GRAND YOHO 折實價約由$528萬起

【Grand YOHO開價】9座8G兩房戶 折實呎價不用萬元

剛公佈首批226伙定價，發展商表示，折實平均呎價11,968元，新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。

價單顯示，

售價最平單位為第2座7樓H室，實用面積514方呎兩房單位，定價646.94萬元，呎價12,586元， 以即供18.25%折扣計，折實售價528.87萬元入場，折實呎價約1.03萬元。

呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，定價659.64萬元，呎價12,148元，以即供折實呎價9,931元。

首批單位最貴及呎價最高單位均為9座48樓A室，實用面積774方呎三房一套單位，定價1,357.11萬元，呎價17,534元，即供折實價1,109.4萬元，折實呎價1.43萬元。

區內代理表示，鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑，

同屬新地系的姊妹盤YOHO Town及YOHO Midtown，
二手實用呎價分別11,500元及12,000元，
同是新地發展的新元朗中心，平均實用呎價則10,500元。
是次Grand Yoho屬短期樓花項目，呎價非常貼近二手市價。

新地元朗Grand YOHO今公布首張價單，最平折實價約由$528萬起，美聯住宅部行政總裁布少明形容為震撼價，相比同區二手亦較平，相信發展商首批價單定價亦低開求去貨量為主。他又指現時以票反應熱烈，料發展商將會加推應市。

【on.cc東網專訊】 元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區二手指標屋苑YOHO MIDTOWN平均呎價約1.25萬元，一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。

雷霆稱，明日起開放示範單位，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。

價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。

【on.cc東網專訊】 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第一期開價比同區市價低約10%，極具吸引力，預計將鎖定全港購買力。

他稱，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，除了同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他估計，該盤之後加推單位即使加價，若加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

【on.cc東網專訊】 新地繼續為新盤提供多項特色付款方法吸客。

新地代理助理總經理胡致遠稱，Grand YOHO第1期提供5種付款方法，除樓價120%貸款等計劃外，是次首創YOHO伸引力付款計劃，主要針對租轉買人士，買家只需先付樓價8%首期，發展商提供樓價92%共30個月過渡性貸款，之後每季供款樓價2.5%，但當中新地會每季提供1%作為租金補貼，30個月之後買家可申請備用一按上會。

是次新地為該盤買家提供最高樓價80%備用一按。

元朗Grand YOHO今日開價，據現場展板顯示，9座8G兩房戶，折實價為541.28萬元，呎價為9968元。

另外，發展商同時展示2座8樓B室三房戶，實用面積613平方呎，折實價為635.56萬元，平均呎價為10,368元。

新地代理助理總經理胡致遠表示，今日展示的2及3房，則以９０天成交付款辦法為例，以最高18.25％優惠計算。

【on.cc東網專訊】 元朗重頭大盤開價揭盅，新地(00016)副董事總經理雷霆表示，旗下元朗Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，折實平均呎價11,968港元，最低折實呎價低於1萬元，開價屬熱切期待價。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN最近二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.25萬元，至於鄰近的新元朗中心平均實用呎價則約1.05萬元。一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。

消息一出，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第1期開價比同區市價低約10%，極具吸引力，預計將鎖定全港購買力。他稱，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合。除同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。他估計，該盤之後加推單位即使加價，若加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，Grand YOHO首批單位當中更有呎價低至9,968元，遠較市場早前預期訂價為低，是次開價相當震撼，勢必搶去市場上不少購買力，並凍結區內二手市場；又指新盤項目一系列貼身的付款方法及優惠等，二手放盤亦較難匹敵。

Grand YOHO明日起開放示範單位。雷霆表示，有機會隨即接受登記，最快下周開售；又表示，Grand YOHO首批單位開價比較吸引，加推單位具有頗大加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠說，該盤首批單位價單售價由646.94萬至1,357.11萬元，「90天付款」買家可享最高售價18.25%總折扣優惠，折實售價約528萬至1,100餘萬元，折實呎價介乎9,900多至1.44餘萬元。至於首55個單位可選用BSD及DSD回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。

價單顯示，Grand YOHO第1期首批單位的價單呎價介乎12,148至17,534元，平均呎價14,640元，若買家選用90天付款計劃，可享售價18.25%總折扣優惠，折實呎價9,931至14,334元，平均呎價11,968元。

新地(00016)元朗Grand YOHO首批推出226伙，平均呎價1.46萬元，實用面積514至774方呎，定價646.94萬至1357.11萬元，呎價12148至17534元；是次提供5種付款方法，即供最高折扣18.25%，折實平均呎價約1.2萬元，部分呎價更跌破一萬元，折實呎價9931至14334元。

首批單位中，25%為3房，75%為2房；其中，折實最平單位為2座7樓H室，實用面積514方呎，折實約528萬元；最貴為9座48樓A室，實用面積774方呎，折實約1100萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO擁有交通及會所優勢，首批屬熱切期待價，集團一向以市價推售，每次推盤開價較為吸引，未來加推將有較大的加價空間。

新地代理助理總經理胡致遠表示，首批市值逾19億元，示範單位明天開放及收票，視乎入票倩況，最快下周推售，是次提供5種付款方法，即供90天成交期最高可減樓價18.25%；此外，並沿用Park YOHO 120%貸款安排，另針對元朗分支家庭，推出YOHO至Smart付款，只須付12%樓價，88%可承造3年按揭，期後每個月付1.5%。

胡致遠續稱，為協助租客，推出YOHO伸引力付款計劃，先付8%，92%樓價可借短期貨款，每季付2.5%樓價，租客可獲1%租金津貼，30個月後可再付2.5%，餘下67%可承造一按，但只有58個名額，買家亦須符合資產要求；另有BSD及DSD付款，折扣及回贈約22%至23%，但有55個名額限制。

雷霆補充，項目提供眾多付款方法，主要為協助不同買家，近期樓盤銷情理想，息口低，經濟不錯，股市轉旺，預計未來樓市將健康發展。

【東方日報專訊】樓市升勢強勁，新地（00016）元朗重頭大盤Grand YOHO第一期乘勢部署日內開價，示範單位周內開放吸客，首批料推約230伙，將包括項目僅提供約100伙的最大面積三房戶，力吸區內外換樓客。另同系將軍澳天晉IIIB複式連平台特色戶以呎價2.88萬元售，創將軍澳分層住宅歷史新高。

新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第一期料本周中開價，示範單位料周中至周末開放予公眾參觀，首批單位中，料會包括面積770餘至798方呎最大面積三房戶，該類單位整項目只有約100伙，比例僅佔約10%，料會吸引區內外換樓客搶購。

市價推售 首批230伙
雷霆強調，區內具相若條件項目不多，Grand YOHO第一期會以市價推售，料銷情會理想。

新地代理助理總經理胡致遠補充，Grand YOHO第一期首批將會推出約230伙，料將包括不同類型單位。該盤設於九龍站環球貿易廣場的示範單位昨首度曝光，發展商率先安排傳媒參觀三房套房連士多房示範單位，參照第9座36樓F室搭建，實用面積798方呎，屬項目最大面積標準戶，大廳連接面積22方呎露台，士多房則設面積16方呎工作平台。發展商今將開放其他示範單位予傳媒參觀。

同區二手捱打 成交淡
區內代理透露，受大型新盤快將登場影響，元朗區二手市場繼續「捱打」，本月至今約半個月時間，YOHO Town仍然未聞任何成交，而YOHO MIDTOWN月初至今僅錄1宗成交，單位為3座高層B室，實用面積475方呎，成交價約570萬元，實用呎價約1.2萬元。

事實上，樓市購買力加速流入新盤市場，高價成交續現。據一手銷售資訊網資料，同屬新地的天晉IIIB第1A座31及32樓複式A單位，實用面積1,670方呎，平台面積1,077方呎，成交價4,809.6萬元，呎價28,800元，料創將軍澳分層住宅歷史新高紀錄。

形薈收850票 料周內賣
另一方面，市場上兩大收票新盤反應理想，消息透露，同屬新地的筲箕灣形薈截至昨晚已錄逾850張入票，首張價單推出143伙，料最快日內公布銷售安排及周內開售。

至於宏安地產（01243）的馬鞍山薈朗，截至昨晚料錄逾2,500張入票，該盤將於今日截止接受認購，本周四正式開售260伙。

據一手住宅銷售網資料，將軍澳SAVANNAH推出第5座9A單位招標，招標日期為周五。另紅磡傲形公布其中11伙停售。

新地剛公布元朗Grand YOHO首張價單，折實售價約由$528萬起。對此，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場預期該盤呎價介乎1.3萬至1.4萬，但現在呎價僅9千多元起，相信會鎖定全港遠至將軍澳，近至新界各區的客源。他又指，是次開價相信屬Grand YOHO第一期的推廣價，往後料約有5%加價空間，並預期市場反應熱烈，尤其近期二手缺盤、業主反價的情況下，該盤或為8月、9月的新盤焦點所在。

新地(00016.HK)元朗GRAND YOHO今日就首批226伙單位開價，定價由646.94萬至1,357.11萬元，平均呎價14,640元，計及最多18.25%之折扣優惠，折實售價由528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價由9,931至14,443元。

新地副董事總經理雷霆稱，公司一貫做法是首批單位作價較吸引，今次其他未推單位有較大加價空間。他說，新盤市場一直以用家主導，在目前股市造好及低息環境持續下，各大新盤銷情理想，反映剛性需求強勁。

新地Grand Yoho首張價單折扣後入場費528萬

17.08.2016 14:36

新鴻基地產(00016.HK)元朗新盤「Grand Yoho」公布首張價單，涉及二百二十六伙，屬兩至三房開則，實用面積介乎五百一十四呎至七百七十四呎，呎價介乎一萬二千一百元至一萬七千五百元，價單上銀碼最細的單位售價六百四十六萬元。
發展商提供多種付款優惠，若可用盡折扣，相等於樓價八二折，入場費五百二十八萬。