PARK YOHO Genova已上樓書 料下周初開價
新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）已上樓書。新地副董事總經理雷霆指，項目最快下周初開價，視乎情況好快開放予公眾參觀。
被問到集團按揭方面，雷霆指集團旗下買家採用一按及二按比例不高，以何文田天鑄為例，佔不足一成。
新地代理總經理陳漢麟，今日開放的3房（連套房）及儲物室加儲物室連廁單位屬Genova大宅，若參考1期銷情，相信是搶手戶型。
賣樓成績理想的新地，下半年最少有6個全新盤列隊登場，而本月新盤錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）最快下周開價，首張價單最少137伙，料主打2房及3房單位，攻用家市場。
上月未有推售全新盤的新地已賣逾3,000伙單位，成續理想，並積極部署下半年推盤大計，不計算本月推售的錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）683伙，據發展商公布及本刊統計，下半年有6個全新盤排隊登場，涉逾3,000伙單位，當中不少項目屬豪宅級數，攻打豪客，新地揚言：「下半年每月不止1個樓盤推售。」
打破本月一手悶局 首批料集中2房及3房
PARK YOHO Genova本月搶先登場，日前已上樓書及開放示位予傳媒參觀，短期開價，料打破本月一手市場悶局，新地副董事總經理雷霆指，本港跟隨美國加息步伐緩慢，相信本港長時期處於低息環境，有利置業，而項目最快下周初開價，首張價單不少於20%（約137伙）；新地代理總經理陳漢麟補充，由於此期主打2房及3房，相信首張價單亦會涉及較多相關戶型，並透露將會提供按揭安排幫助用家。近月不少屋苑其他期數一手成交來自特色戶，例如PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）1B座1樓B室平台特色戶，面積464平方呎，以$743.83萬成交，呎價$16,031為目前最貴一戶。
峻巒發展項目累積已公布4期（1A、1B、1C及2A期）的戶型，當中只有1C期PARK YOHO Sicilia及2A期PARK YOHO Genova擁有開放式戶型，惟數目相當少，標準戶計分別只有26及27伙，當中1C期面積324至326平方呎，而2A期面積更推低至僅251平方呎。扣除「一約多伙」成交，1C期開放式戶獨立成交價$313.7萬至$365.9萬，成交呎價約$9,623至$11,224。若以$1.2萬水平推算，2A期開放式戶樓價或逾$300萬水平，該戶型見於15B座E室及16A座E室，向西景觀稍遜，與峻巒1A（峻巒1A期）對望，不排除發展商將個別單位價格稍為調低，令樓價有機會見「3球」以下，營造市場驚喜及宣傳效果。
不過，參考1B及1C期銷售安排，當時採大手優先揀樓，並限制買家最少買1個3房單位，同時限制買家僅可認購1個開放式單位，即買大單位買家享認購開放式優先權，由於2A期3房及4房單位亦佔254伙，加上開放式戶只佔少量，料有機會沿用類近銷售方式。
新地下半年推6盤 部分現樓出擊
下半年新盤方面，北角海璇（海璇1B期）、半山區西部巴丙頓山、沙田雲端等均屬豪宅新盤，雷霆指由於預售樓花申請需時，加上多盤列隊，故不少樓盤以近現樓或現樓形式推售，集團對樓盤現樓質素有信心，並以PARK YOHO Genova為例指以現樓推售比樓花形式更易展示內園賣點。
據了解，海璇有機會短期批預售，而將軍澳日出康城IV A期及沙田雲端則大有機會第三季出擊，當中雲端最快9月以現樓姿態推售。
錦上路站項目高價批 2A期定價再戰新高
【新盤拆局】PARK YOHO Genova即將推售，發展商早明言此期數定價較1期睇高一綫，但將以市價推售，然而，多個因素影響下，現時市價的確已較去年中有所調升，相信項目有機會挑戰新高。
首先，上月底信置夥拍財團嘉華及中國海外以$83.3億奪西鐵錦上路站1期項目，每平方呎樓面地價$6,735，較兩年前元朗站項目貴約6%，計及「發水」樓面及其他利潤，料日後開售呎價約$1.52萬，有測量師更估計呎價逾$1.6萬水平。事實上，目前發展項目1A至1C期近千伙成交呎價分野大，由最低$8,645至逾$1.6萬，主要涉及樓層因素、特色戶，以及加價，若以近半年成交呎價來看，成交呎價則由$1.1萬至$1.6萬不等，平均約$1.3萬多水平。比對下，發展項目暫時成交呎價仍比錦上路站項目低水。
由1A期到推售1B期，再推售1C期之間，每次推售單位均有加價情況，如去年7月首推1C期時已較1B期輕微加價1%至2%；今年推售餘貨時亦逐步提價，平均幅度約2%，故現時單位已較去年中推售時有一定加幅，加價後的新價，已變成今日的市價。
當然，是次推售的2A期位處中心位置，雖以池園景為主，比起1A至1C期部分樓景單位更有保證；此外，此期數戶型較多元化，更有首度登場的逾千呎4房，甚至地下複式戶，相信可挑戰項目新高。
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