2016年6月30日星期四

PARK YOHO暫收2650票 超額13倍


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Park Yoho四天收2,100票

【本報訊】推出借凸樓價120%按揭引金管局關注的新地（016）元朗Park Yoho，消息指過去四天共收約2,100票，以已開價的首批100伙計算，超額20倍，以每票10萬元計算凍結資金2.1億元。

新盤現大手客掃貨。新世界（017）旺角Skypark昨單日連沽8伙，全屬開放式戶，成交價490.3萬至518萬元，呎價15,565元至16,444元。當中有大手客斥約1,500萬元連購3伙。項目開售至今累售139伙，套現逾7.9億元。

南豐集團發展的西半山豪山羅便臣道80號，早於2001年落成，發展商一直保留部份單位收租，近年開始拆售部份單位。

新近以招標方式推出48至49樓A室複式發售，發展商公佈，該單位實用面積2,201方呎，獲買家以7,617.6萬元購入，呎價3.46萬元。



Source: Apple Daily
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美女經紀暴曬下等買家

【本報訊】新地（016）元朗Park Yoho開放現樓予市民參觀，烈日當空，仍有數名代理於樓盤現場截車等客，「街霸」數目減少，一名穿着三吋斗零踭高跟鞋、長髮披肩、樣貌清秀的女經紀在暴曬下仍守候路邊，地監局職員在場，即勸她離開。如此搏命，促成一單交易，佣金不菲，以項目實用418方呎、約500萬元單位為例，經紀個人淨袋4.5萬元。這位女經紀身穿的高跟鞋疑似名牌Valentino，真貨價值7,760元。據悉，她隸屬美聯元朗分行，廿多歲，從事地產代理工作近三年，其主管澄清，她當時並非截車撈客，只是等待客人，怕被「街霸」中途截擊。



Source: Apple Daily
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新地93億奪元朗站 新界西北地王


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2016年6月19日星期日

PARK YOHO 收近千票 迅錄超購九倍


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2016年6月17日星期五

PARK YOHO Venezia明收票兼開示位

PARK YOHO Venezia
新地元朗錦田PARK YOHO Venezia，
提供499伙，間隔1至3房。

今日 16:47 地產新聞

新地代理助理總經理陳漢麟表示，新地(00016)元朗PARK YOHO Venezia(峻巒1B)推出120%按揭後初步反應理想，頻獲查詢，明天開放示範單位及進行收票，入票金額10萬元，分兩組入票，大手有機會優先揀樓，

他指出，項目最快下周末發售，發售前有機會加推。








Source:GoHome/Internet
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2016年6月16日星期四

PARK YOHO Venezia示範單位圖輯

PARK YOHO Venezia示範單位5A座12樓A室，945方呎。








資料來源：
http://std.stheadline.com/instant/articles/detail/161229-%E5%9C%B0%E7%94%A2-PARK+YOHO+Venezia%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D%E5%9C%96%E8%BC%AF
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PARK YOHO Venezia呎價最平9028元

由新地發展的元朗PARK YOHO Venezia，公布首批100伙價單，新地副董事總經理雷霆稱，首批屬「至尊無上換樓價」，涉及1房至3房戶，折實呎價10238元，價錢與同系峻巒1A期相若，最少提供11%樓價折扣，是次亦提供80%從價印花稅回贈、以及YOHO Town、TOWN MIDTOWN及新元朗中心的業主及租客，可獲額外1%回贈，折實價由約425.7萬元起，最平呎價9028元。

雷氏指，周五將作收票及開放現樓示範單位，會按收票情況決定加推單位類型及開售日期，最快下周賣樓。

此外，是次提供4種付款辦法，包括即供、建築期、BSD付款及大手客付款，同時提供至高無上King's Key 120借貸，最高可借樓價120%，吸換樓客，只供擁有物業的人士申請，免入息審查，若申請者已還清本身按揭，其持有的單位估值為新購物業4成，若未還清按揭，持有單位估值為新購物業7成，而借貸的樓價120%，其中95%供買家償還餘款（即扣除簽臨約的5%樓價），其餘25%作換契或償還餘下按揭。
若沒有物業，可申請3年免息貸款，申請人持有的現金或金融資產（包括股票、基金及債券），價值為新購物業2成，最高借樓價88%。



資料來源：
http://std.stheadline.com/instant/articles/detail/162744-%E5%9C%B0%E7%94%A2-PARK+YOHO+Venezia%E5%91%8E%E5%83%B9%E6%9C%80%E5%B9%B39028%E5%85%83
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2016年6月8日星期三

新地下半年有兩個重頭新盤推出，維持買入

《經濟通通訊社７日專訊》大和總研發表報告指，新地（０００１６）於今年下半年有兩個
「重頭新盤」推出，包括元朗的Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ及北角村「凱旋」臨海項目有一定指標性，該行維持其「買入」投資評級，目標價１３１﹒６元。
　　
另外，大和指，新地向傳媒表示，將今年銷售目標３２０億降至２５０億，今年第四季會推出Ｇｒａｎｄ　ＹＯＨＯ及將推出現北角項目，大和認為新地在港銷售理想，今年至今賣樓收益有１５０億元。




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2016年6月6日星期一

新地元朗YOHO MALL形點第三季開幕 IMAX戲院明年啟用

新地元朗綜合發展項目商場部份，正式命名為「YOHO MALL 形點」，商場項目總面積達110 萬平方呎，屬新界西及北部規模最大的商場。新地同時宣佈項目將於今年第三季策略性分段開幕，率先面世的商場部份佔地約60萬平方呎，約200 間商戶將陸續登場，商舖面積約由600至20,000平方呎，最大面積租戶為時裝店ZARA及H&M，另外亦於該區首度引入IMAX影院，由PALACE院線營運，預計隨GRAND YOHO 下方商場部份一同於2016年底開幕。

新地代理租務部總經理林家強表示，YOHO MALL 形點首階段開幕部份出租率已達9成，而集團旗下的新元朗中心，已進入翻新重組的最後階段，並將重新命名，合併成『YOHO MALL 形點』的一部份，連同新落成的樓面部份(YOHO MIDTOWN及GRAND YOHO)，將構成總面積達110 萬平方呎的旗艦商場項目 – 『YOHO MALL 形點』，開拓新界西及北部的全新消閒商圈及零售版圖。食店方面，現已有合計逾30個國際餐飲品牌進駐商場，場內並提供佔地逾3萬平方呎的戶外餐飲長廊。新地指出，YOHO MIDTOWN下方商場部份，將於今年第三季開幕，而GRAND YOHO (住宅第3期)商場部份則於2016年年底啟用，其中PALACE院線將會進駐，提供1間IMAX戲院及7間普通戲院，合共1,200個座位。另外，商場亦提供1,500個車位，方便客人駕車到商場消費。

新地預料商場首階段開幕後可錄得單日人流超過逾15 萬人次，現時項目平均呎租約50至150元，另外亦與租戶有收益分成，時裝佔15%，食店佔10%，珠寶鐘錶等佔約6至8%，估計首年可為新地帶來逾2 億元收益。

註: 商場部份餐飲品牌包括 – Applegreen、Brotzeit German Bier & Restaurant、Caramba Mexican Cantina、E Pai、HABITU Caffe、Holly Brown Coffee Gelato、Iberico & Co.、IKI Teppanyaki Bento、家上海、Pizza Express、SimplyLife、The Sky Bar、黑瀧板蕎麥專門店、安南、利小館、百樂潮州酒樓等。





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2016年6月1日星期三

元朗新供應不斷 鐵路盤勢成焦點

元朗區未來數年將有逾萬伙的新盤供應量，屬於供應重鎮。新盤供應除集中於港鐵元朗站及朗屏站一帶外，亦散落於元朗各處，由逾千伙的大型屋苑以至洋房項目均有選擇，為市場焦點所在。元朗區經過多年發展，配套已變得成熟，而區內最大型商場YOHO MALL亦已於9月份開業，注入新零售力量，為元朗帶來新一片天，而早前新地高價投得港鐵元朗區發展項目更凸顯區內的吸引力。

據本刊統計，預期元朗、唐人新村、錦田北等地區未來數年有逾萬伙供應推出市場，其中短期發售的項目集中港鐵元朗站、朗屏站一帶，涉及4,000多伙。以朗屏 站為例，附近一帶有4個全新盤應市，其中長實地產逾千伙供應的世宙料最快推出市場，長實執行董事趙國雄表示，世宙預期最快10月份獲批預售推出市場。本刊 記者日前經過世宙現場，發現有不少代理擺放街站宣傳，亦有代理張貼單張聲稱「2房約$390萬、3房約$620萬，首30名買家可獲特別優惠」，擬違例偷 步宣傳及公布價錢。

另外，由嘉華牽頭的朗屏站（北）項目有機會第四季登場，市場消息指項目示範單位將於荃灣區，亦有機會短期內進行命名儀式。項目 提供約912伙，尚待批預售樓花同意書。至於元朗站目前只有Grand YOHO系列可供短期推出，而新地新投得的元朗站項目可提供1,876伙，惟未必趕於未來數年推出。

除了大型新盤外，唐人新村及屏山一帶亦有多個 低密度及洋房項目列隊登場，新世界發展的柏最快10月份應市，主打2房；百利保及富豪旗下的丹桂村路65-89號年初已推出分層住宅尚築，第四季則有機 會以現樓形式推出餘下36幢洋房富豪‧悅庭，實用面積2,136至4,497平方呎，屬3房至5房洋房設計；另長實地產旗下屏葵路項目已申請預售，提供 41幢洋房，亦有機會年內登場。

長遠來說，元朗區亦是未來土地供應重鎮，如洪水橋發展區、朗南及錦田南發展區等，料合共提供約12萬伙。

元朗區部分焦點新盤

世宙 主打2、3房 有機年底前推

長實地產有機會於年底前推出元朗安寧路大型項目世宙（YUCCIE SQUARE），項目共1,129伙，主打2房及3房戶。

世宙由4座物業組成，分別是第1至3及5座（不設第4座），2房佔項目總供應量逾半，實用面積約420平方呎起，而3房實用面積約650平方呎。

發展商指，項目部署10月份推售，目前正待批預售樓花同意書，項目預計關鍵日期2016年12月30日。

峻巒 提供約3,000伙 設開放式戶

新地峻巒是區內最大型的全新住宅新盤，整個項目涉及約3,000伙，當中1A至1C期提供1,027伙，目前已獲發入伙紙，估計發展商會積極部署推售。

發展商早前透露，峻巒地盤面積170萬平方呎，涉及31幢，項目為樓高11至16層住宅項目，標準單位採開放式至3房間隔。另項目設商舖，商舖面積為7.5萬平方呎。

Grand YOHO Development 元朗站新貴

新地YOHO系列第3期的Grand YOHO Development（下稱Grand YOHO），項目第1期主打1房、2房戶，目前正待批預售樓花同意書。

根據新地年報顯示，Grand YOHO共有9幢住宅大樓，約2,500伙，當中1期涉及1,114伙。Grand YOHO的部分住宅大樓已拆棚，項目可望在年內登場。

東頭工業區 逐步轉型建住宅

朗屏站附近的東頭工業區，逐步轉型為住宅區，其中由堡獅龍羅氏家族的宏業西街21號，已獲城規會批准重建成兩幢樓高約24層，另設1層地庫，約有276伙，平均單位面積約620平方呎。另外，區內居屋項目宏富苑已推售，涉229伙。

朗屏站附近除了有逾3,000伙的私人住宅單位新供應外，港鐵朗屏站附近亦有多個公營房屋正在興建中，當中包括世宙旁邊的公屋項目，區內的面貌將有很大程度的改變。

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新地全速賣樓 元朗映御申預售

【明報專訊】今年迄今賣樓套現料已逾110億元的新地（0016），繼續「月月有樓賣」，除密鑼緊鼓部署本月底推出何文田豪宅天鑄外，同系樓花期19個月、共涉932伙的東涌東環2期，剛獲批預售，預計最快7月開售。與此同時，新地元朗東頭德業街新盤映御，亦於上月申請預售，連同另兩個待批預售的元朗大型樓盤Grand YOHO（YOHO第3期首階段）、峻巒1A至1C期，3盤共提供3852伙（見表1），意味新地下半年推盤戰線將集中在新界西北。

新地副董事總經理雷霆表示，天鑄已向代理發出宣傳委託書，並於兩周內上載樓書，爭取本月底前推售。至於剛獲批預售的東環2期，雷霆指會緊貼天鑄出擊，部署第3季推售，意味最快7月登場。

東環2期最快7月登場

單位總數1407伙的東環首期今年1月開售，目前僅剩約35伙低密度特色戶待售，而標準1至3房單位，實用面積由300餘至600餘方呎，估計東環2期的戶型和面積，與首期相若。

此外，剛新申請預售的元朗映御由兩座組成，提供523伙，並以小型單位為主打，預計2017年10月落成，樓花期長27個月，是目前所有待批預售項目中，樓花期第3長的新盤，僅次於嘉里（0683）掃管笏項目、會德豐（0020）將軍澳唐賢街項目的31及29個月。

下半年料主力推西北盤

不過，新地下半年的重點新盤，為單位總數1114伙的元朗Grand YOHO，除毗鄰元朗西鐵站外，亦配合基座佔地達110萬方呎的大型商場YOHO MALL，首階段將於第3季開幕，勢成市場焦點。至於另一同樣待批預售的沙浦峻巒1A至1C期，同樣以中小型單位為主打。

另天鑄銷售已如箭在弦，樓盤的戶型設計亦向傳媒曝光。單位總數256伙的天鑄（包括7幢洋房），樓花期約16個月，標準戶涵蓋2至4房單位，另設複式大戶，當中約五成屬4房戶，2、3房戶各佔總伙數的15%及25%。此外，各單位皆設私人電梯大堂，每戶平均可使用兩部升降機，屬新地盤較少見設計。



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新地93.2億元超高價奪元朗地王

香港新聞網8月7日電 據香港《文匯報》報道，香港西鐵元朗站項目昨日揭標，新界“西北大地主”新地再下一城，以93.2億元投得項目，高出市場預期上限25.6%，創新界西北區地價新高，榮膺“新界西北地王”。新地揚言總投資額高達200億元(港幣，下同)，市場預料日後每方呎實用面積售價可達1.6萬元以上。消息刺激整個元朗區樓市，代理指該區放盤平均反價5%，個別業主更大幅反價達“一球”(即100萬元)，令人咋舌，鄰近的YOHO系列樓盤，業主封盤個案更加不絕於耳。

西鐵元朗站項目昨日開標，港鐵公佈由新地以93.2億元“天價”中標，揮低其餘5間財力極雄厚的財團。消息對市場相當震撼，因該造價除了打破新界西北區地價新高，成為新地王外，每方呎樓面地價6,275元，亦創新界西北區每呎樓面地價新高。翻查之前市場估值，最高估值亦不過74.2億元，換言之，今次中標價足足高市場預期上限25.6%。

可建1876夥 投資200億

新地副董事總經理雷霆表示，西鐵元朗站地價合理，又位於主要西鐵站上蓋，亦是交通總匯，加上項目規模大，集團於同區過往多年均有發展住宅、商場經驗，項目預期總投資額200億元。資料顯示，西鐵元朗站佔地達42.1萬方呎，可建樓面148.53萬方呎，提供1,876夥。招標條款列明，新地日後需支付1.7億元前期工程費，分紅比例5%。

事實上，稱呼新地為元朗“地頭蟲”一點也不為過。過去多年，新地一直於新界西北一帶“深耕”，除密密收購農地外，已發展的樓盤包括YOHO系列，即YOHO TOWN、YOHO Midtown，以及發展中、預備年內推售的YOHO 3期(Grand YOHO Development)，相信是次高價奪地有利該盤開價。另外，區內發展項目還包括新元朗中心、爾巒、譽88，以及即將開賣的峻巒項目等。

本報粗略估計，新地於元朗區(連天水圍)已持有的土儲至少已超過1.3萬夥，旗下於區內潛在的土地儲備數量驚人，因此新地一直被人冠以“西北大地主”之名。

志在必得料為鞏固版圖

測量師指，今次新地“大手筆”搶地，明顯是要確保公司於該區的版圖不被瓜分，因元朗站項目有逾10萬方呎商業部分。新地於該區近年積極拓展商場，一旦元朗站項目被其他發展商投得，若隨後發展的商場與新地的商場性質相近，隨時造成惡性競爭，影響盈利。故新地今次以超高價買地，可謂“志在必得”。

資料顯示，新地旗下YOHO基座商場“YOHO MALL形點”，總樓面約110萬方呎，為新界第二大商場，僅次於沙田新城市廣場。同系榮基村一帶近月亦申建兩個商場，樓面共81.2萬方呎，連同今趟元朗站基座商場，新地於該一帶坐擁的商場已超過200萬方呎。此外，新地亦於該一帶興建兩間酒店，房間數量共1,024個，這個商業王國可謂“一寸都不能少”。

落成後呎價料逾1.5萬

今次中標價亦超出不少測量師的預期之外。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚分析指，新地於區內擁有多個發展項目，項目的商場部分亦“值錢”，故新地願意出高價買地。中原地產測量師黎堅輝表示，元朗站項目造價理想，相信會對同區以至新界區地價起指標作用。

黎堅輝表示，單一發展商將旗下屋苑、商場以天橋貫通，對住戶及商戶均十分有利，同時亦可強化住宅、商場的價值，對發展商亦有得益，達致雙贏，因而促使新地進取出價奪地。預計項目落成後，住宅樓面實用呎價約1.5萬元至1.6萬元。美聯測量師行董事林子彬表示，項目成交價高於市場預期，反映發展商志在必得，更不惜以近百億元的資金競投。

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