GRAND YOHO 最平單位呎價1萬元，入場費528萬元

GRAND YOHO 最平單位呎價1萬元，入場費528萬元

【本報訊】新地（016）打造的元朗「Yoho王國」，最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho，貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙，折實平均呎價11,968元，較同區新盤及二手價略低，最平單位呎價1萬元，入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案，業主寧封盤也不減價，短期二手交投料陷冰封。

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤，屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho，已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年，Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。

市場預期Grand Yoho勢高開之際，新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元，與長實（1113）去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產（1243）今首度開售的馬鞍山薈朗，呎價亦要13,300元，Grand Yoho亦低約一成。
業界認為論位置及質素，Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙，加上以兩房起步，入場費最少500萬元以上，「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%，三房佔25%。發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。
售價最平為第2座7樓H室兩房戶，實用514方呎，以即供最高18.25%折扣計，折實528.87萬元，呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，折實呎價9,931元。
鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手平均呎價約11,500元及12,000元；至於同是新地的新元朗中心，平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手價。

雷霆續稱，Grand Yoho首批屬吸引價，集團一向貼市價開盤，稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand Yoho今正式開放示範單位，料即日收票，本票10萬元，視乎反應，最快下周開售。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand Yoho開價比市場預期低一成，預計將鎖起全港購買力。代理表示，元朗二手錄多宗封盤，包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town 1座中層C室，原叫價438萬元，業主寧封盤也不減價。
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【本報訊】Grand Yoho推出多達5種付款方法及一堆優惠，除沿用同系Park Yoho的借凸樓價120%「奪命按揭」後，為搶租客，提供高達樓價92%的30個月免息借貸。
新地代理助理總經理胡致遠表示，為針對有置業需要租客，指定58伙中高層戶可選用「Yoho伸引力付款計劃」。買家須在簽署臨時買賣合約90天內付樓價8%作首期，約7個月後成交時，若買家選用「Yoho 30 Plus」計劃，新地借足餘下樓價92%上會，可享30個月免息貸款，發展商亦每季提供1%租金補貼。期間買家須每季繳付相當樓價2.5%本金，合共9期樓價22.5%，餘下樓價69.5%須第30個月到期清還，此時買家可伸延一按。

採用有關付款方法是有條件，包括買家在貸款期間不可入住或出租，雖毋須入息證明，但樓價600萬元內，買家需提供樓價30%資產證明，600萬以上需20%資產證明。提供最高八成一按，另備用二按，一及二按最高樓價八成。另有針對非本地客付款方法，提供買家印花稅及雙倍印花稅現金回贈，總折扣22至23%。

【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho於昨日開價，這個元朗矚目大型新盤，新地用了超過十年時間去計劃及建造的社區，2003年Yoho Town最平一手價現已升值4.6倍。
上世紀八十年代已經於元朗興建物業的新地，於2001年初公佈Yoho發展藍圖，時任集團副主席的郭炳江當年公佈未來十年將於元朗斥資100億至200億元，發展位於雞地一帶多個原為農地的地盤，涉住宅樓面面積逾1,000萬方呎，並設100萬方呎商場。郭炳江形容元朗為80年代的沙田。
翌年，雞地住宅項目與政府達成2.5億元補地價協定，每方呎地價209元，其後命名Yoho Town，意指Young Home Town，郭炳江強調樓盤為年輕人興建。
至2003年沙士爆發，經濟不景加上疫症，觸發50萬港人於7.1上街，Yoho Town成為大遊行後首個新盤。新地公佈首批16個公開發售單位，最平單位僅73.73萬元，為回歸後入場費最平新盤。開售首兩日已沽800伙，平均建築呎價2,200元。
Yoho Town入伙後，郭炳江特別到屋苑家訪，聽取買家意見。

【拆局】
由新地前聯席主席郭炳江，及其團隊經營的元朗物業王國已進入收成期，正值樓市好轉但市場信心不足，初時把首批定於具競爭力的價位，以圖搶盡大市初癒的樓市，同行樓盤及二手買家也不放過。

Yoho Town為新地（016）元朗核心區十年發展大計的頭炮，由於當年低價開售，不少業主持有物業至今兼已供滿單位，普遍有意向最新的Grand Yoho埋手。

03年一手買入Yoho Town單位的楊先生：「當年140幾萬買，買呢度係貪佢平，呢個發展商起樓用料幾好，加上未來知道仲有幾期發展，第一期肯定會起得好畀人睇，入伙之後仲會有西鐵，所以當年由香港仔搬過嚟」。

「Grand Yoho如果係啱價都會考慮，1.3萬至1.4萬肯定要，始終係新樓，設施又唔同咗，位置方便」。由於Yoho Town個單位購入時不貴，而且已經供滿，如果Grand Yoho價錢合意，會買多間投資收租。至於2009年推出的Yoho Midtown，知道只是中間一期發展，當年完全沒有考慮過，反而最後一期就有興趣。

不過，Yoho Town始終是純住宅發展，不設商場，「冇咁多人人來人往，自己個單位高層望山景，覺得住喺度比較舒服，就算買Grand Yoho都唔會換樓，用嚟投資收租」。

另一長情業主江先生，十年前以低於200萬元購入Yoho Town一個兩房單位自住至今。當年買入Yoho Town除了樓價平，亦因為工作需要往返大陸，加上太太當時住元朗，所以揀Yoho Town，從九龍區遷入。

他指，樓市成個發展都係向上，「全港每區樓價都係咁，元朗樓價升咗好多，冇可能仲係以前千零蚊呎，但同真正市區比，都係未追得上。自己有朋友住咗元朗好耐，就覺得而家好唔合理，但同全港樓價一齊比較，元朗唔係特別離譜」。現時元朗有西鐵，出市區只是十多分鐘車程。雖然交通更方便，但區內又多了人，逼過十年前好多。

以前區內未有商場，都要過去鳳翔路一帶作起居飲食，近年陸續有商場開，生活配套好過十年前。「如果Grand Yoho個商場開埋，成個區嘅配套已經幾完善。其實有咗大商場，呢區會方便咗，但入面都係連鎖品牌多，唔會係日常起居嘅嘢，例如買餸都未曾配對到」。
Source: apple daily