最多只可買2伙。另一邊廂，華懋於將軍澳的海翩最快明日開價，而恒地主席李兆基持有的北角月園街尚譽則最快一周內上載售樓書，下月推售。
新地副董事總經理雷霆昨表示，元朗Grand YOHO第1期開放示範單位以來人流及收票理想，盛況空前，昨日發出銷售安排，落實本周六開售首批308伙，市值逾25億元。
新地：最快周六加推
新地代理助理總經理胡致遠指出，首推單位分佈1、2及9座，包括首兩張價單各類型單位，該盤於本周四截票，本周五進行首輪抽籤，不設大手揀樓時段，最多可認購2伙，最快周六視乎銷情再決定加推。
海翩或推高成數按揭
其他新盤方面，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，將軍澳海翩最快明天開價及開放示範單位予公眾，首批將不少於172伙，涵蓋2、3房戶，並考慮推出高成數按揭，售價會參考同區新盤，最快下周六推售。
雖然最近有不少新樓盤推售，吳崇武表示，自己不怕競爭，對項目很有信心，相信將軍澳也有自己的優勢競爭，況且不同客人也有不同需求。他稱，該盤提供857伙，並提供24個月樓宇售後保養服務，較法例規定長，並料同系荃灣西站五區城畔項目亦會提供。
面對區內新盤將推售，會德豐地產於將軍澳的SAVANNAH昨日加價1%至2%加推81伙，價單平均呎價17,244元，折實平均呎價13,875元，折實售價由870.3萬元至1,748萬元，其中20伙於本周六發售。系內於將軍澳南的CAPRI昨推出2號洋房招標出售，本周六截標，該洋房面積2,445方呎，連兩個車位。
SAVANNAH加價加推
另外，恒地營業(一)部總經理林達民表示，由該集團主席李兆基持有的北角月園街1號命名為尚譽，提供128伙，全數開放式及1房間隔，面積163方呎至288方呎，最快一周內上載售樓書，下月上旬開售，將以貼市價推售。該盤樓花期雖長約2年，惟他指，區內已約2年未有新盤開售，加上區內發展正變天，料該盤可吸上車客及投資者入市。
宏安地產於馬鞍山的薈朗前晚加推65伙，價單售價328.9萬元至842.8萬港元，價單呎價13,861元至19,772元。該盤於本周五推售195伙，其中20伙供發展商宏安地產及錦華地產員工作內部認購。
此外，根據一手銷售資訊網顯示，長實於紅磡的維港．星岸標售的第2座27樓A、B、C室獲買家斥資1.03億元一併購入。該三個單位實用面積合共3,008方呎，平均呎價34,500元。
2016年8月24日星期三
GRAND YOHO 星期六發售
GRAND YOHO 週六發售
新地元朗重頭戲Grand YOHO累推347伙，今日宣布撥出308伙周六賣。新地副董事總經理雷霆表示，項目參觀及入票情況踴躍，形容盛況空前，故推出308伙周六發售。
新地代理助理總經理胡致遠表示，308伙包括1、2及9座單位，定價市值約15億元，周四下午四時截收登記，周五進行首輪抽籤，周六早上8時45分登記。胡致遠續指，是次銷售不設大手優先，希望「多啲有興趣的人士認購」，惟限制每名準買家最多認購2伙。
對於加推方面，胡致遠指會視乎周六銷售情況再決定加推。
今年矚目新盤新地（0016）元朗Grand YoHo首批價單推226伙，由於反應熱烈，發展商稱原價加推121伙。新地副董事總經理雷霆今日公佈銷售安排，元朗Grand Yoho 將於27日（周六）發售308伙，主要分佈於第1、2及9座，定價市值逾25億元。
新地代理助理總經理胡致遠指，首批308伙將於星期四截票，星期五進行首輪抽籤，星期六早上賣樓，並且只設一個時段銷售，買家最多可以購入兩間。
首批定價656萬至958萬
Grand YoHo首批定價由656萬至957.7萬元，呎價12,996至17,046元，即供折實平均呎價12,398元。
新地元朗重頭戲Grand YOHO累推347伙，今日宣布撥出308伙周六賣。新地副董事總經理雷霆表示，項目參觀及入票情況踴躍，形容盛況空前，故推出308伙周六發售。
新地代理助理總經理胡致遠表示，308伙包括1、2及9座單位，定價市值約15億元，周四下午四時截收登記，周五進行首輪抽籤，周六早上8時45分登記。胡致遠續指，是次銷售不設大手優先，希望「多啲有興趣的人士認購」，惟限制每名準買家最多認購2伙。
對於加推方面，胡致遠指會視乎周六銷售情況再決定加推。
今年矚目新盤新地（0016）元朗Grand YoHo首批價單推226伙，由於反應熱烈，發展商稱原價加推121伙。新地副董事總經理雷霆今日公佈銷售安排，元朗Grand Yoho 將於27日（周六）發售308伙，主要分佈於第1、2及9座，定價市值逾25億元。
新地代理助理總經理胡致遠指，首批308伙將於星期四截票，星期五進行首輪抽籤，星期六早上賣樓，並且只設一個時段銷售，買家最多可以購入兩間。
首批定價656萬至958萬
Grand YoHo首批定價由656萬至957.7萬元，呎價12,996至17,046元，即供折實平均呎價12,398元。
2016年8月21日星期日
Grand YOHO今加推121伙
Grand YOHO今加推121伙
新地（00016）元朗Grand YOHO今加推121伙，即供平均折實呎價約12,398元，折實最平單位為1座6樓A室，定價656.09萬元，折實價約536萬，是次樓價反映景觀同樓層分別，屬原價加推。
新地副董事總經理雷霆指，加推單位以兩房及三房為主，分布於第1、2及第9座，其中1座A、D室及2座A室屬首次推出戶型，全批單位市值約9億4千萬元，會沿用第一張價單付款辦法，短期內推出銷售安排。
他補充，自開放示位開始，已累積4萬參觀人次，累積收票數目有機會過萬。
2016年8月21日 13:41
欄名： 新盤新聞
新地(00016)元朗Grand YOHO 首度加推121伙 ，剛上載新價單。
剛加推單位涉121伙，連同首批226伙，合共347伙。
最新2號價單剛已上載項目網頁︰ http://www.grandyoho.com.hk/
新地副董事總經理雷霆將於下午三時公布詳情。
【星島日報報道】市場焦點新盤元朗Grand YOHO，開價以後將新盤熱潮推上高峰，昨日示範單位場面墟 ，連日收票一天比一天多，市場指，截至昨晚11時，該盤一天內再增加3280票，累積三天，共收逾7620票，成為今年收票最多票王，項目料最快日內加推單位，以盡吸市場爆發的龐大購買力。
新地發展的元朗Grand YOHO上周以貼市價推出，昨為開放示範單位以及收票的首個周末，現場場面墟 ，多個睇樓客積極到場參觀及入票，發展商表示，截至昨晚7時，項目示範單位參觀人次已錄得逾1萬，開放三日，累錄逾2.8萬人次。市場指，發展商料最快日內加推單位，該批單位將會有加價空間。
累錄逾2.8萬人參觀
市場指，該盤昨日一天內再多收3280票，收票三天以來，已接獲7620票，以首批226伙計算，超額逾32倍。據了解，目前收到的票數中，不乏買家大手入票。雖然昨日下午時段不時下雨，但亦無阻一眾睇樓客前往設於九龍站商廈的示範單位參觀，不少買家更即場入票；就現場所見，場內持續吸引多名準買家前往現場參觀，場內人龍亦與過去數天一樣，要延伸至商廈的下層，發展商亦有安排保安管理秩序，並安排睇樓客分流入場；記者同時發現，昨日排隊人龍較首日消化得快，秩序大致良好，同時，年輕睇樓客亦較日前變得更多，當中不乏年輕單身準買家，並以用家為主。
其中一位首次置業的80後梁先生表示，項目價錢合理，配套完善，除鄰近西鐵站外，附近亦有多間食肆，故打算入市作自住，而家人亦會資助他一半首期，並將會由他自己供樓，預期每月供款應該佔他月入近半。他指出，由於未來供應增加，相信越遲買樓，價錢亦會較貴；同時，由於將作自住關係，不會擔心樓市下跌。
不乏年輕睇樓客
另外，據了解，由於市場對項目反應熱烈，因此吸引多名準買家趁勢睇樓，昨日多名睇樓客同時表示，參觀完示範單位後將會隨即入票。
美聯住宅部行政總裁布少明指，YOHO品牌在元朗區內甚為受捧，加上貼市價開市，因此引起睇樓客踴躍入票。據其分行統計，入票當中以元朗區佔最多，佔約5成，又預計本周末將是該盤收票高鋒期，樓盤的熱潮更會惹來外區客入票。
客源方面，用家佔約6成，投資者佔4成，不少投資者看好後市及新盤的升值潛力與租金回報，因而入票。
項目日前公布首張價單，涉226伙，佔全盤約2成單位，定價每方呎14640元，折實呎價11968元，首批單位以定價計，市值逾19億元。
五種付款優惠
單位分布於第2及第9座，面積介乎514至774方呎，其中2房戶佔首批總數近75%，其餘為3房戶，其中售價最平為2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元。
是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。
另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。
新地（00016）元朗Grand YOHO今加推121伙，即供平均折實呎價約12,398元，折實最平單位為1座6樓A室，定價656.09萬元，折實價約536萬，是次樓價反映景觀同樓層分別，屬原價加推。
新地副董事總經理雷霆指，加推單位以兩房及三房為主，分布於第1、2及第9座，其中1座A、D室及2座A室屬首次推出戶型，全批單位市值約9億4千萬元，會沿用第一張價單付款辦法，短期內推出銷售安排。
他補充，自開放示位開始，已累積4萬參觀人次，累積收票數目有機會過萬。
on.cc東網專訊】新盤收票反應熱烈，發展商乘勢積極加推單位。據一手銷售資訊網資料，新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期剛首度加推全新價單，涉及121伙。
新地副董事總經理雷霆稍後將出席新聞發布會公布詳情。該盤截止昨晚已錄7,000多張入票登記，成今年新盤收票王。
中原城市領先指數CCL創下接近年半最大單周升幅之際，新地（016）元朗Grand Yoho掀搶購潮，昨首日收票爆燈，傳勁收逾2,000票。位於九龍站環球貿易廣場的售樓處，今日第二天開放示範單位，續現長長排隊人龍。記者下午3時觀察，數以百計準買家及地產代理排隊睇樓，場面墟冚。
消息指，截至今晚近10時，該盤再收近2,000票，兩日累收約4,000票，以推出單位226伙計算，超額16倍。
中原城市領先指數CCL最新報133.41點，按周上升1.62%，升幅71周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL八大指數齊升，並創出新高。八大指數的單周升幅顯著，逼近之前五周的累計升幅。反映本港樓價的上升速度明顯加快，相信8月底前CCL可達135點水平。樓價持續上升，升勢明顯加快，2016年第四季CCL目標是重返
去
Source: apple daily
Grand YOHO第一期開價吸引 新地起樓質素好
單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票
新地元朗Grand YOHO展銷廳現場繼續墟冚，市場消息指截至今日近7時，單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票，以226伙計算，超額認購約12倍。以每票10萬元計算，已凍資逾2.9億元。
新地元朗Grand YOHO登場，首批226伙以最高18.25%折扣計，實呎價約$9,931至$14,443，部分單位貼市或低價，當中實用514平方呎2房戶折實價$528.87萬起，隨即吸引大批準買家入票及參觀示位。
新地盤接盤出擊，筲箕灣形薈明日（21日）首輪賣143伙，另元朗重頭戲Grand YOHO日前公布首張價單，涉226伙，整批定價計逾$19億，個別單位以貼市或低價出擊，價單定價$646.94萬至$1,357.1萬，價單呎價$12,148至$17,534，若以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，其中定價最平為2座7樓H室實用514平方呎2房，近望商場行人天橋及朗日路，價單定價$646.94萬，呎價$12,586，折實約$528.87萬；至於3房定價最平為2座7樓B室，實用613平方呎淨3房，主要望朗日路，個別睡房望網球場及港鐵站，價單定價$774.07萬，呎價$12,628，折實約$632.8萬，折實呎價$10,323。
新地副董事總經理雷霆表示，集團過去廿多年自新元朗中心開始，接鄰元朗西鐵站有多項商住發展項目均發展成功，Grand YOHO作為YOHO系列的王者，自然引起區內區外的置業者熱切期待，故以「熱切期待價」形容首批單位。
首批價錢吸引 加推具提價空間
代理數據顯示，鄰近YOHO系列及新元朗中心近期二手實用均價約$1.05萬至$1.2萬。被問及為何部分單位較YOHO系二手價平，雷霆回應指，集團慣常第一批單位價錢較為吸引，重申有一個頗大的加價空間，會視乎銷售反應調整價錢。參考EPRC（經濟地產庫）資料顯示，同區一手盤世宙已登記成交實用平均呎價$12,469，而朗屏8號實用均價$11,706，比對下Grand YOHO首批部分單位的確有競爭力。
截至周四（18日），市場消息指項目單日接獲逾2,000票，已超額認購8倍。新地代理助理總經理胡致遠表示，會視乎今、明日（20及21日）收票情況，最快明日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。
Grand YOHO定價一出，元朗區二手亦有即時反應，Q房網元朗深井營業董事洪建輝表示，比鄰的YOHO Town及YOHO MIDTOWN本身有逾140個放盤，惟Grand YOHO開價後，有約35個業主即時封盤，暫未有特別反應，參考多年前YOHO MIDTOWN賣樓現象，預期兩屋苑業主會視乎情況，「睇住一手價」來重新定價，不過個別單位於開價前反價，其中YOHO MIDTOWN 2座中高層D室，實用面積972平方呎，由原先$1,250萬，反價至$1,400萬。
定價解碼器：9座G室景觀分野大 高低層呎價差逾四成
Grand YOHO首張價單集中第2及9座，包括166伙2房及60伙3房，低中高層均備，以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，呎價分野相當大，主要原因是樓層及景觀分野，而事實上只有2伙折實呎價低於$1萬，首批單位折實呎價集中$11,001至$12,000（100伙），其次為$12,001至$13,000水平（70伙）。若以比鄰新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN近期二手實用均價$1.05萬至$1.2萬水平比，即Grand YOHO首批有126伙屬貼近或低市價。
可留意，2伙折實呎價$9,900餘的單位屬9座G室2房，亦是首批單位呎價最平，不過9座7至48樓G室中有29伙已開價，折實呎價$9,931至$14,057，最高呎價比最低差幅達42%，主要原因是低層望元朗公路，景觀稍遜，中高層景觀開揚，遠望錦田一帶，故折實呎價可達$1.4萬水平。綜觀而言，首批呎價較平的「一柱」單位為9座E室2房，同樣以18.25%計，折實呎價僅$10,184至$11,625，最高與最低差距僅14.1%，估計與位置有關，比鄰2期及鄰近尚未興建的3期，望內園景為主。
比對上述「兩柱」單位，E室層與層之間的樓層因素加幅不足0.2%至0.4%，只有2伙極低層樓層加幅約2.1%至3.2%；惟G室樓層加幅分野大，由不足2%至3.6%不等，有約9伙樓層加幅逾1%，拉大距離。
新盤拆局：部分2房逾「7球」 挑戰新界西北新高
新界西北樓價近年愈升愈有，加上去年8月新地極高價投得港鐵西鐵元朗站項目、中資9月新高價搶奪屯門地，更連環扯高西北區樓價，屯門、元朗區多宗高價成交第三、四季促成。例如，元朗YOHO MIDTOWN 2座一個實用507平方呎2房，去年造價$707萬，屬YOHO系列二手最貴2房，呎價$13,945，屬新界西北2房二手最貴；屯門瓏門2座低層E室，實用478平方呎2房，去年造價亦見$667萬，呎價$13,696。1房方面，YOHO MIDTOWN 5座一個中低層實用362平方呎單位，造價更達$520萬，呎價高見$14,365水平。
水漲船高，Grand YOHO首張價單226伙中166伙2房單位，價單定價$646.94萬至$933.73萬，用盡90天即供18.25%折扣後，折實$528.87萬至$763.32萬，當中有7伙折實樓價高逾「7球」，最貴一戶2房為9座48樓G室，實用543平方呎，折實價高見$763.32萬，呎價高達$14,057，比YOHO MIDTOWN 2房二手造價$707萬還要高出約8%，有機會挑戰新界西北2房新高。
事實上，Grand YOHO 2房價貼近$770萬，足以到九龍及港島區買2房單位，例如奧運站帝柏海灣一個實用473平方呎中高層2房，望市景，7月成交價$770萬，呎價$16,279；西灣河嘉亨灣2座實用498平方呎中層2房，享海景，本月以$770萬易手，呎價$15,462。
隨新界西北陸續發展，多項基建工程日後完工，加上新地以高價$93億奪元朗站上蓋物業，樓面地價達$6,350，屬新界西北地王，他日開售，樓價續創新高機會並非沒可能。
多款付款：30個月免息貸款 期內不可佔用單位
新地一如以往，為各類買家推出5款付款方法，最簡單直接為90天即供，最高折扣為18.25%，惟不可申請發展商一按或二按，亦沒有印花稅回贈，意味買家只能向銀行承造按接。
新地另為指定58個中高層單位推出「伸引力付款」方法，買家於樓花期內只須繳付8%樓價，其後餘額可向新地申請30個月免息貸款。
貸款最長為30個月，當中22.5%樓價分9期償還，每3個月償還2.5%，發展商將提供1%回贈作「租金補貼優惠」，合共補貼9%，故買家實際償還13.5%樓價。不過餘下69.5%樓價須於第30個月一筆過還清。買家可再向新地申請延續貸款，只要額外多付2.5%樓價，便可一次過提取特別貸款，利率為P減1%（P為5，利率浮動）。
可留意，此批指定58伙單位價單定價$801.26萬至$1,357.11萬，但基本最高折扣僅5.5%，折實由$757.19萬至$1,282.46萬，雖然有關付款方法沒有限制買家身份，亦沒有任何特別要求，一般買家均可享用，惟買家不可於貸款期間佔用或出租該單位，相信吸引有實力買家為主，特別是本身持有物業或租客，以樓價$600萬以上計，買家亦須提供文件證明金融資產價值不少於樓價兩成。
會所 YOHO系列最大 設6個泳池
Grand YOHO發展項目住客會所Grand YOHO Club，發展商形容為YOHO系列最大會所，整個會所提供約50項設施，分布兩期內，見於2樓、5樓、5M樓及6樓，包括6個泳池、宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、戶外BBQ燒烤區等，其中特設4個宴會廳，當中3個設特色主題，如適合男士的「Men’s Fever」、適合女的士「Ladies’Fantasia」、適合一家大細的「Familia」，各宴會廳設獨立泳池。
樓書顯示，1期會所總面積約97,469平方呎，另有72,812平方呎的公用花園或遊樂地方。不過準買家須留意，部分設施入伙時未能即時使用，或須額外付款。
管理公司稱，將為住戶提供小家電出租服務，另與洗衣公司合作將在平台設專櫃提供24小時洗衣及網購速遞代取服務。項目預計每呎管理費約$3.95，以實用面積推算，估計每月約$1,939.45至$6,849.3不等。
元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。
Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。
另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的技倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。
其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。
三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連儲物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。
用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外型，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
物業資料 Grand Yoho
地址：元朗朗日路9號
座數：4座
樓層總數：34至41層
每層伙數：4至8伙
單位數目：1,128個
實用面積：491至1,734方呎
間隔：2至5房
預計關鍵日期：2017年3月15日
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約3.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：www.grandyoho.com.hk
Source: Apple daily
【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。
以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。
其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。
睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。
睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。
【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期今日首個周末開放示範單位予公眾參觀，參觀情況比平日更墟冚，售樓處外持續出現排隊睇樓人龍，人龍甚至逼爆下層等候區，場面熱鬧。據現場地產代理指，由於發展商今次分流措施好，等候約半小時可參觀示範單位。
市場消息透露，該盤首2日暫錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍，以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日繼續收票。
【on.cc東網專訊】樓市購買力大爆發！新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期睇樓及入票反應踴躍，市場消息透露，該盤今日暫時再錄逾2,000張入票登記，突破首日收票數字，目前收票數字仍在增加，短短2天暫已共錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍。
以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日睇樓情況繼續墟冚，單日料再錄逾1萬人次參觀，示範單位開放兩天料共錄逾2萬人次參觀。
Grand YOHO第一期開價吸引，市場掀起睇樓及入票熱潮，繼首日速錄逾2,000張入票登記後，周五睇樓反應繼續熱烈，下午現場所見，售樓處外一直維持數百人排隊人龍。
至於周日開售的形薈以貼市價首推143伙，發展商今午截止接受認購，共錄約1,200個登記，當中約200票為購買最少兩伙的買家。該批單位平均呎價20,174港元，折實平均呎價17,732元。
另嘉華國際（00173）旗下元朗朗屏8號周五原價加推第6號價單，提供92伙，價單平均呎價13,521港元，折實平均呎價11,899元。新銷售安排顯示，該盤加推16伙於下周二發售。
新地元朗Grand YOHO展銷廳現場繼續墟冚，市場消息指截至今日近7時，單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票，以226伙計算，超額認購約12倍。以每票10萬元計算，已凍資逾2.9億元。
新地元朗Grand YOHO登場，首批226伙以最高18.25%折扣計，實呎價約$9,931至$14,443，部分單位貼市或低價，當中實用514平方呎2房戶折實價$528.87萬起，隨即吸引大批準買家入票及參觀示位。
新地盤接盤出擊，筲箕灣形薈明日（21日）首輪賣143伙，另元朗重頭戲Grand YOHO日前公布首張價單，涉226伙，整批定價計逾$19億，個別單位以貼市或低價出擊，價單定價$646.94萬至$1,357.1萬，價單呎價$12,148至$17,534，若以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，其中定價最平為2座7樓H室實用514平方呎2房，近望商場行人天橋及朗日路，價單定價$646.94萬，呎價$12,586，折實約$528.87萬；至於3房定價最平為2座7樓B室，實用613平方呎淨3房，主要望朗日路，個別睡房望網球場及港鐵站，價單定價$774.07萬，呎價$12,628，折實約$632.8萬，折實呎價$10,323。
新地副董事總經理雷霆表示，集團過去廿多年自新元朗中心開始，接鄰元朗西鐵站有多項商住發展項目均發展成功，Grand YOHO作為YOHO系列的王者，自然引起區內區外的置業者熱切期待，故以「熱切期待價」形容首批單位。
首批價錢吸引 加推具提價空間
代理數據顯示，鄰近YOHO系列及新元朗中心近期二手實用均價約$1.05萬至$1.2萬。被問及為何部分單位較YOHO系二手價平，雷霆回應指，集團慣常第一批單位價錢較為吸引，重申有一個頗大的加價空間，會視乎銷售反應調整價錢。參考EPRC（經濟地產庫）資料顯示，同區一手盤世宙已登記成交實用平均呎價$12,469，而朗屏8號實用均價$11,706，比對下Grand YOHO首批部分單位的確有競爭力。
截至周四（18日），市場消息指項目單日接獲逾2,000票，已超額認購8倍。新地代理助理總經理胡致遠表示，會視乎今、明日（20及21日）收票情況，最快明日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。
Grand YOHO定價一出，元朗區二手亦有即時反應，Q房網元朗深井營業董事洪建輝表示，比鄰的YOHO Town及YOHO MIDTOWN本身有逾140個放盤，惟Grand YOHO開價後，有約35個業主即時封盤，暫未有特別反應，參考多年前YOHO MIDTOWN賣樓現象，預期兩屋苑業主會視乎情況，「睇住一手價」來重新定價，不過個別單位於開價前反價，其中YOHO MIDTOWN 2座中高層D室，實用面積972平方呎，由原先$1,250萬，反價至$1,400萬。
定價解碼器：9座G室景觀分野大 高低層呎價差逾四成
Grand YOHO首張價單集中第2及9座，包括166伙2房及60伙3房，低中高層均備，以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，呎價分野相當大，主要原因是樓層及景觀分野，而事實上只有2伙折實呎價低於$1萬，首批單位折實呎價集中$11,001至$12,000（100伙），其次為$12,001至$13,000水平（70伙）。若以比鄰新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN近期二手實用均價$1.05萬至$1.2萬水平比，即Grand YOHO首批有126伙屬貼近或低市價。
可留意，2伙折實呎價$9,900餘的單位屬9座G室2房，亦是首批單位呎價最平，不過9座7至48樓G室中有29伙已開價，折實呎價$9,931至$14,057，最高呎價比最低差幅達42%，主要原因是低層望元朗公路，景觀稍遜，中高層景觀開揚，遠望錦田一帶，故折實呎價可達$1.4萬水平。綜觀而言，首批呎價較平的「一柱」單位為9座E室2房，同樣以18.25%計，折實呎價僅$10,184至$11,625，最高與最低差距僅14.1%，估計與位置有關，比鄰2期及鄰近尚未興建的3期，望內園景為主。
比對上述「兩柱」單位，E室層與層之間的樓層因素加幅不足0.2%至0.4%，只有2伙極低層樓層加幅約2.1%至3.2%；惟G室樓層加幅分野大，由不足2%至3.6%不等，有約9伙樓層加幅逾1%，拉大距離。
新盤拆局：部分2房逾「7球」 挑戰新界西北新高
新界西北樓價近年愈升愈有，加上去年8月新地極高價投得港鐵西鐵元朗站項目、中資9月新高價搶奪屯門地，更連環扯高西北區樓價，屯門、元朗區多宗高價成交第三、四季促成。例如，元朗YOHO MIDTOWN 2座一個實用507平方呎2房，去年造價$707萬，屬YOHO系列二手最貴2房，呎價$13,945，屬新界西北2房二手最貴；屯門瓏門2座低層E室，實用478平方呎2房，去年造價亦見$667萬，呎價$13,696。1房方面，YOHO MIDTOWN 5座一個中低層實用362平方呎單位，造價更達$520萬，呎價高見$14,365水平。
水漲船高，Grand YOHO首張價單226伙中166伙2房單位，價單定價$646.94萬至$933.73萬，用盡90天即供18.25%折扣後，折實$528.87萬至$763.32萬，當中有7伙折實樓價高逾「7球」，最貴一戶2房為9座48樓G室，實用543平方呎，折實價高見$763.32萬，呎價高達$14,057，比YOHO MIDTOWN 2房二手造價$707萬還要高出約8%，有機會挑戰新界西北2房新高。
事實上，Grand YOHO 2房價貼近$770萬，足以到九龍及港島區買2房單位，例如奧運站帝柏海灣一個實用473平方呎中高層2房，望市景，7月成交價$770萬，呎價$16,279；西灣河嘉亨灣2座實用498平方呎中層2房，享海景，本月以$770萬易手，呎價$15,462。
隨新界西北陸續發展，多項基建工程日後完工，加上新地以高價$93億奪元朗站上蓋物業，樓面地價達$6,350，屬新界西北地王，他日開售，樓價續創新高機會並非沒可能。
多款付款：30個月免息貸款 期內不可佔用單位
新地一如以往，為各類買家推出5款付款方法，最簡單直接為90天即供，最高折扣為18.25%，惟不可申請發展商一按或二按，亦沒有印花稅回贈，意味買家只能向銀行承造按接。
新地另為指定58個中高層單位推出「伸引力付款」方法，買家於樓花期內只須繳付8%樓價，其後餘額可向新地申請30個月免息貸款。
貸款最長為30個月，當中22.5%樓價分9期償還，每3個月償還2.5%，發展商將提供1%回贈作「租金補貼優惠」，合共補貼9%，故買家實際償還13.5%樓價。不過餘下69.5%樓價須於第30個月一筆過還清。買家可再向新地申請延續貸款，只要額外多付2.5%樓價，便可一次過提取特別貸款，利率為P減1%（P為5，利率浮動）。
可留意，此批指定58伙單位價單定價$801.26萬至$1,357.11萬，但基本最高折扣僅5.5%，折實由$757.19萬至$1,282.46萬，雖然有關付款方法沒有限制買家身份，亦沒有任何特別要求，一般買家均可享用，惟買家不可於貸款期間佔用或出租該單位，相信吸引有實力買家為主，特別是本身持有物業或租客，以樓價$600萬以上計，買家亦須提供文件證明金融資產價值不少於樓價兩成。
會所 YOHO系列最大 設6個泳池
Grand YOHO發展項目住客會所Grand YOHO Club，發展商形容為YOHO系列最大會所，整個會所提供約50項設施，分布兩期內，見於2樓、5樓、5M樓及6樓，包括6個泳池、宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、戶外BBQ燒烤區等，其中特設4個宴會廳，當中3個設特色主題，如適合男士的「Men’s Fever」、適合女的士「Ladies’Fantasia」、適合一家大細的「Familia」，各宴會廳設獨立泳池。
樓書顯示，1期會所總面積約97,469平方呎，另有72,812平方呎的公用花園或遊樂地方。不過準買家須留意，部分設施入伙時未能即時使用，或須額外付款。
管理公司稱，將為住戶提供小家電出租服務，另與洗衣公司合作將在平台設專櫃提供24小時洗衣及網購速遞代取服務。項目預計每呎管理費約$3.95，以實用面積推算，估計每月約$1,939.45至$6,849.3不等。
元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。
Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。
另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的技倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。
其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。
三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連儲物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。
用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外型，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
物業資料 Grand Yoho
地址：元朗朗日路9號
座數：4座
樓層總數：34至41層
每層伙數：4至8伙
單位數目：1,128個
實用面積：491至1,734方呎
間隔：2至5房
預計關鍵日期：2017年3月15日
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約3.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：www.grandyoho.com.hk
Source: Apple daily
【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。
以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。
其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。
睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。
睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。
【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期今日首個周末開放示範單位予公眾參觀，參觀情況比平日更墟冚，售樓處外持續出現排隊睇樓人龍，人龍甚至逼爆下層等候區，場面熱鬧。據現場地產代理指，由於發展商今次分流措施好，等候約半小時可參觀示範單位。
市場消息透露，該盤首2日暫錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍，以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日繼續收票。
【on.cc東網專訊】樓市購買力大爆發！新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期睇樓及入票反應踴躍，市場消息透露，該盤今日暫時再錄逾2,000張入票登記，突破首日收票數字，目前收票數字仍在增加，短短2天暫已共錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍。
以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日睇樓情況繼續墟冚，單日料再錄逾1萬人次參觀，示範單位開放兩天料共錄逾2萬人次參觀。
Grand YOHO第一期開價吸引，市場掀起睇樓及入票熱潮，繼首日速錄逾2,000張入票登記後，周五睇樓反應繼續熱烈，下午現場所見，售樓處外一直維持數百人排隊人龍。
至於周日開售的形薈以貼市價首推143伙，發展商今午截止接受認購，共錄約1,200個登記，當中約200票為購買最少兩伙的買家。該批單位平均呎價20,174港元，折實平均呎價17,732元。
另嘉華國際（00173）旗下元朗朗屏8號周五原價加推第6號價單，提供92伙，價單平均呎價13,521港元，折實平均呎價11,899元。新銷售安排顯示，該盤加推16伙於下周二發售。
2016年8月19日星期五
GRAND YOHO 創近年首日參觀人數
GRAND YOHO 創近年首日參觀人數
人龍、車龍迫爆ICC(建議乘座交通工具來）
新地元朗重頭戲Grand YOHO昨公布首張價單，涉226伙，今日正式對外開放示位予公眾參觀，同日收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，睇樓客反應踴躍，形容暫時參觀人數為系內樓盤首日近年新高，稍後再公布實際參觀人次。
胡致遠又指，項目會視乎周六、日收票情況，最快周日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。被問到會否有大手優先安排，胡致遠回應指集團有推出家族大手回贈，會考慮為有意認購多於1伙的大家庭用家提供安排，稍後再作公布。
新地會董事總經理謝文娟表示，為慶祝新地會20周年，會員除享1.5%折扣優惠外，若現時會員本周六參觀項目示範單位，並出示會員證，可獲贈別注版咕臣。
Source: property station
【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho開價克制，隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓，墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記，消息指截至昨晚11時收逾1,800票，超額認購近7倍，破盡今年新盤首日收票紀錄，隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙，斥80萬元連入8票。 記者：朱連峰 程俊華
被視為今年世紀大盤的Grand Yoho，前日公佈首批226伙價單，折實平均呎價低於1.2萬元，平過同區部份新盤及二手屋苑後，昨隨即開放示範單位，即使是平日上班日，但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。 項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，據記者下午四時現場所見，逼滿睇樓客及地產代理，排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓，估計有逾700人在場，與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後，很快又有新一批到場客人補充。
今年首日收票最多新盤
現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓，每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時，見到太多人排隊，向代理表示「嘩！咁多人，不如遲啲先睇」，但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。 昨首日接受登記，每人最多入兩票，消息指首日截至11時勁收逾1,800票，以推出價單226伙計，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱，不少家庭總動員入票，包括有一個想換樓的區內家庭，父母及子女各入兩票，四人合共斥80萬元連入8票，以增加抽籤命中率。
新界區二手交投陷冰封
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho昨正式開放示範單位，市場反應踴躍，料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記，將收票數天至周末才決定加推，有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位，將有1.5%置業優惠。 Grand Yoho凍結龐大購買力，全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，直至Grand Yoho加價或沽清，購買力才有望回流二手市場，Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。 代理表示，元朗昨錄三宗二手成交，其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元，呎價1.1萬元，較三個月前同類貨貴約15%。
Source: apple daily
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）新地以貼市價推出元朗Grand YOHO第一期首批226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀及收票，截至昨晚7時共有8,000人次參觀，消息指，首日收近千票。新地代理助理總經理胡致遠昨表示，該盤睇樓人流為近年新地樓盤首日開放之新高，最快周末決定加推，加推有加價空間。另外，將軍澳海翩、啟德發展區的港人港地項目啟德1號（I）及筲箕灣Island Garden3個新盤合共1,872伙齊獲批預售，前者隨即展開宣傳攻擊，預料短期內推出。
胡致遠透露，由於部分家庭客有機會大手入市，Grand YOHO考慮稍後安排特別時段予該類客源揀樓，價單上亦已列明針對家庭客優惠。此外，所有新地會會員買家選購第1張價單的單位，可享售價1.5%優惠。
信置白石角5盤齊加價
市旺下多個樓盤啟動加價。信置將位於大埔白石角5個樓盤加價，信置營業部聯席董事田兆源表示，大埔逸瓏灣I及II連沽多伙獨立屋及海景樓王單位，有見及此，集團多個位於白石角的樓盤昨日上載新價單，包括逸瓏灣I、逸瓏灣II、天賦海灣、玥?天賦海灣及海鑽?天賦海灣，部分單位加價達3%。此外，系內昨日沽出西半山Cluny Park 6樓B單位，折實售價7,798.13萬元，實用面積2,201方呎，呎價35,430元；西貢逸瓏園3座6樓B單位，實用面積887方呎，折實售價1,234.29萬元，呎價13,915元。
至於永義國際昨日將何文田雋瓏部分單位加價，其中9樓A單位的價單售價由5,067萬元調升至5,272萬元，加價超過200萬元，加幅約4%，呎價由27,951元上調至29,081元。
海翩批預售即宣傳
另一方面，3個新盤合共1,872伙齊獲批預售。其中，將軍澳新盤海翩剛獲批預售，軟銷攻勢便排山倒海。發展商華懋集團銷售部總監吳崇武昨日透露，項目最快本月起動，擬日內上載樓書，示範單位最快下周開放，惟發售時間仍待安排。項目共提供857伙，戶型涵蓋開放式、一房至五房，面積由271方呎至2,277方呎不等。同時提供5間獨立屋，面積由2,604方呎至2,681方呎。另外，商場部分提供約14萬方呎樓面，樓高2層，涉及39個舖位，目前沒有計劃放售。
其他項目方面，由中國海外發展的港人港地項目啟德1號（I）現正積極部署，預計在短期內推出。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私人住宅項目發展，有信心是下半年九龍市區的大型焦點新盤。該盤共有545伙，預計2017年10月底落成。至於南豐集團於港島東筲箕灣Island Garden項目，共有470伙，預計2018年6月底落成，預料短期內推出。
此外，長實於紅磡維港·星岸推出第2座27樓A、B、C合共3伙一併招標，下周一截標。
新地（00016）元朗Grand YOHO昨天首日收票，市傳已錄逾2,000登記，較首張價單226伙已超額8倍，創近一年半首日收票最多，單日錄逾8,000人次參觀，亦為集團近年紀錄。
超額8倍 逾8000人次參觀
Grand YOHO日前以低同區一手價推出，首次開放示範單位即現參觀人潮。據本報記者昨午現場所見，人龍除排滿示範單位所在的環球貿易廣場（ICC）電梯大堂外，更伸延至下層空間，以中年人士及家庭為主。
發展商表示，由昨午2時開放示範單位起，至晚上7時共錄逾8,000參觀人次。新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO的首日參觀人流屬集團近年紀錄，視周末收票情況，再決定是否加推或加價。
市場人士表示，項目到晚上11時仍在處理入票，暫錄逾2,000個登記，以首批226伙計超額8倍，凍資2億元，平去年3月將軍澳緻藍天首日收約2,000票紀錄，屬近一年半首日收票最多新盤。
胡致遠表示，未決定會否設大手買家優先的安排。同系筲箕灣形薈今天下午4時截票，市傳累收逾1,070票，較首輪143伙超額6倍。
餘貨項目亦積極推，長實地產（01113）紅磡維港‧星岸推第2座27樓全層，下周一（22日）上午9月半至下午2時半招標，買家需同時購全層3伙。同座28樓全層，去年8月成交價共9,711.2萬元。
信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，因樓市暢旺，旗下大埔逸瓏灣I及II、天賦海灣、玥‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣，部分單位加價3%。
何文田雋瓏9樓A室昨錄撻大訂，單位在2014年9月售出，料殺訂達915萬元，單位即時加價4%下周一重售。
新地元朗Grand YOHO昨天公布首批以低於二手價推售，即引起市場關注，今日正式開放示範單位，吸引市民及不少代理帶同客人參觀，ICC示範單位現場外驟現人龍。
另外，新地今日亦會再為Grand YOHO舉行記者招待會，公布項目最新的銷售詳情及部署
【星島日報報道】各發展商把握時機借勢推盤，新盤大戰正式展開，以貼市價搶攻的元朗大盤Grand YOHO，昨首日開放示範單位及收票，項目主打2、3房中型戶，吸引大批家庭客到場參觀，在下午高峰期，屢現排隊參觀人龍，現場大打蛇餅，截至傍晚已錄逾8000人次參觀；在人流催谷下，項目首日迅收逾1800票，成為年內收票最多的項目。
由新地發展的元朗Grand YOHO日前開價，昨日更首度開放設於九龍站商廈的售樓處及示範單位，以及進行收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，昨有不少睇樓客前往示範單位，參觀人士反應踴躍，項目將視乎未來數天的收票情況而決定會否最快周末加推單位，並強調加推單位將會有加價空間。
就現場所見，該盤昨首日開放示範單位，持續吸引準買家前往現場參觀，場內持續出現人龍，大打蛇餅，人龍更延伸至商廈的另一層，場面相當墟冚，估計現場持續有近千人排隊等候入場。發展商亦早有準備，一早架起圍欄，以及安排保安員管理秩序，並安排睇樓客分流入場。發展商表示，截至昨晚7時，參觀示範單位錄逾8000人流，為同系樓盤近年首日新高。在眾睇樓客中，更發現日前於系內元朗PARK YOHO開售中，斥資逾3800萬元一口氣連掃5伙的大手買家，他表示，先到場內參觀示範單位後，再作考慮會否入市。
市場指，首日已接獲逾1800票，當中不乏同組買家大手入票，以首批226伙計算，超額6.9倍，據悉，入票人士以元朗及新界西區住客為主，由於項目開價吸引，除吸引大批換樓客、分支家庭打算選購外，亦同時吸引投資者入市。而自用客比例約6成，其餘為收租客，看中樓盤的2房單位，折實後不需600萬元有交易，打算購入作長線投資及收租。當中亦有父母客打算為子女購入單位自住，昨日其中1位睇樓客戴先生為內地客，他表示是次打算以約600萬元購入2房單位予留港工作的女兒自住。
項目日前公布首張價單，涉226伙，佔全盤約2成單位，定價每方呎14640元，折實呎價11968元，首批單位以定價計，市值逾19億元。單位分布於第2及第9座，面積介乎514至774方呎，其中2房戶佔首批總數近75%，其餘為3房戶，其中售價最平為2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元。
是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。
人龍、車龍迫爆ICC(建議乘座交通工具來）
新地元朗重頭戲Grand YOHO昨公布首張價單，涉226伙，今日正式對外開放示位予公眾參觀，同日收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，睇樓客反應踴躍，形容暫時參觀人數為系內樓盤首日近年新高，稍後再公布實際參觀人次。
胡致遠又指，項目會視乎周六、日收票情況，最快周日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。被問到會否有大手優先安排，胡致遠回應指集團有推出家族大手回贈，會考慮為有意認購多於1伙的大家庭用家提供安排，稍後再作公布。
新地會董事總經理謝文娟表示，為慶祝新地會20周年，會員除享1.5%折扣優惠外，若現時會員本周六參觀項目示範單位，並出示會員證，可獲贈別注版咕臣。
Source: property station
【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho開價克制，隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓，墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記，消息指截至昨晚11時收逾1,800票，超額認購近7倍，破盡今年新盤首日收票紀錄，隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙，斥80萬元連入8票。 記者：朱連峰 程俊華
被視為今年世紀大盤的Grand Yoho，前日公佈首批226伙價單，折實平均呎價低於1.2萬元，平過同區部份新盤及二手屋苑後，昨隨即開放示範單位，即使是平日上班日，但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。 項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，據記者下午四時現場所見，逼滿睇樓客及地產代理，排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓，估計有逾700人在場，與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後，很快又有新一批到場客人補充。
今年首日收票最多新盤
現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓，每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時，見到太多人排隊，向代理表示「嘩！咁多人，不如遲啲先睇」，但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。 昨首日接受登記，每人最多入兩票，消息指首日截至11時勁收逾1,800票，以推出價單226伙計，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱，不少家庭總動員入票，包括有一個想換樓的區內家庭，父母及子女各入兩票，四人合共斥80萬元連入8票，以增加抽籤命中率。
新界區二手交投陷冰封
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho昨正式開放示範單位，市場反應踴躍，料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記，將收票數天至周末才決定加推，有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位，將有1.5%置業優惠。 Grand Yoho凍結龐大購買力，全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，直至Grand Yoho加價或沽清，購買力才有望回流二手市場，Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。 代理表示，元朗昨錄三宗二手成交，其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元，呎價1.1萬元，較三個月前同類貨貴約15%。
Source: apple daily
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）新地以貼市價推出元朗Grand YOHO第一期首批226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀及收票，截至昨晚7時共有8,000人次參觀，消息指，首日收近千票。新地代理助理總經理胡致遠昨表示，該盤睇樓人流為近年新地樓盤首日開放之新高，最快周末決定加推，加推有加價空間。另外，將軍澳海翩、啟德發展區的港人港地項目啟德1號（I）及筲箕灣Island Garden3個新盤合共1,872伙齊獲批預售，前者隨即展開宣傳攻擊，預料短期內推出。
胡致遠透露，由於部分家庭客有機會大手入市，Grand YOHO考慮稍後安排特別時段予該類客源揀樓，價單上亦已列明針對家庭客優惠。此外，所有新地會會員買家選購第1張價單的單位，可享售價1.5%優惠。
信置白石角5盤齊加價
市旺下多個樓盤啟動加價。信置將位於大埔白石角5個樓盤加價，信置營業部聯席董事田兆源表示，大埔逸瓏灣I及II連沽多伙獨立屋及海景樓王單位，有見及此，集團多個位於白石角的樓盤昨日上載新價單，包括逸瓏灣I、逸瓏灣II、天賦海灣、玥?天賦海灣及海鑽?天賦海灣，部分單位加價達3%。此外，系內昨日沽出西半山Cluny Park 6樓B單位，折實售價7,798.13萬元，實用面積2,201方呎，呎價35,430元；西貢逸瓏園3座6樓B單位，實用面積887方呎，折實售價1,234.29萬元，呎價13,915元。
至於永義國際昨日將何文田雋瓏部分單位加價，其中9樓A單位的價單售價由5,067萬元調升至5,272萬元，加價超過200萬元，加幅約4%，呎價由27,951元上調至29,081元。
海翩批預售即宣傳
另一方面，3個新盤合共1,872伙齊獲批預售。其中，將軍澳新盤海翩剛獲批預售，軟銷攻勢便排山倒海。發展商華懋集團銷售部總監吳崇武昨日透露，項目最快本月起動，擬日內上載樓書，示範單位最快下周開放，惟發售時間仍待安排。項目共提供857伙，戶型涵蓋開放式、一房至五房，面積由271方呎至2,277方呎不等。同時提供5間獨立屋，面積由2,604方呎至2,681方呎。另外，商場部分提供約14萬方呎樓面，樓高2層，涉及39個舖位，目前沒有計劃放售。
其他項目方面，由中國海外發展的港人港地項目啟德1號（I）現正積極部署，預計在短期內推出。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私人住宅項目發展，有信心是下半年九龍市區的大型焦點新盤。該盤共有545伙，預計2017年10月底落成。至於南豐集團於港島東筲箕灣Island Garden項目，共有470伙，預計2018年6月底落成，預料短期內推出。
此外，長實於紅磡維港·星岸推出第2座27樓A、B、C合共3伙一併招標，下周一截標。
新地（00016）元朗Grand YOHO昨天首日收票，市傳已錄逾2,000登記，較首張價單226伙已超額8倍，創近一年半首日收票最多，單日錄逾8,000人次參觀，亦為集團近年紀錄。
超額8倍 逾8000人次參觀
Grand YOHO日前以低同區一手價推出，首次開放示範單位即現參觀人潮。據本報記者昨午現場所見，人龍除排滿示範單位所在的環球貿易廣場（ICC）電梯大堂外，更伸延至下層空間，以中年人士及家庭為主。
發展商表示，由昨午2時開放示範單位起，至晚上7時共錄逾8,000參觀人次。新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO的首日參觀人流屬集團近年紀錄，視周末收票情況，再決定是否加推或加價。
市場人士表示，項目到晚上11時仍在處理入票，暫錄逾2,000個登記，以首批226伙計超額8倍，凍資2億元，平去年3月將軍澳緻藍天首日收約2,000票紀錄，屬近一年半首日收票最多新盤。
胡致遠表示，未決定會否設大手買家優先的安排。同系筲箕灣形薈今天下午4時截票，市傳累收逾1,070票，較首輪143伙超額6倍。
餘貨項目亦積極推，長實地產（01113）紅磡維港‧星岸推第2座27樓全層，下周一（22日）上午9月半至下午2時半招標，買家需同時購全層3伙。同座28樓全層，去年8月成交價共9,711.2萬元。
信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，因樓市暢旺，旗下大埔逸瓏灣I及II、天賦海灣、玥‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣，部分單位加價3%。
何文田雋瓏9樓A室昨錄撻大訂，單位在2014年9月售出，料殺訂達915萬元，單位即時加價4%下周一重售。
新地元朗Grand YOHO昨天公布首批以低於二手價推售，即引起市場關注，今日正式開放示範單位，吸引市民及不少代理帶同客人參觀，ICC示範單位現場外驟現人龍。
另外，新地今日亦會再為Grand YOHO舉行記者招待會，公布項目最新的銷售詳情及部署
【星島日報報道】各發展商把握時機借勢推盤，新盤大戰正式展開，以貼市價搶攻的元朗大盤Grand YOHO，昨首日開放示範單位及收票，項目主打2、3房中型戶，吸引大批家庭客到場參觀，在下午高峰期，屢現排隊參觀人龍，現場大打蛇餅，截至傍晚已錄逾8000人次參觀；在人流催谷下，項目首日迅收逾1800票，成為年內收票最多的項目。
由新地發展的元朗Grand YOHO日前開價，昨日更首度開放設於九龍站商廈的售樓處及示範單位，以及進行收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，昨有不少睇樓客前往示範單位，參觀人士反應踴躍，項目將視乎未來數天的收票情況而決定會否最快周末加推單位，並強調加推單位將會有加價空間。
就現場所見，該盤昨首日開放示範單位，持續吸引準買家前往現場參觀，場內持續出現人龍，大打蛇餅，人龍更延伸至商廈的另一層，場面相當墟冚，估計現場持續有近千人排隊等候入場。發展商亦早有準備，一早架起圍欄，以及安排保安員管理秩序，並安排睇樓客分流入場。發展商表示，截至昨晚7時，參觀示範單位錄逾8000人流，為同系樓盤近年首日新高。在眾睇樓客中，更發現日前於系內元朗PARK YOHO開售中，斥資逾3800萬元一口氣連掃5伙的大手買家，他表示，先到場內參觀示範單位後，再作考慮會否入市。
市場指，首日已接獲逾1800票，當中不乏同組買家大手入票，以首批226伙計算，超額6.9倍，據悉，入票人士以元朗及新界西區住客為主，由於項目開價吸引，除吸引大批換樓客、分支家庭打算選購外，亦同時吸引投資者入市。而自用客比例約6成，其餘為收租客，看中樓盤的2房單位，折實後不需600萬元有交易，打算購入作長線投資及收租。當中亦有父母客打算為子女購入單位自住，昨日其中1位睇樓客戴先生為內地客，他表示是次打算以約600萬元購入2房單位予留港工作的女兒自住。
項目日前公布首張價單，涉226伙，佔全盤約2成單位，定價每方呎14640元，折實呎價11968元，首批單位以定價計，市值逾19億元。單位分布於第2及第9座，面積介乎514至774方呎，其中2房戶佔首批總數近75%，其餘為3房戶，其中售價最平為2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元。
是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。
【世紀大盤】Grand Yoho首日八千人睇樓 傳收逾1,800票
【世紀大盤】Grand Yoho首日八千人睇樓 傳收逾1,800票
【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。
以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。
其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。
睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。
睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。
【經濟日報專訊】新地（00016）元朗Grand YOHO首批226伙，低同區一手價近1成推出，最低折實呎價不足1萬元，由9,931至14,334元，入場514平方呎兩房戶，折實價529萬元。
首批226伙面積514至774平方呎，價單定價646.94萬至1,357.11萬元，呎價12,148至17,534元。以18.25%折扣計，折實價528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價9,931至14,334元。
2房折實529萬 最快下周開售
首批單位全部位於第2及9座，73%為兩房單位。入場單位為2座7樓H室（514平方呎），折實528.87萬元，呎價10,289元。
新地副董事總經理雷霆表示，一向以市價推盤，項目首批價錢較為吸引，加推加價的空間相當大。項目今天起開放示範單位及收票，每張本票10萬元，最快下周開售。
對比同區新盤世宙向西的高層兩房戶，1座29樓G室（429平方呎）上月底呎售13,221元，Grand YOHO向西的2座29樓G室（519平方呎）折實呎價12,033元，低約9%。若以同區樓齡6年的YOHO Midtown相比，Grand YOHO則貼二手價錢。
發展商一貫以「大包圍」式付款辦法配合不同客源，共提供5種付款辦法，予不同實力的買家、非本地客及換樓人士。
要盡取最高18.25%優惠，條件頗為嚴格。除了須在90天內「上會」即供外，買家不享有發展商按揭，故相信折扣17.5%的210天付款辦法更為吸引。除成交期與樓花期近乎相同外，買家亦可選用備用一、二按，或樓價120%按揭，如最終不借按揭或只借二按，可獲成交價0.75%回贈，最高優惠18.12%。
撇除一如以往提供的「辣稅」回贈計劃，餘下兩種辦法以不同的按揭計劃劃分。第一種為免入息審查3年期一按，最高借樓價88%；第二種是，買家可申請30個月免息貸款，可借92%。兩者均要求買家持有一定價值的金融資產，最少為樓價2成。
聚焦一手 區內二手暫封盤
新地2010年完成Grand YOHO補地價，涉71億元，樓面地價近2,900元呎，連同建築成本及實用率等因素，估計總成本約8,000元呎。若以整批折實呎價1.2萬元計，發展商仍有約5成利潤。
【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。
記者：朱連峰 陳東陽
【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片
元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。
首批單位兩房佔75%
市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。
業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。
售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。
鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。
被視為今年世紀大盤的新地（016）的元朗Grand Yoho，昨日公佈首張價單，折實平均呎價不足1.2萬元，平過同區新盤及二手，今日首日開放示範單位予公眾參觀，隨即出現睇樓人潮。
樓盤位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，今日下午2時正式開放，睇樓人龍排到落電梯大堂，再由電梯大堂排到落樓下一層，認真誇張，樓上售樓處亦逼爆睇樓客，不知以為今日係賣樓。發展商表示，截至晚上7時，Grand Yoho 錄得逾8,000參觀人次。
今日即日接受入票認購登記，每張本票10萬元，每人最多入兩票，截至晚上11時，市傳暫收約1,800票，較推出價單的226伙，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。
新地副董事總經理雷霆表示，Grand Yoho收票量暫未統計，遲一兩天才交待。
網絡作家向西村上春樹上周已經於高登開post話，「明明示範單位都未開，八號風球之後啲AA已經攞定晒街檔，企到而家sell人睇Grand YOHO。我懷疑到時睇示範單位張籌都有得炒，排到隊入到票已經開心到當買咗。」以今日條長龍，真係世事都被佢看透鳥！
樓市反彈力強，發展商「反高潮」以克制價開盤搶客。新地（00016）視為王牌項目的元朗Grand YOHO第一期，首推226伙價單，平均呎價14,640元，折實平均呎價僅11,968元，屬貼近市價，最低呎價只9,931元起，入場費約528萬元，示範單位今起開放，最快下周開售。業界指該盤開價震撼全區，元朗二手交投勢冰封，該盤昨開價後，元朗YOHO MIDTOWN及尚悅更即時錄得業主封盤，以觀望後市。新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位全屬標準戶，分布第2及9座7至48樓，當中兩房戶佔近75%，三房戶則佔逾25%。
整批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，選用90天付款計劃的買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價約9,931至14,334元。示範單位今起開放，或隨即接受登記，最快下周開售。
事實上，新地一直強調Grand YOHO第一期屬王牌項目，加上項目基座設大型商場，並連接西鐵元朗站，市場普遍料項目開價有力創區內新指標，但最終首批單位開價只是貼近市價，震撼市場。
代理指，目前同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.25萬元，新元朗中心則約1.05萬元。新盤方面，世宙平均呎價約1.2萬元，朗屏8號則約1.18萬元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，Grand YOHO第一期開價比市場預期低約10%，極具吸引力，料將鎖定全港購買力。再者，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，除了同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他料該盤之後加推單位即使加價，加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。
該行徐家倫稱，該盤開價後，元朗區二手市況「絕對係零」，較早前區內業主已陸續封盤，相信短期內二手繼續冰封。
MIDTOWN尚悅即時封盤
代理指，YOHO MIDTOWN本月至今僅錄2宗成交，成交呎價介乎約1.2萬至逾1.28萬元，市場消息稱，YOHO MIDTOWN第6座中層C室原以450萬元放售，現已封盤。消息指，同區個別業主於新盤開價後封盤，尚悅3座中層單位原叫價420萬元，業主於昨開價後決定封盤，觀望後市
【on.cc東網專訊】元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。
資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區二手指標屋苑YOHO MIDTOWN平均呎價約1.25萬元，一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。
雷霆稱，明日起開放示範單位，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。
新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。
價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。
【on.cc東網專訊】大型新盤陸續登場，新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期，今日首度安排傳媒參觀3房連士多房示範單位，參照第9座36樓F室搭建，實用面積798方呎，屬項目最大面積標準單位，發展商同時提供裝修及交樓標準示範單位，大廳連接面積22方呎露台，士多房則設面積16方呎工作平台。
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