【世紀大盤】Grand Yoho首日八千人睇樓 傳收逾1,800票

【世紀大盤】Grand Yoho首日八千人睇樓 傳收逾1,800票

【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。

以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。

其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。

睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。

睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。

【經濟日報專訊】新地（00016）元朗Grand YOHO首批226伙，低同區一手價近1成推出，最低折實呎價不足1萬元，由9,931至14,334元，入場514平方呎兩房戶，折實價529萬元。

首批226伙面積514至774平方呎，價單定價646.94萬至1,357.11萬元，呎價12,148至17,534元。以18.25%折扣計，折實價528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價9,931至14,334元。

2房折實529萬 最快下周開售

首批單位全部位於第2及9座，73%為兩房單位。入場單位為2座7樓H室（514平方呎），折實528.87萬元，呎價10,289元。

新地副董事總經理雷霆表示，一向以市價推盤，項目首批價錢較為吸引，加推加價的空間相當大。項目今天起開放示範單位及收票，每張本票10萬元，最快下周開售。

對比同區新盤世宙向西的高層兩房戶，1座29樓G室（429平方呎）上月底呎售13,221元，Grand YOHO向西的2座29樓G室（519平方呎）折實呎價12,033元，低約9%。若以同區樓齡6年的YOHO Midtown相比，Grand YOHO則貼二手價錢。

發展商一貫以「大包圍」式付款辦法配合不同客源，共提供5種付款辦法，予不同實力的買家、非本地客及換樓人士。

要盡取最高18.25%優惠，條件頗為嚴格。除了須在90天內「上會」即供外，買家不享有發展商按揭，故相信折扣17.5%的210天付款辦法更為吸引。除成交期與樓花期近乎相同外，買家亦可選用備用一、二按，或樓價120%按揭，如最終不借按揭或只借二按，可獲成交價0.75%回贈，最高優惠18.12%。

撇除一如以往提供的「辣稅」回贈計劃，餘下兩種辦法以不同的按揭計劃劃分。第一種為免入息審查3年期一按，最高借樓價88%；第二種是，買家可申請30個月免息貸款，可借92%。兩者均要求買家持有一定價值的金融資產，最少為樓價2成。

聚焦一手 區內二手暫封盤

新地2010年完成Grand YOHO補地價，涉71億元，樓面地價近2,900元呎，連同建築成本及實用率等因素，估計總成本約8,000元呎。若以整批折實呎價1.2萬元計，發展商仍有約5成利潤。

【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。

記者：朱連峰　陳東陽

【當年雞地】　六、七十年代的元朗雞地（現時的鳳琴街）是買賣雞鴨鵝大笪地，如今這個家禽墟已銷聲匿迹，雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。　資料圖片

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。

首批單位兩房佔75%

市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。

業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。

售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。

鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。

被視為今年世紀大盤的新地（016）的元朗Grand Yoho，昨日公佈首張價單，折實平均呎價不足1.2萬元，平過同區新盤及二手，今日首日開放示範單位予公眾參觀，隨即出現睇樓人潮。

樓盤位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，今日下午2時正式開放，睇樓人龍排到落電梯大堂，再由電梯大堂排到落樓下一層，認真誇張，樓上售樓處亦逼爆睇樓客，不知以為今日係賣樓。發展商表示，截至晚上7時，Grand Yoho 錄得逾8,000參觀人次。

今日即日接受入票認購登記，每張本票10萬元，每人最多入兩票，截至晚上11時，市傳暫收約1,800票，較推出價單的226伙，超額近7倍，打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄，成今年新盤首日「收票王」，亦為長實（1113）將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後，逾一年來首日收票量最高新盤。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand Yoho收票量暫未統計，遲一兩天才交待。

網絡作家向西村上春樹上周已經於高登開post話，「明明示範單位都未開，八號風球之後啲AA已經攞定晒街檔，企到而家sell人睇Grand YOHO。我懷疑到時睇示範單位張籌都有得炒，排到隊入到票已經開心到當買咗。」以今日條長龍，真係世事都被佢看透鳥！

樓市反彈力強，發展商「反高潮」以克制價開盤搶客。新地（00016）視為王牌項目的元朗Grand YOHO第一期，首推226伙價單，平均呎價14,640元，折實平均呎價僅11,968元，屬貼近市價，最低呎價只9,931元起，入場費約528萬元，示範單位今起開放，最快下周開售。業界指該盤開價震撼全區，元朗二手交投勢冰封，該盤昨開價後，元朗YOHO MIDTOWN及尚悅更即時錄得業主封盤，以觀望後市。新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位全屬標準戶，分布第2及9座7至48樓，當中兩房戶佔近75%，三房戶則佔逾25%。

整批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，選用90天付款計劃的買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價約9,931至14,334元。示範單位今起開放，或隨即接受登記，最快下周開售。

事實上，新地一直強調Grand YOHO第一期屬王牌項目，加上項目基座設大型商場，並連接西鐵元朗站，市場普遍料項目開價有力創區內新指標，但最終首批單位開價只是貼近市價，震撼市場。

代理指，目前同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.25萬元，新元朗中心則約1.05萬元。新盤方面，世宙平均呎價約1.2萬元，朗屏8號則約1.18萬元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，Grand YOHO第一期開價比市場預期低約10%，極具吸引力，料將鎖定全港購買力。再者，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，除了同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他料該盤之後加推單位即使加價，加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

該行徐家倫稱，該盤開價後，元朗區二手市況「絕對係零」，較早前區內業主已陸續封盤，相信短期內二手繼續冰封。

MIDTOWN尚悅即時封盤

代理指，YOHO MIDTOWN本月至今僅錄2宗成交，成交呎價介乎約1.2萬至逾1.28萬元，市場消息稱，YOHO MIDTOWN第6座中層C室原以450萬元放售，現已封盤。消息指，同區個別業主於新盤開價後封盤，尚悅3座中層單位原叫價420萬元，業主於昨開價後決定封盤，觀望後市

【on.cc東網專訊】元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區二手指標屋苑YOHO MIDTOWN平均呎價約1.25萬元，一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。

雷霆稱，明日起開放示範單位，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。

價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。

【on.cc東網專訊】大型新盤陸續登場，新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期，今日首度安排傳媒參觀3房連士多房示範單位，參照第9座36樓F室搭建，實用面積798方呎，屬項目最大面積標準單位，發展商同時提供裝修及交樓標準示範單位，大廳連接面積22方呎露台，士多房則設面積16方呎工作平台。

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