地政總署最新資料顯示，截至本年2月28日止，預售樓花同意書(住宅)待批數目達27個，涉及單位數目9,622伙，當中新申請預售樓花的項目包括新地(016)元朗YOHO 3期，命名為Grand YOHO Development，項目提供9座，共約2,508伙，首4座已入紙申請預售，涉及約1,114伙。另嘉里(683)屯門掃管笏第48區項目亦申請預售樓花，提供1,100伙；房協長沙灣兩項目喜薈及喜漾申請預售，共提供625伙。
2016年8月13日星期六
GRAND YOHO Grand YOHO單位實用面積由491至1734方呎
新地（0016）今年重點新盤、元朗Grand YOHO終上載樓書，項目共有1128個單位，有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶，Grand YOHO單位實用面積由491至1734方呎，其中兩房單位佔約七成，三房單位佔約三成。不過，整個項目只設153個車位，即平均6.3個單位爭1個車位。整個Grand YOHO共分三期發展，今次推出的第一期，即第1、2、9及10座，預計會於今年11月落成，即樓花期僅約3個月，惟最後一期預計要到2021年才入伙。
Grand YOHO將於短期內開放示範單位，最快下周開價
【星島日報報道】??矚目新盤開售漸白熱化，元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈分頭搶攻，搶吸用家及投資者；其中Grand YOHO將於短期內開放示範單位，最快下周開價；形薈料於下周開售。據市場消息指，項目前日起正式收票，兩日累收約530票。
新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO Development第1期Grand YOHO，已於日前上載樓書，並於昨日起向公眾派發，示範單位正在趕工階段，有望於未來數天完成，下周初開放予公眾參觀，並於下周內開價，其後開始收票，惟暫未決定開售時間。
下周開放示範屋
??新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO Development第1期包括1、2、9及10座，分層標準單位由7樓開始，至34樓至41樓不等，標準戶實用面積491至798方呎；項目亦設6樓連平台特色單位，面積由約500至780方呎不等；而項目頂層則設約20個連平台或天台特色戶，包括2伙連私家泳池單位。
??Grand YOHO屬本月推出的新盤當中，規模最大的1個，整體涉1128伙，當中約7成為2房戶，3成為3房戶，關鍵日期預料為明年3月。
??同系新盤形薈亦蓄勢特發。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，形薈自前日起開始正式收票，至昨午已收逾380票，已屬超額，強調入票情況「一人一票，無水份」，將視乎接下來收票情況，再決定銷售安排的公布時間，會考慮再加推單位，極大機會將於下周開賣。
客源自用投資各半
??譚錫湛續指，形薈客源以港島區為主，而投資及自用各佔1半，入票客當中對兩種戶型興趣相若。而項目自周日開放示範單位至今，累錄約1.5萬參觀人次。整個項目管理費預計每方呎約4.5元。
??就項目位於銅鑼灣銷售中心所見，發展商昨日增設名為「Pop-up Store」的樓盤展覽區，吸引商場不少睇樓客駐足。而參觀示範單位的等候區內亦見人流，當中又以中年家庭客為主，氣氛良好，而現場亦有不少代理在場撈客。
??據市場消息指，項目至今累收近530票，超額約2.7倍。
增樓盤展區吸人流
??中原資深區域營業董事曾栢賢表示，形薈屬港島區近年少見的大型新盤供應，售價定位亦合理，因此吸引不少睇樓客，加上項目提供「15%睇到尾」的建築期付款方式，對準買家來說亦具吸引力。
??曾氏指，有客戶表示有意購入2房單位自住，亦有目前正租住單位的客戶表示，項目樓花約2年，在2年租約期滿後，剛好可以遷入形薈自住。
??同系元朗峻巒昨日再錄成交，據市場消息指，第11B座低層B室，面積714方呎，定價808.4萬元，呎價11322元。同系將軍澳海天晉昨亦錄2成交。
GRAND YOHO 單位管理費約為每實呎3.95元
新地（0016）元朗焦點大盤Grand YOHO開售在即，新地代理助理總經理胡致遠表示，單位管理費約為每實呎3.95元；以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計，推算管理月費逾1900元起。胡續稱，示範單位正全速趕工中，希望數日內開放。
另啟勝會為Grand YOHO提供管理服務，並推出全新手機應用程式「Live E-asy App」，同時亦有小型家電及家具外借服務。此外，陽光洗衣集團將提供「收·得樂e櫃」電子儲物櫃服務，讓住客透過自助服務洗衣。
由4座大廈組成的Grand YOHO，總共提供1128伙，單位實用由491至1734方呎，預計明年3月交樓。
Grand YOHO下周開價 形薈速收530票
Grand YOHO下周開價 形薈速收530票
2016年08月12
香港新聞網8月12日電 據香港《星島日報》報道，矚目新盤開售漸白熱化，元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈分頭搶攻，搶吸用家及投資者；其中Grand YOHO將於短期內開放示範單位，最快下周開價；形薈料於下周開售。據市場消息指，項目前日起正式收票，兩日累收約530票。
新地副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO Development第1期Grand YOHO，已於日前上載樓書，並於昨日起向公眾派發，示範單位正在趕工階段，有望於未來數天完成，下周初開放予公眾參觀，並於下周內開價，其後開始收票，惟暫未決定開售時間。
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO Development第1期包括1、2、9及10座，分層標準單位由7樓開始，至34樓至41樓不等，標準戶實用面積491至798方呎；項目亦設6樓連平台特色單位，面積由約500至780方呎不等；而項目頂層則設約20個連平台或天台特色戶，包括2伙連私家泳池單位。
Grand YOHO屬本月推出的新盤當中，規模最大的1個，整體涉1128伙，當中約7成為2房戶，3成為3房戶，關鍵日期預料為明年3月。
同系新盤形薈亦蓄勢特發。新地代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示，形薈自前日起開始正式收票，至昨午已收逾380票，已屬超額，強調入票情況“一人一票，無水份”，將視乎接下來收票情況，再決定銷售安排的公布時間，會考慮再加推單位，極大機會將於下周開賣。
譚錫湛續指，形薈客源以港島區為主，而投資及自用各佔1半，入票客當中對兩種戶型興趣相若。而項目自周日開放示範單位至今，累錄約1.5萬參觀人次。整個項目管理費預計每方呎約4.5元。
就項目位於銅鑼灣銷售中心所見，發展商昨日增設名為“Pop-up Store”的樓盤展覽區，吸引商場不少睇樓客駐足。而參觀示範單位的等候區內亦見人流，當中又以中年家庭客為主，氣氛良好，而現場亦有不少代理在場撈客。
據市場消息指，項目至今累收近530票，超額約2.7倍。
中原資深區域營業董事曾柏賢表示，形薈屬港島區近年少見的大型新盤供應，售價定位亦合理，因此吸引不少睇樓客，加上項目提供“15%睇到尾”的建築期付款方式，對準買家來說亦具吸引力。
曾氏指，有客戶表示有意購入2房單位自住，亦有目前正租住單位的客戶表示，項目樓花約2年，在2年租約期滿後，剛好可以遷入形薈自住。
同系元朗峻巒昨日再錄成交，據市場消息指，第11B座低層B室，面積714方呎，定價808.4萬元，呎價11322元。同系將軍澳海天晉昨亦錄2成交。
2016年7月4日星期一
拆解120%按揭
發展商除了積極沾手按揭業務，近期更以新的付款計劃促銷樓盤，令不少有意置業人士難以選擇，金管局更首度呼籲要清楚了解條款細節，筆者將為大家分析要注意的事項。
以往最基本的付款辦法主要是即供付款及建築期付款，現時亦有方便資金調動的季度建築期，即供普遍可獲最多折扣(例如照售價減6%)，而建期則可享長成交期(例如360天)，視乎個別樓盤或發展商而定。於目前市況下，採用即供付款最受歡迎，可避免因樓價下跌而日後未能上會，並趁加息前先行鎖定按息及提早多供本金。至於首期不足的買家，可採用息率較高的二按付款，甚或現時一些較新穎的高成數付款計劃─包按、淨供息、先住後付、額外抵押現有物業或金融資產(例如外幣存款、保險單)等。
雙重息率上升風險
這類貸款一般只在初期提供息率優惠，部分要求2年至5年後須償還餘下貸款或轉按，普遍不設罰息期，若能提前全數償還餘款、利息，以及每期準時的話，更可獲得樓價現金回贈或豁免貸款利息等。舉例當中有發展商破天荒地提供高達樓價120%的3年期貸款(P減2.85%)，條件是要抵押一個未供滿現有物業，雖然計劃毋須入息審查，不過仍要考慮三年過後轉按時的風險，即使預先選定發展商的25年延續貸款(P減1%)，息率亦會較高，加息便要面對雙重息率上升。
總括來說，置業人士需考慮數年後轉按的風險，首先若買家承做95%按揭，萬一樓價持續下跌，物業便有很大機會變成負資產，而且若金管局仍未減辣，如今承做120%按揭，面對的潛在風險將更大。此外是若因估價不足而無法上會，買家便要動用額外資金完成交易。另一方面，置業人士需留意息口走勢隨時有變，因市場普遍預期未來息口應該向上，屆時持有兩項物業的供樓開支將更大。如此高成數之樓按，筆者認為較適合收租客及換樓客，但應注意個人負擔能力、租金回報可否抵消供樓開支，以及可否在過渡期內售出現有物業。
【新盤升溫！】Park Yoho暫售74伙 次輪逾九成單位被掃清
新盤升溫，新地（016）元朗Park Yoho今進行第二輪銷售，消息指，截至下午2時，Park Yoho暫售約74伙，佔今日可售單位的逾九成。B組「散戶」今早曾有近80組客到場揀樓。
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