Grand YOHO第一期開價吸引 新地起樓質素好

單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票

新地元朗Grand YOHO展銷廳現場繼續墟冚，市場消息指截至今日近7時，單日暫收近900票，連同昨日已收約2,000餘票，估計累積收逾2,900票，以226伙計算，超額認購約12倍。以每票10萬元計算，已凍資逾2.9億元。

  新地元朗Grand YOHO登場，首批226伙以最高18.25%折扣計，實呎價約$9,931至$14,443，部分單位貼市或低價，當中實用514平方呎2房戶折實價$528.87萬起，隨即吸引大批準買家入票及參觀示位。

  新地盤接盤出擊，筲箕灣形薈明日（21日）首輪賣143伙，另元朗重頭戲Grand YOHO日前公布首張價單，涉226伙，整批定價計逾$19億，個別單位以貼市或低價出擊，價單定價$646.94萬至$1,357.1萬，價單呎價$12,148至$17,534，若以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，其中定價最平為2座7樓H室實用514平方呎2房，近望商場行人天橋及朗日路，價單定價$646.94萬，呎價$12,586，折實約$528.87萬；至於3房定價最平為2座7樓B室，實用613平方呎淨3房，主要望朗日路，個別睡房望網球場及港鐵站，價單定價$774.07萬，呎價$12,628，折實約$632.8萬，折實呎價$10,323。
  新地副董事總經理雷霆表示，集團過去廿多年自新元朗中心開始，接鄰元朗西鐵站有多項商住發展項目均發展成功，Grand YOHO作為YOHO系列的王者，自然引起區內區外的置業者熱切期待，故以「熱切期待價」形容首批單位。
首批價錢吸引 加推具提價空間
  代理數據顯示，鄰近YOHO系列及新元朗中心近期二手實用均價約$1.05萬至$1.2萬。被問及為何部分單位較YOHO系二手價平，雷霆回應指，集團慣常第一批單位價錢較為吸引，重申有一個頗大的加價空間，會視乎銷售反應調整價錢。參考EPRC（經濟地產庫）資料顯示，同區一手盤世宙已登記成交實用平均呎價$12,469，而朗屏8號實用均價$11,706，比對下Grand YOHO首批部分單位的確有競爭力。
  截至周四（18日），市場消息指項目單日接獲逾2,000票，已超額認購8倍。新地代理助理總經理胡致遠表示，會視乎今、明日（20及21日）收票情況，最快明日或下周初加推單位，重申加推單位有加價空間。
  Grand YOHO定價一出，元朗區二手亦有即時反應，Q房網元朗深井營業董事洪建輝表示，比鄰的YOHO Town及YOHO MIDTOWN本身有逾140個放盤，惟Grand YOHO開價後，有約35個業主即時封盤，暫未有特別反應，參考多年前YOHO MIDTOWN賣樓現象，預期兩屋苑業主會視乎情況，「睇住一手價」來重新定價，不過個別單位於開價前反價，其中YOHO MIDTOWN 2座中高層D室，實用面積972平方呎，由原先$1,250萬，反價至$1,400萬。

定價解碼器：9座G室景觀分野大 高低層呎價差逾四成

  Grand YOHO首張價單集中第2及9座，包括166伙2房及60伙3房，低中高層均備，以90天即供最高18.25%折扣計，折實價$528.87萬至$1,109.43萬，折實呎價約$9,931至$14,443，呎價分野相當大，主要原因是樓層及景觀分野，而事實上只有2伙折實呎價低於$1萬，首批單位折實呎價集中$11,001至$12,000（100伙），其次為$12,001至$13,000水平（70伙）。若以比鄰新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN近期二手實用均價$1.05萬至$1.2萬水平比，即Grand YOHO首批有126伙屬貼近或低市價。
  可留意，2伙折實呎價$9,900餘的單位屬9座G室2房，亦是首批單位呎價最平，不過9座7至48樓G室中有29伙已開價，折實呎價$9,931至$14,057，最高呎價比最低差幅達42%，主要原因是低層望元朗公路，景觀稍遜，中高層景觀開揚，遠望錦田一帶，故折實呎價可達$1.4萬水平。綜觀而言，首批呎價較平的「一柱」單位為9座E室2房，同樣以18.25%計，折實呎價僅$10,184至$11,625，最高與最低差距僅14.1%，估計與位置有關，比鄰2期及鄰近尚未興建的3期，望內園景為主。
  比對上述「兩柱」單位，E室層與層之間的樓層因素加幅不足0.2%至0.4%，只有2伙極低層樓層加幅約2.1%至3.2%；惟G室樓層加幅分野大，由不足2%至3.6%不等，有約9伙樓層加幅逾1%，拉大距離。

新盤拆局：部分2房逾「7球」 挑戰新界西北新高

  新界西北樓價近年愈升愈有，加上去年8月新地極高價投得港鐵西鐵元朗站項目、中資9月新高價搶奪屯門地，更連環扯高西北區樓價，屯門、元朗區多宗高價成交第三、四季促成。例如，元朗YOHO MIDTOWN 2座一個實用507平方呎2房，去年造價$707萬，屬YOHO系列二手最貴2房，呎價$13,945，屬新界西北2房二手最貴；屯門瓏門2座低層E室，實用478平方呎2房，去年造價亦見$667萬，呎價$13,696。1房方面，YOHO MIDTOWN 5座一個中低層實用362平方呎單位，造價更達$520萬，呎價高見$14,365水平。
  水漲船高，Grand YOHO首張價單226伙中166伙2房單位，價單定價$646.94萬至$933.73萬，用盡90天即供18.25%折扣後，折實$528.87萬至$763.32萬，當中有7伙折實樓價高逾「7球」，最貴一戶2房為9座48樓G室，實用543平方呎，折實價高見$763.32萬，呎價高達$14,057，比YOHO MIDTOWN 2房二手造價$707萬還要高出約8%，有機會挑戰新界西北2房新高。
  事實上，Grand YOHO 2房價貼近$770萬，足以到九龍及港島區買2房單位，例如奧運站帝柏海灣一個實用473平方呎中高層2房，望市景，7月成交價$770萬，呎價$16,279；西灣河嘉亨灣2座實用498平方呎中層2房，享海景，本月以$770萬易手，呎價$15,462。
  隨新界西北陸續發展，多項基建工程日後完工，加上新地以高價$93億奪元朗站上蓋物業，樓面地價達$6,350，屬新界西北地王，他日開售，樓價續創新高機會並非沒可能。

多款付款：30個月免息貸款 期內不可佔用單位

  新地一如以往，為各類買家推出5款付款方法，最簡單直接為90天即供，最高折扣為18.25%，惟不可申請發展商一按或二按，亦沒有印花稅回贈，意味買家只能向銀行承造按接。
  新地另為指定58個中高層單位推出「伸引力付款」方法，買家於樓花期內只須繳付8%樓價，其後餘額可向新地申請30個月免息貸款。
  貸款最長為30個月，當中22.5%樓價分9期償還，每3個月償還2.5%，發展商將提供1%回贈作「租金補貼優惠」，合共補貼9%，故買家實際償還13.5%樓價。不過餘下69.5%樓價須於第30個月一筆過還清。買家可再向新地申請延續貸款，只要額外多付2.5%樓價，便可一次過提取特別貸款，利率為P減1%（P為5，利率浮動）。
  可留意，此批指定58伙單位價單定價$801.26萬至$1,357.11萬，但基本最高折扣僅5.5%，折實由$757.19萬至$1,282.46萬，雖然有關付款方法沒有限制買家身份，亦沒有任何特別要求，一般買家均可享用，惟買家不可於貸款期間佔用或出租該單位，相信吸引有實力買家為主，特別是本身持有物業或租客，以樓價$600萬以上計，買家亦須提供文件證明金融資產價值不少於樓價兩成。

會所 YOHO系列最大 設6個泳池

  Grand YOHO發展項目住客會所Grand YOHO Club，發展商形容為YOHO系列最大會所，整個會所提供約50項設施，分布兩期內，見於2樓、5樓、5M樓及6樓，包括6個泳池、宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、戶外BBQ燒烤區等，其中特設4個宴會廳，當中3個設特色主題，如適合男士的「Men’s Fever」、適合女的士「Ladies’Fantasia」、適合一家大細的「Familia」，各宴會廳設獨立泳池。
  樓書顯示，1期會所總面積約97,469平方呎，另有72,812平方呎的公用花園或遊樂地方。不過準買家須留意，部分設施入伙時未能即時使用，或須額外付款。
  管理公司稱，將為住戶提供小家電出租服務，另與洗衣公司合作將在平台設專櫃提供24小時洗衣及網購速遞代取服務。項目預計每呎管理費約$3.95，以實用面積推算，估計每月約$1,939.45至$6,849.3不等。

元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。

Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。
另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的技倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。
其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。
三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連儲物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。
用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外型，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
物業資料 Grand Yoho
地址：元朗朗日路9號
座數：4座
樓層總數：34至41層
每層伙數：4至8伙
單位數目：1,128個
實用面積：491至1,734方呎
間隔：2至5房
預計關鍵日期：2017年3月15日
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約3.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址：www.grandyoho.com.hk

Source: Apple daily

【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期入票熱烈，消息透露，項目暫已錄得約1,000張入票，較首張價單226伙超額認購逾3.4倍，收票數字目前仍在增加，料為今年以來首日收票最多的新盤。

以吸引價開售的Grand YOHO第一期，今日首天開放示範單位及收票，截至晚上7時已錄超過8,000人次參觀，售樓處外一直維持打蛇餅睇樓人龍，場面墟冚情況比新盤開售更誇張，新地亦指出，首日參觀人流創下集團近年新盤紀錄。

其中睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期開價吸引，新地起樓質素好，交通方便，有意認購3房戶收租，料加息機會低，睇好樓市。

睇樓客蔡先生認為，Grand YOHO第一期價錢合理有吸引力，新鴻基地產有品牌，交通方便，現時為轉角市，股市樓市上升，希望爭取買2個2房戶，1間畀兒子住，自己畀兩成首期，之後叫兒子供樓。

睇樓客陳先生表示，Grand YOHO第一期售價平過二手，吸引來睇樓，先了解下，2、3房均會考慮，項目交通及位置都幾好。

【on.cc東網專訊】新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期今日首個周末開放示範單位予公眾參觀，參觀情況比平日更墟冚，售樓處外持續出現排隊睇樓人龍，人龍甚至逼爆下層等候區，場面熱鬧。據現場地產代理指，由於發展商今次分流措施好，等候約半小時可參觀示範單位。

市場消息透露，該盤首2日暫錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍，以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日繼續收票。

【on.cc東網專訊】樓市購買力大爆發！新地(00016)旗下元朗Grand YOHO第一期睇樓及入票反應踴躍，市場消息透露，該盤今日暫時再錄逾2,000張入票登記，突破首日收票數字，目前收票數字仍在增加，短短2天暫已共錄逾4,000張入票登記，較首張價單226伙超額認購逾16倍。

以每張入票金額10萬元計算，凍結市場資金逾4億港元。該盤今日睇樓情況繼續墟冚，單日料再錄逾1萬人次參觀，示範單位開放兩天料共錄逾2萬人次參觀。

Grand YOHO第一期開價吸引，市場掀起睇樓及入票熱潮，繼首日速錄逾2,000張入票登記後，周五睇樓反應繼續熱烈，下午現場所見，售樓處外一直維持數百人排隊人龍。

至於周日開售的形薈以貼市價首推143伙，發展商今午截止接受認購，共錄約1,200個登記，當中約200票為購買最少兩伙的買家。該批單位平均呎價20,174港元，折實平均呎價17,732元。

另嘉華國際（00173）旗下元朗朗屏8號周五原價加推第6號價單，提供92伙，價單平均呎價13,521港元，折實平均呎價11,899元。新銷售安排顯示，該盤加推16伙於下周二發售。