GRAND YOHO 今推約230伙

GRAND YOHO 今天 開價
首批料推約230伙

樓市升勢強勁，新地（00016）元朗重頭大盤Grand YOHO第一期乘勢部署日內開價，示範單位周內開放吸客，首批料推約230伙，將包括項目僅提供約100伙的最大面積三房戶，力吸區內外換樓客。另同系將軍澳天晉IIIB複式連平台特色戶以呎價2.88萬元售，創將軍澳分層住宅歷史新高。


【經濟日報專訊】新地（00016）重頭項目元朗Grand YOHO最快明天（17日）開價，首批約230伙，料同時對外開放示範單位；另筲箕灣形薈及馬鞍山薈朗共收近3,400票，分別超額5倍及9倍。
Grand YOHO昨天向傳媒開放一個3房套房連儲物室單位，面積798平方呎。全盤同類「大3房」間隔僅設約100多伙，佔全盤約1成，面積由770餘至798平方呎。
新地副董事總經理雷霆表示，將於日內對公眾開放示範單位，而首批價單中，料將包括示範單位的同類3房戶型。新地代理助理總經理胡致遠補充，計劃本周中公布首張價單，首批涉約230伙。
同於本月推出的同系筲箕灣形薈繼續收票，市傳累收逾890個登記，較首張價單143伙，超額逾5倍，當中A組（大手買家）入票約佔1成半。
棗梨雅道3號敦皓共推18伙
至於細價盤宏安地產（01243）馬鞍山薈朗，則將於今天下午5時截票，市傳累收約2,500個登記，較首輪開售260伙超額近9倍。
餘貨盤亦積極推，豐泰何文田棗梨雅道3號及西半山敦皓，下周再推8伙及10伙應市。已屆現樓的棗梨雅道3號，8伙於下周四（25日）發售，面積715至1,093平方呎，價單定價2,018.3萬至3,052.9萬元，呎價23,448至28,924元，當中3伙逾千呎戶定價較上月減11%至13%，另再設家居裝修現金回贈（約成交價等於4.25%），變相累減逾15%。此外，大手優惠亦由1%提升至2%。項目累沽54伙，佔全盤逾8成單位，套現8.2億元。
旺角SKYPARK昨沽5宗
豐泰另一個項目敦皓6伙則加價1%至3%，下周二（23日）先推10伙，單位面積936至1,360平方呎，價單定價由3,213.3萬至5,533.7萬元，價單呎價32,000至41,764元。項目累沽60伙，佔全盤54%，套現逾21億元，平均成交呎價約2.9萬元。
昨日新盤成交錄得超過15伙，當中新世界（00017）旺角SKYPARK成交宗數最多，連沽5伙，成交價由654.2萬至1,028.6萬元，呎價介乎16,193至19,048元。
另新盤亦錄多宗撻訂，其中南豐屯門豐連首錄撻訂，涉及3個中至高層兩房戶，在月初首輪以447.6萬至517萬元售出，料殺訂22萬至26萬元。另唐人新村柏5座3樓B室，及長沙灣海柏匯26樓A室亦錄撻訂，分別殺訂約30萬及17.3萬元，其中海柏匯撻訂戶即時停售。

新地（016）元朗Grand Yoho今日開放兩房示範單位予傳媒參觀，以第1座36樓G室為藍本，實用面積507方呎兩房間隔。

單位佈局正常到無得再正常，獨立廚房連16方呎工作平台，今時今日浴室有窗有浴缸都已經喺值得一提，大廳又有對流窗。要雞蛋裡挑骨頭的話，500幾呎單位有成3個夾埋33方呎窗。

住宅項目「Grand YOHO」 繼昨日舉行記者會及首度開放示位後，今日再開放多一個示範單位予傳媒參觀。單位為1座36樓G室，實用面積507平方呎，為2房間隔。呈長方形的客廳，方正實用，大廳及房間均有短走廊位。
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除旗艦式商場即將啟動外，被稱為元朗「大地主」的新地則部署下半年推出3大全新住宅項目，有機會於未來數個月推售，包括元朗映御、Grand YOHO Development 1期及錦田北峻巒1期（1A至1C期），合共2,664伙，當中映御如箭在弦，發展商早前透露最快於季內登場。
YOHO系列可謂西鐵元朗站一帶最大型的住宅項目，當中第3期的Grand YOHO Development（下稱Grand YOHO），屬區內矚目大型新盤，根據新地年報顯示，Grand YOHO共有9幢住宅大樓，約2,500伙，當中1期涉及1,114伙，目前正待批預售樓花同意書。
就目前Grand YOHO的地盤所見，部分住宅大樓已拆棚。年報指出，Grand YOHO第一期可望在2016年上半年獲發入伙紙。而第二期則有3座住宅大樓，預計2016年底落成。項目比鄰系內的新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN。而新地於8月初以$93.2億投得西鐵元朗站物業發展項目後，進一步擴大區內的版圖。
區內核心地段 比鄰鐵路站
交通網絡方面，項目鄰近西鐵元朗站，由元朗站前往中環車程需時約40分鐘。年報指，Grand YOHO將設有行人天橋通往港鐵元朗站，據現場港鐵通告所見，該天橋工程將於明年3月初完成。另外，項目亦鄰近輕鐵總站同巴士總站，有小巴及巴士往返荃灣、佐敦、深圳灣口岸等地。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗市中心一帶，需時約需5至10分鐘。
除了同系的YOHO MALL外，元朗市中心區內設有食肆、民生商店、街市等，由項目步行至元朗市中心，大約需時15分鐘。校網方面，中學校網屬元朗區，小學屬74校網。
業主反價封盤 樓價續上揚
區內二手方面，近日YOHO MIDTOWN錄新高價成交，單位為5座中層E室，實用面積507平方呎，兩房間隔，以$691萬易手，呎價$13,629，屬屋苑兩房造價新高，業主於2010年以$330萬入市，持貨5年升值逾1倍。中原地產分行經理杜官賜表示，元朗區為未來新盤供應集中地，加上地皮高價批出、大型商場開幕等因素令業主心雄，部分業主提價約10%，亦有部分業主封盤，料屋苑樓價持續上揚，兩房單位造價向$700萬邁進。Source: property station

近年來元朗私樓新供應充足，除錦田一帶為新供應重鎮外，市中心亦有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，其商場部分更是繼沙田新城市廣場後的新界區第二大商場，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發

近年來元朗私樓新供應充足，除錦田一帶為新供應重鎮外，市中心亦有多個新盤落成，當中以Grand YOHO Development最受注目，其商場部分更是繼沙田新城市廣場後的新界區第二大商場，項目將連同系內的YOHO Town及YOHO MIDTOWN，逐漸形成為區內一個新發展中心點。
這個元朗區住宅新中心點，由YOHO Town作為起點，新地早年購入相關用地後，其後再逐步補價及規劃，並發展成YOHO住宅系列1至3期，合共提供約6,500伙。
這個元朗新發展中心點由第1期YOHO Town掀起序幕，樓盤由8座物業組成，提供約2,200伙，於2003年開售，並於2004年入伙。至於緊接而來的第2期YOHO MIDTOWN，亦由8座物業組成，備有約1,891伙，於2010年推售，亦於同年入伙。
而作為YOHO系列最新傑作的3期Grand YOHO Development，據新地年報顯示，項目由9幢物業組成，設有2,500伙，住宅總樓面約180萬平方呎。其中項目的第1期，備有4座物業，提供1,114伙，正申請預售樓花同意書，有機會趕在年內發售，預期在2016年11月底入伙。
「YOHO MALL形點」 新界區第二大商場
若連同Grand YOHO Development約2,500伙計算，單單YOHO系列已有約6,500伙供應，屬元朗區內的新晉住宅區域。
值得一提，雖然YOHO第1至3期，均距離港鐵元朗站不遠，但當中以比鄰鐵路站口的Grand YOHO Development位置最優質；此外，由於項目周遭為發展高度較低的鄉村式物業，單位景觀甚為開揚，預期有不少單位可擁翠綠鄉郊景致。
除此之外，Grand YOHO Development附設基座商場，其商業樓面約47.1萬平方呎，將連同正翻新中的新元朗中心商場、YOHO MIDTOWN基座商場相接連，合組成「YOHO MALL形點」，面積共110萬平方呎，備有約300間商舖，商舖面積由600至2萬平方呎不等，將會是繼沙田新城市廣場後，全新界區第二大商場，總建築費達$55億。
港鐵元朗站地皮 擬稍後招標
商場同時亦設有15萬平方呎的綠化地方，也有戶外餐飲部分，另採玻璃外牆設計，增加場內採光。YOHO MALL形點設1,500個車位，共6個車場入口，每層商場均有落客區，最特別為各商場間是設有行車天橋連接，方便顧客前往不同商場部分，是全港首個有同類設施的商場。
而且商場會設有全港最大、屬新界西北區唯一的IMAX戲院，以及多間首度進駐新界西北的食肆，如THE SKY BAR、利苑、百樂潮州等，同時亦備有大型時裝連鎖店H&M，以及ZARA，讓區內住客享有多元化購物消閒之便。
此外，市中心一帶亦可望再有住宅用地推出，為比鄰Grand YOHO Development的港鐵元朗站地皮，可望稍後時間推出招標。項目由南面及北面地盤組成，預期可提供約1,880伙，亦設有限呎條款，中、小型單位比例最少要達七成，單位實用面積須少於538平方呎。
整個項目共設有6幢住宅物業，其中北面地盤，即是元朗站上蓋位置佔4座，而南面地盤，亦即是現時的巴士站位置則佔2座。
同區新盤介紹：安寧路、大橋路及安樂路項目 正申請售樓紙
除Grand YOHO Development外，近期元朗市中心一帶，亦有多個新盤準備開售，包括由長實發展的安寧路、大橋路及安樂路項目，亦屬區內另一焦點新盤，樓盤正申請預售樓花同意書，備有1,129伙，比鄰港鐵朗屏站，交通便捷，項目預期在明年底落成。
據資料顯示，長實於2011年3月以$24.1億投得地皮，以可建樓面約66.4萬平方呎計，每呎樓面地價約$3,629，而樓盤屬政府首個推出的限呎盤，其中至少800伙實用面積約377至431平方呎；另至少160伙實用面積介乎431至646平方呎。
朗屏北、朗屏南項目 緊接登場
此外，港鐵的朗屏北、朗屏南項目，亦準備排隊登場，其中朗屏北項目，由信和及嘉華合作發展，項目提供約900伙，主打中小型單位，部署今年推出。項目地價為$17.08億，以可建樓面523,938平方呎計，每呎樓面地價$3,260。
至於朗屏南則由華懋發展，可建720伙，設有限呎條款，當中59%單位實用面積須少於500平方呎，其地價約$13億，以可建樓面451,980平方呎計算，每呎樓面地價$2,876，預期最快可在2017年推出發售。
同區二手最新市況：尚築開售 搶走二手購買力
目前元朗市中心一帶的二手屋苑中，以YOHO Town、YOHO MIDTOWN，以及新元朗中心最知名，屬區內的指標物業。據美聯高級營業經理李怡澤稱，由於同區一帶的新盤尚築準備開售，搶走區內購買力，將影響二手交投量。本月截至25日，市中心3個屋苑中以YOHO MIDTOWN交投量最多，本月沽出6伙，實用面積平均呎價$12,500。其中5座低層A室，實用面積362平方呎，屬1房戶，以$460萬沽出，呎價$12,707。
此外，6座高層A室，實用面積478呎2房，以$628萬沽出，呎價$13,138。現時屋苑約有40伙放盤，實用面積平均每呎叫價$12,800，目前叫價$500萬以下經已絕迹，最平為3座高層F室，實用面積392呎1房，叫價$508萬，呎價$12,959。
而位處YOHO MIDTOWN對面的YOHO Town，本月也錄得3宗交投，全數為2房戶，實用面積平均呎價$1.18萬，包括3座低層F室，實用面積393平方呎，成交價$490萬，呎價$12,468。
目前YOHO Town有30個放盤，實用面積平均每呎叫價$1.2萬，叫價最平為5座低層B室，實用面積393平方呎，以$470萬放售，呎價$11,959。
新元朗中心3房 $680萬轉手
另一方面，位處港鐵元朗站旁的新元朗中心，雖然樓齡高於YOHO Town及YOHO MIDTOWN，但出入交通便利，市場不乏捧場客，本月交投頗活躍，截至本月25日，暫已沽出5伙，實用面積平均呎價$10,500，較上月同期的4宗交投稍增。
而本月售出單位亦包括3房大戶，其中3座低層E室，實用面積639平方呎，成交價$680萬，呎價$10,642。但由於屋苑業主大部分為用家，放盤量未算突出，現有15伙放售，實用面積平均每呎叫價$10,800，最平為2座中層D室，實用面積485呎2房，叫價$508萬，呎價$10,474。
李氏續稱，由於近期樓市氣氛理想，上述3個屋苑的業主，都甚少提供議價空間，放售態度強硬，只有少部分願意提供1至2%的議價空間。